Få dina pengar tillbaka - 9 Skattelättnader bara för husägare

Jag hatar att prata för människor, men jag känner mig ganska bekväm och säger att majoriteten av oss inte är stora fans för att slösa hårt intjänade pengar.

Men, amerikanska skattebetalare - jag tittar på dig, ja du - lämnar hundratals miljoner skatteavdrag och hemrelaterade skatteförmåner på bordet.

Du äger huset för bättre eller sämre, det minsta du kan göra är att klämma varje sista skatteförmån utifrån det mänskligt möjligt.

Här är nio av de bästa möjligheterna som ditt hem erbjuder dig att behålla vad som är ditt.

Energieffektiva och gröna förbättringar

Renovering smart med energieffektivitet och hållbarhet i framkant är smart på så många nivåer. Du sparar varje månad på dina energiräkningar, ditt hus kräver ett högre pris när du är redo att sälja, och I. R. S. belönar dina ansträngningar väl.

Genom att göra klara förbättringar, som att installera dubbla paneler, vindisolering, ett nytt tak eller nya ytterdörrar, kan du dra av upp till 10% av kostnaden (upp till högst $ 500 ). Uppgradera till någon energieffektiv utrustning - till exempel vattenvärmare eller ugn - och du får 30% av kostnaden.

Att skapa ett energieffektivt hem är inte ett politiskt uttalande, det är smart affärer.

Handikapptillgänglighet och hälsorelaterade renoveringar

Förlängning av dörrar, tillägg av rampar, montering av räcken, justering av höjden på elektriska armaturer, sänkor eller andra apparater som passar rullstolar kan alla vara avdragsgilla .

Kostnader för hemmakontor

Försiktig med den här. Det finns flera tillvägagångssätt för att rättvisa detta avdrag. För många att lista här gör dina läxor.

Kortfristiga hyresintäkter

Om du hyr ut ditt hem för färre än 14 dagar är denna inkomst all din och inte skattepliktig. Och även om du går för de stora pengarna - hyra för $ 5 000 eller $ 10 000 per vecka - det stannar fortfarande i fickan (och kostnaderna för uthyrning är inte avdragsgilla heller).

Fastighetsskatt på fast egendom

Fastighetsskatt på både din primära bostad och fritidshus är fullt avdragsgilla för inkomstskatt.

För majoriteten av amerikanerna kommer fastighetsskatt inte att dyka upp på en W4. Eftersom de flesta betalningar betalas in med sin månatliga inteckning kan det vara lätt att glömma avdraget. Om du anger dina avdrag, är det verkligen värt att lägga till dina fastighetsskattbetalningar från det angivna året till dina avskrivningar.

Hypotekränteavdrag (1: a Lien)

Den femstjärniga avdraget. U. S. skattelag tillåter husägare att dra av hypotekslånet från sina skattskyldigheter.

För många människor är detta ett enormt avdrag eftersom räntebetalningar kan vara den största delen av din hypotekslån under de första åren att äga ett hem.

Hypotekränta Avdrag Del 2

Förutom din ränteintäkter kan du dra av ränta du betalar på ett eget kapitallån (eller kredit).

Med hjälp av egna kapitalposter kan du skifta kreditkortsskulder till ditt eget kapitallån, betala en lägre ränta än de fruktansvärda orimliga kreditkortsräntorna och få ett avdrag för räntan också.

Kostnader för avslutande och hemförvärv

Under det skatteår du köper ditt hem kan du göra anspråk på rabattpunkterna som skatteavdrag.

När du refinansierar måste dock rabattpoängen dras av under lånets livslängd.

Var uppmärksam på de tidsbaserade avdragsberäkningarna, de kan bli svåra.

Kapitalvinstskatt

Om du köper ett hem som din primära bostad för att bo i mer än två år, kommer du att kvalificera dig. När du säljer kan du hålla vinst upp till $ 250 000 om du är singel, $ 500 000 om du är gift och inte är skyldig till några kapitalvinster skatt.

Förflyttning av kostnadseffekter

Ibland befinner vi sig i stället för att inte bara behöva förbättra våra bostäder, utan också att bli av med dem helt. Medan vi redan täckt hur man säljer ett hus har sina skatteförmåner, borde du också veta att om du är tvungen att flytta till ett jobb, kan du skriva ut några ganska fina avdrag också.

Du måste kvalificera dig, och det inkluderar att se till att de nya grävningarna är 50 miles (80 kilometer) eller mer från din gamla plats.

Du måste också se till att datumet för ditt drag ligger i rimlig takt med din historia.

Dessutom, om du behöver köpa en ny plats på grund av flyttning för arbete, vet du att dina rörliga utgifter - inklusive transport, tillfälligt boende, jämn lagring och frakt - är alla avdragsgilla.

Så länge jag äger det, har mitt hem varit det enskilt största skatteavdraget på min avkastning. Det har sparat mig mer än 30 000 dollar i skatter.

Det är dina pengar. Få den tillbaka.