Video: Det Bästa Sättet Att Välja Rätt Vagn Till Arbetsplatsen - Guide | Gerdmans 2024
Fråga: Vad är det bästa sättet att välja prisområden för en hemsökning?
En läsare frågar: "Min man och jag letar efter vårt första hem. Vi har minskat i de grannskap vi gillar och har fått e-postadresser från vår agent. Ska vi be vår agent att öka vårt pris vad är det bästa sättet att välja prisklasser? "
Svar: Att välja rätt prisintervall är viktigt, för annars kan du sakna att hitta rätt bostad.
Men du vill inte slösa bort tid på bostäder som inte passar dina kriterier eftersom de kostar mer än vad du vill betala. Det enda värre än att hitta ditt drömhem och upptäcka säljaren kommer inte att böja på priset, är inte att hitta ditt hem alls eftersom prisklassen var fel.
Flexa dina prispoängområden
Agenter tänker inte alltid på hur köpare söker hem när de accepterar en notering. Genom att inte prissätta ett hem i rätt prisklass kan säljare förlora köpare som aldrig kommer att se noteringen.
Om ditt maximala försäljningspris är $ 399 000, sätt inte upp en fastighetssökning med en övre slutprispunkt på $ 399 000. Du kommer sakna bostäder som kostar $ 399, 950, liksom de som anges vid $ 405, 000.
Typiska prisklasser som köparens sökning är:
- $ 275 000 till $ 299 000. Dessa inkluderar inte bostäder uppräknade under $ 274, 999 eller över $ 299, 001.
- $ 250 000 till $ 275 000. Dessa inkluderar inte bostäder uppräknade under $ 249, 999 eller över $ 275, 001.
- $ 225 000 till $ 250 000. Dessa inkluderar inte bostäder som kostar under $ 224, 999 eller över $ 250, 001
- $ 200 000 till $ 225 000. Dessa inkluderar inte bostäder som är prisade under $ 199, 999 eller över $ 225, 001.
Du kan se dilemma. Ändå tar många agenter listor utanför dessa prisklasser, vilket kan fungera för dig. Vissa agenter bifogas repetitiva siffror och kommer att ta en lista med alla två, till exempel 222, 222.
Köpare som tittar på ett minimumspris på $ 225 000 kommer aldrig att hitta den smartt prissatta noteringen om de försummar att utöka sina prisklasser.
Marknadstemperatur påverkar priserna
Marknadstemperaturerna kan vara varma, kalla eller neutrala. Om du handlar hemma på en säljare marknad vet du att säljare sannolikt kommer att få sina priser. I vissa fall kommer säljare att få flera erbjudanden, vilket resulterar i ett pris som är högre än listpriset. Om din maximala gräns är, säg 300 000 000, borde du nog hålla mycket nära ett maximalt pris på 300 000 000.
Men om det är en köpares marknad är priserna mjuka. Det betyder att de flesta säljare kommer att förhandla med dig, och det låter plats för dig att titta på lite billigare bostäder.
Jämför historia för listpris till försäljningsprisförhållanden
Be din fastighetsmäklare att skriva ut historien om de senaste sex månaderna eller mer av försäljningsaktiviteten i ditt riktade område. Jämför det ursprungliga listpriset till det slutliga försäljningspriset. Om det sålda priset är lägre än listpriset, hur mycket lägre är det?
Titta på alla bostäder i det området i ditt prisklass. Beräkna det genomsnittliga försäljningspriset i förhållande till det genomsnittliga listpriset. Till exempel, om de genomsnittliga försäljningspriserna var $ 315 000, men de genomsnittliga listpriserna var $ 329, 500, är skillnaden 4,4%.
Så, om ditt maximala belopp är $ 300 000, kan du noga betrakta bostäder prissatta till $ 312, 500 och lämna ett lägre erbjudande.
Denna formel fungerar bra när många hem säljer. Med få försäljningar gäller medelvärden inte, men du kan fortfarande räkna ut rabattprocenterna på var och en av dessa bostäder för att komma fram till ett rimligt förhållande att använda.
Ta reda på säljmotivation
Förvänta dig inte ett listagent att berätta varför säljaren säljer. Agenter som frivilligt avslöjar den typen av information kan bryta mot deras förtroendeförhållande till säljaren. Det är inte att säga att några inte skriker som ingen morgon om de pressas.
Vissa bostäder säljer till stora rabatter när du hittar en extremt motiverad säljare. Dessa är säljare som är:
- Flytta på grund av flyttning av jobbet
- Skilja vid försäljning
- Komma till avskärmning
- Korta försäljningskandidater
- Finansiellt knutna till kontanter
- Att gifta sig
- Köpte ett annat hem beroende av att sälja
Undersök dagarna på marknaden
Det är inte ovanligt på någon marknad att en fastighetsmäklare tar en överdriven notering. Det är typiskt de bostäder som sitter på marknaden längst. Överväg att titta på övervärderade hem som har minst 90 dagar på marknaden. Det kan inte vara något fel med dem men prissättning.
Och de kan vara främsta kandidater för en stor prisminskning. Om du kommer till dem först kan du slå tävlingen.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.
Ett steg för steg Se på att köpa ett hus
Du känner dig mer trygg på ditt hem köpa resa när du förstår stegen för att köpa ett hus. Det finns bara några till hemägande.
Hur man vet att du hittade rätt hus att köpa
Här är 10 sätt att veta att du har hittade rätt hus. Ta stressen och oroa dig hemma genom att känna igen tecken som du borde köpa.
Hur man vet att du hittade rätt hus att köpa
Hur man hittar rätt bostad för att köpa och minska röd tejp. Här är alla de frågor du behöver för att svara dig själv för att definiera dina mål.