Ett steg för steg Se på att köpa ett hus

Det specifika sättet du går igenom en hemköpstransaktion varierar beroende på fastighetslagar och tullar där du bor, men det finns många steg för att köpa ett hus som är standard, även om de kanske inte uppnås i samma ordning på varje plats.

Du kommer att känna dig mer säker på din hemköp resa när du förstår vad som krävs av dig och alla andra som är involverade i transaktionen.

Den här guiden tar dig igenom den och visar att du bara har 11 steg att köpa ett hus.

Steg 1 för att köpa ett hus: Få dina pengar i ordning

Din kreditrapporter är en fortlöpande redovisning av hur du hanterar din ekonomi. Du måste veta exakt vad dina kreditrapporter säger om din ekonomiska historia innan du ansöker för ett inteckning, eftersom rapporterna spelar en viktig roll i hypotekslicensprocessen och vid bestämning av räntan och andra lånevillkor som en långivaren erbjuder dig.

Om du inte har tittat på dina kreditrapporter, kan du bli förvånad över innehållet, eftersom fel är vanliga. Helst vill du inte ha några sena betalningar. En sen lön är dålig; fyra kommer att döda dig.

Bakgrundsbeställning

1. Vad handlar om din kreditrapport och hur kom det dit?
2. Så här kontrollerar du din kreditrapport
3. Rengör din kreditrapport
4. Förstå dina kreditpoäng
5. Hur man förbättrar dina kreditpoäng

Steg 2 för att köpa ett hus: Bli bekant med bostadsinstitutet

Att hitta rätt lån och långivare är avgörande för din hemköpssucces.

Det är upp till dig att bestämma vilken långivare som är bäst för dina behov, och det är alltid en bra idé att ha åtminstone lite bakgrund om låneprocessen innan du pratar med en långivare.

Bakgrundsbeställning

1. Vad är skillnaden mellan en hypoteksmäklare och en banklånsansvarig?
2. Förstå din skuld till inkomstförhållande
3. Ska du välja en justerbar räntesats?
4. FHA Loan Basics
5. VA-hemlånsfakta
6. Tvåveckorsbetalningsplaner för två veckor
7. Ska du Verkligen Köp rabattpoäng?
8. Fakta om Privat Mortgage Insurance
9. Kommer du att ha ett hypotekslån eller en förtroende? Varför spelar det någon roll?
10. Se upp för lånebedrägeri

Steg 3 för att köpa ett hus: Få pre-godkänt för ett lån

Vet du hur mycket hus du har råd med? Förmodligen inte, om du inte har pratat med en långivare.

Förhandsgodkännande hjälper dig på andra sätt. Tänk på detta scenario. En hemförsäljare får två liknande erbjudanden. En åtföljs av ett brev från köparens bank som säger att hon är förhandsgodkänd för en inteckning i beloppet av erbjudandet. Den andra har inga stöddokument. Vilket erbjudande tror du att säljaren kommer att överväga först?

Bakgrundsläsning

1. Förkvalificering vs. Förhandsgodkännande, Vilken behöver du?
2. Använda hypotekslån för att analysera dina lånemöjligheter

Steg 4 för att köpa ett hus: Bestäm dina önskemål och behov

Att köpa ett hem är inte så svårt som du kanske tror, ​​även om du är kortfattad medel, men processen kommer att gå mycket mjukare om du blir bekant med din fastighetsmarknad och begränsar dina behov och behov innan du börjar titta på hus.

Bakgrundsbeställning

1. Sortera dina önskemål och du behöver
2. Med tanke på återförsäljningsförmåga
3. När du behöver hjälp med nedbetalningsfonder

Steg 5 för att köpa ett hus: Lär dig arbeta med fastighetsmäklare > Fastighetsmäklare representerar köpare, säljare eller båda - och i vissa stater kan de fungera som neutrala facilitators för endera parten. Det är viktigt att förstå ombud och lojalitet innan du gör det första telefonsamtalet.

Bakgrundsbeställning

Fungerar din agent för dig?

1. Hur man arbetar med en säljareens agent
2. Vad du bör förvänta dig från en köparens agent
3. Så här köper du en köparens agent
4. Hur köparens agent blir en dubbel agent
5. Vanliga myter om att arbeta med Real Mäklare
6. Dina skyldigheter till din agent
7. Hantera inkompetenta och oetiska personer

Steg 6 för att köpa ett hus: Börja söka efter ett hem

Din agent kommer att ge dig flera listor att studera .

Jag är säker på att du också hämtar hus till försäljningstidningar och läser annonser i dina lokala tidningar. Du spenderar nog tid på att surfa på internet för hem. Du kan till och med planera eftermiddagsstationer för att förhandsgranska stadsdelar. Det är alla utmärkta sätt att se vad som är tillgängligt. Här är några verktyg som hjälper dig att begränsa din hemköpssökning.

Startsida Köp sökverktyg

Tänk på de hus som andra tittar över

1. Sök offentliga versioner av flera webbplatser med flera listor
2. Hitta webbsidor på fastighetsmäklare
3. Bläddra bland sökmotorer och nätverk för fastigheter
4. Hitta till salu av ägare Egenskaper
5. Titta på utskriftstidningar
6. Hitta avskärmade hem
7. Steg 7 för att köpa ett hus: Hantera förebyggande uppdrag

Besluta huruvida du vill köpa ett hus eller inte på dess struktur och dess funktioner, men det finns många andra ämnen som är lika viktiga för ditt köp. Här är några ämnen du borde utforska innan du gör ett erbjudande.

Steg 8 för att köpa ett hus: Gör ett erbjudande

Det finns ingen uppsättning instruktioner som kan täcka alla skillnader i fastighetslagar och tullar som finns i hela USA, så mekaniken att göra ett erbjudande och dess specifika händelser beror väldigt på din plats. Det finns dock några tips för hemköp som kan hjälpa dig att finjustera ditt erbjudande, oavsett var du bor.

Bakgrundsbeställning

Vad kommer med huset? Kontraktsöverväganden

1. Vad ska säljaren avslöja?
2. Bestäm om ledningsfärgupplysningar är nödvändiga
3. Bestäm hur mycket som ska erbjudas
4. Begär om besittning före stängning
5. Särskilda överväganden för försäljning av ägarköp
6. Steg 9 för att köpa ett hus: Heminspektioner och Andra test

I vissa stater utförs heminspektioner innan det slutliga köpavtalet är undertecknat.I andra stater sker inspektioner efter det att ett erbjudande slutförts. Oavsett när du gör dem är det viktigt att bestämma vilka inspektioner och test du vill utföra.

Prata med din fastighetsmäklare eller annan rådgivare för att ta reda på när inspektioner ska hanteras och om ytterligare typer av test är viktiga för ditt specifika område.

Bakgrundsläsning

Beställ en fullständig heminställning

1. Testning av Radon Gas
2. Letar efter Mögel och Mögel
3. Blyfärdsinformation och inspektioner för bostäder före 1978
4. Finns det en privat välkommen egendomen?
5. Förstå och kontrollera septiksystemet
6. Ska du köpa en hemgaranti?
7. Steg 10 för att köpa ett hus: Undvika och korrigera problem med sista minuten

När ditt slutdatum är nära, bör alla som är involverade i din fastighetsaffär kontrollera sina framsteg på daglig basis, för att hålla sig på toppen av saker betyder att du " Jag vet omedelbart om det finns ett problem som måste hanteras. Här är lite information som fokuserar på några vanliga problem som hemköpare måste hantera innan de stänger på ett hus.

Bakgrundsbeställning

10 saker du inte borde göra när du köper ett hem

1. Få fakta om bostadsbedömningsmetoder
2. Hur man hanterar en låg bedömning
3. Steg 11 för att köpa en Hus: Du är på väg till stängning

De flesta av dina hemköpsproblem ligger bakom dig nu och du är på väg till stängning, även kallad bosättning, händelsen som överför äganderätten till fastigheten till dig. Bara några fler saker att lära, några fler saker att göra, och du är där!

Bakgrundsbeställning

Hantera köparen Remorse

1. Hämta fakta om titelförsäkring
2. Lär dig läsa HUD-1-förlikningsdeklarationen
3. Ta din slutliga genomgång
4. Slutsatser

Stegen som beskrivs i den här artikeln är en allmän hemköpguide. Du kommer att stöta på problem som är specifika för din plats och transaktion, problem som bäst kan förklaras och hanteras av din lokala fastighetsmäklare, din långivare, din advokat, din stängningsagent eller andra som hjälper dig att slutföra hemköpstransaktionen.

Tveka aldrig att ställa frågor.

Fråga så många frågor som behövs för att hjälpa dig att förstå hela hemköpsprocessen. Du gör ett långsiktigt engagemang och spenderar stora pengar - du kommer att känna dig mycket bättre om transaktionen om du håller dig informerad och förstår vad som händer varje steg under vägen. Redigerad av Elizabeth Weintraub, Home Buying / Selling Expert

I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.