Kontingenter för försäljning av köparens hem

Även om det i allmänhet är bättre att först sälja innan man köper ett annat hem, är marknadsvillkoren ibland rätt att köpa innan du säljer. Hemköpare som väljer att köpa innan de säljer skriver ofta ett kontingentavtal att köpa, vilket innebär att köparens hem måste sälja innan köparen är skyldig att slutföra köpet.

Eftersom kontingentkontrakt oftast är en bra affär för en köpare och en mer riskabel lösning för en säljare, har många statsförbundsförbund tagit fram juridiska handlingar som säljare och köpare kan använda för att ta itu med villkorliga kontraktssituationer och skydda båda parternas rättigheter.

California Association of Realtors skapade form COP. Många andra stater använder liknande språk. Tänk på att dina egna tillståndskrav kan skilja sig från Kalifornien. Kalifornien förfaranden diskuteras i denna artikel.

Inköpsåtgärd vid försäljning av köparens egendom

Säljare vill veta status för köparens försäljningsprocess. Statusen kan göra skillnad om huruvida ditt erbjudande accepteras. Självklart, om ditt hem ännu inte är på marknaden, kan säljaren kanske inte överväga ditt erbjudande alls eftersom det kommer att ge intrycket att du inte är allvarlig om att sälja eller köpa.

En av dessa situationer bör gälla och kontrolleras:

• Köparens hem är ännu inte listat för försäljning. Snälla, kolla aldrig den här rutan eftersom det kan skada dina acceptanschanser. Om ditt hem inte är på marknaden, är du inte en köpare eller en säljare. Du är någon som tänker på det.

• Köparens hem är till salu. Du kommer att namnge den mäklare som har listat ditt hem, namnet på den flera noteringstjänsten där den är listad och identifiera MLS-nummeret. Om du planerar att sälja ditt hem utan representation, kommer det listande agenten som representerar säljaren sannolikt att rekommendera säljaren att avslå ditt erbjudande. Det kan tyckas orimligt och eventuellt låta oskäligt, men om du planerar att representera dig själv på försäljningen av ditt hem kanske du inte är trovärdig för noteringsagenten eller säljaren.
• Denna fastighet är i Escrow.
  Bra för dig. Du sålde ditt hem innan du köpte. Säljaren vill veta namnet på spärrföretaget, spärrfilens nummer och när det är planerat att stänga spärr.

Om köparens egendom säljer inte

Slutdatumet på din egendom är avgörande. Om du anger ett datum eftersom det är i spärr när du skriver ditt erbjudande att köpa, kommer säljaren att förvänta dig att stänga före det datumet. Du har möjlighet att ange ett datum på beredskapsavtalet som är annorlunda än det planerade stängningsdatumet, vilket rekommenderas, särskilt om din egendom ännu inte är inlagd.

Om ditt nuvarande hem inte säljer vid det datum du anger, har säljaren rätten att utfärda ett meddelande som köparen ska utföra, vilket kräver att du stänger. Om du inte kan stänga har säljaren rätt att avbryta avtalet att köpa.

Rätt till första avslag

En del av förhandlingsprocessen för ett kontingentavtal är om säljaren kan avbryta ditt köpavtal om säljaren får ett annat erbjudande. Vanligtvis behåller säljaren rätten att fortsätta marknadsföra fastigheten, oberoende av det avtalade alternativet.

• Avskaffande av försäljningsansvar. Med det här alternativet kan säljaren sparka dig ur inköpsavtalet om säljaren får ett annat erbjudande. Om säljaren får ett annat erbjudande, tillåter denna bestämmelse säljaren att ge dig som standard 72 timmar för att ta bort din beredskap. Det betyder inte att du behöver sälja, men ditt avtal skulle inte längre vara beroende av försäljningen. Att ta bort din beredskap innebär att du måste hitta medel för att stänga någon annanstans, t.ex. genom att få ett brolån eller likvida tillgångar.
• Endast säkerhetskopieringserbjudanden. Detta alternativ låter inte säljaren sparka dig ur avtalet att köpa. Säljaren är lagligen bunden att sälja till dig, om du så småningom säljer ditt hem inom den angivna tiden, men säljaren kan acceptera erbjudanden som säkerhetskopia om din transaktion faller isär. Mycket få säljare som har anställt en smart agent för att ge råd till dem kommer att acceptera det här alternativet.

Kontingenter för försäljning av säljarens hem

Om du vill ha juridisk rådgivning, kontakta en fastighetsadvokat.

_{I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.}