Typ av Köparens Mäklareavtal och Kontrakt

Hemköpare skriver vanligtvis köparmäklareavtal med sina fastighetsmäklare / agenter innan de skriver ett köpavtal. Köparmäklareavtalet stavar exakt ut vem som representerar köparen. Det är också känt som köparrepresentation. Det finns ett stort antal köparemäklareavtal som används i hela USA. För enkelhet kommer jag att granska de tre vanligaste typerna av avtal som används i Kalifornien, med största vikt som ges till exklusiv rätt att företräda, eftersom det är den föredragna formen.

Följande information är en allmän översikt. Det är inte en juridisk tolkning av köparmäklareavtal. Jag kan inte ge juridisk rådgivning. Om du vill ha juridisk rådgivning, kontakta en fastighetsadvokat.

Köparmäklareavtal (icke-exklusiv / ej ersättning)

I avtalet beskrivs mäklarens / ombudets skyldigheter och skyldigheter gentemot köparen, byråförhållandena, mäklarens räckvidd och skyldigheter för köpare. det ger inte ersättning.

• Köparen kan anställa mer än en mäklare / agent för att hitta egendom
• Köparen är inte skyldig att kompensera mäklaren / agenten
• Köparen har rätt att kräva enmansrepresentation.

Köparmäklareavtal - icke-exklusivt, rätt att företräda

I det icke-exklusiva avtalet anges mäklarens / agentens skyldigheter och skyldigheter gentemot köparen, byråförhållandena, mäklarens räckvidd och skyldigheter för köpare. Det ger emellertid ersättning. Det tar också bort köparens ansvar att betala en provision om mäklaren / agenten betalas av en annan part som säljaren.

Detta är en del av kontraktet som ofta förvirrar köpare. De förstår ofta inte att de inte betalar avgiften.

• Köparen kan köpa en fastighet via en annan mäklare / agent, så länge som egendomen inte är ett hem som introducerats av den första mäklaren.
• Köparen har rätt att kräva enskilt byrå.
• Mäklaren / agenten kan få en högre provision än den förhandlingsbara avgiften som anges i avtalet om säljaren väljer att betala mer och det avslöjas

Köparmäklareavtalet - Exklusivt rätt att företräda

Detta är formuläret som jag använder med mina köpare. Den är likvärdig med den icke-exklusiva formen med undantag för en stor skillnad: köparen har gått med på att arbeta uteslutande med mäklaren / agenten.

• Köparen kan inte anställa mer än en mäklare / agent för att representera henne.
• Provisionen är förhandlingsbar.
• Köparen har rätt att begära enskilt byrå.
• Köparen ansvarar inte för kommissionen om en annan part som säljare) betalar det.
• Mäklaren / agenten kan få en högre provision än den förhandlingsbara avgiften i avtalet om säljaren väljer att betala mer och det avslöjas

Även om icke-exklusiva avtalsvillkor kan löpa för en månad eller två är exklusiva överenskommelser vanligtvis var som helst från 30 dagar till ett år.Om köparen väljer att efterhand köpa någon egendom som hon presenterat av agenten, kommer hon att skylda byrån en provision. Exklusiv representation ger mäklaren / agenten möjligheten att förhandla med icke representerade säljare (till exempel för försäljning av ägare) på köparens vägnar. I dessa fall läggs kommissionen ofta till försäljningspriset och betalas sedan av köparen till mäklaren som en del av finansieringen. Om köparen kan köpa fastigheten till en betydande rabatt genom makten hos mäklarens / agentens förhandlingsförmåga, kommer mäklaren / agenten att ha mer än tjänat sin avgift.

Exklusiv representation innebär att mäklaren / agenten är anställd av köparen och kommer att arbeta flitigt på köparens vägnar.

Huvudfördelen för en hemköpare att använda en ensamrätt att representera kontrakt är det faktum att köparens agent bör fokusera på köparen och arbeta flitigt med att hitta den köparen ett hem. Köpare som arbetar enligt andra avtal säger att deras agent inte ska arbeta mycket hårt för dem eftersom de kanske inte använder den här agenten för att köpa ett hem.

Uppsägning

Be mäklaren / agenten om hon kommer att släppa dig från kontraktet om du finner att förhållandet inte passar dig eller vice versa. Medan agenter inte är skyldiga att släppa ut dig, om de inte håller med på detta i förväg, skriv inte avtalet med dem. Professionella ger personliga garantier för att kunden kommer att vara nöjd.

Om en agent inte kan ge dig denna garanti, förmedlar inte agenten din verksamhet.

Detta är också en tvåvägsgata. Om agenten känner att kunden inte är en bra match kanske du vill diskutera med din agent hur agenten ska informera dig om det, och om du trivs om din agent säger adjö. När partierna först överens om att arbeta tillsammans, kan de komma med mycket bra eftersom alla verkar mest förnuftiga och normala vid första introduktionen. Dessutom kan det finnas antaganden som bildas av endera parten som inte lever upp till förväntningarna.

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.