Hur man undviker hem köparens omtänksamhet

Du tror aldrig att köparens ånger kommer att hända dig tills det gör det. Du älskade ditt hem i framtiden när du skrev under kontraktet för att köpa det, men nu är du inte säker på om du fattat rätt beslut. Så mycket tvivel. Det är överväldigande. Vad händer om du agerade för snabbt och ett bättre hus kommer på marknaden nästa vecka? Vad händer om du betalat för mycket för huset? Vad händer om något händer med din ekonomi och du kan inte göra ditt hus betalningar?

Det finns hundratals frågor som kommer att gå igenom ditt sinne under perioden fram till slutet, den dag du faktiskt blir ägare till hemmet. De flesta av frågorna kommer att vara enkla som lätt kan besvaras, men ibland tvivlar vi på, kör dig galen och gör dig osäker om du vill fortsätta med köpet. Om inte det finns en sann anledning till oro, kan din sinnesstämning helt enkelt vara ett vanligt fall med Home Buyer's Remorse.

Ett hem är det dyraste som flesta av oss någonsin köper och vi vill alla vara säkra på att vi har köpt "rätt" en. Ta dessa steg för att avgöra om dina tvivel är köparens ånger eller en indikation på att det finns ett verkligt problem med hemmet. Självfallet, om det finns ett verkligt problem och det inte kan lösas, kan du vara tvungen att avbryta kontraktet.

Innan du hoppar till den slutsatsen, låt oss dock granska ditt första beslut. Du måste se till att det inte är fallet att helt enkelt utveckla kalla fötter.

Hitta din önskan och behovslista

Du har noga utvecklat en önskelista och behovslista innan du köper huset. Hitta det och granska dina anteckningar.

1. Innehåller hemmet de viktigaste sakerna på listan?
2. Vilka egenskaper gjorde det hus du valde sticka ut från de andra du tittade på?
3. I början hittade du många hus som uppfyllde dina behov eller var det här en sällsynthet?
4. Om du kan komma tillbaka från kontraktet, är det realistiskt att tro att du hittar ett hus som är "bättre"?
5. Vad var speciellt om huset för några dagar sedan och hur har det förändrats? verkligen förändrats ?

Att analysera fakta som leder dig till hemmet hjälper dig att räkna ut dina känslor om inköpsavtalet. Var det verkligen ett dåligt val eller skulle du vara nervös framåt på något hus?

4 scenarier som kommer på köparens ånger

Remorse sparkar ibland efter vi börjar prata med andra om det nya huset.

Diskussioner med familj och vänner.
De betyder vanligtvis bra, men det är inte ovanligt för familj och vänner att ifrågasätta ditt val och vad du betalat för det, särskilt om det är ditt första hem köp och de är erfarna proffs.

Men känner de till marknaden? Det kan ha varit år sedan de köpt en egendom själva, och om så är fallet är de förmodligen inte i kontakt med nuvarande priser.De kan till och med bo i en annan del av landet, i ett område där bostäder kostar en bråkdel av vad du kan förvänta sig att betala på din plats. Och låt oss möta det, föräldrar tror sällan att ett hus är "tillräckligt bra" för sina barn. Du kan inte jämföra hur dina föräldrar köpte ett hem år sedan med ditt hem idag.

Fortsatt att titta på hus.
Stort misstag. Sluta titta på andra hus om du inte känner kontraktet har en bra chans att falla ihop (du är inte säker på att bedömningen är tillfredsställande, du tror att hemkontrollen kan avslöja allvarliga reparationsproblem etc.).

Fastighetsmäklare som inte erbjuder någon vägledning.
Vissa agenter guidar inte sina köpare genom stängningsprocessen. Frågor och tvivel dyker upp och agenterna finns inte i närheten för att ge svar och försäkra sina köpare att det de känner är normalt. Obesvarade frågor kan sätta köpare i panikläge, speciellt när det är deras första hem. Panik leder till tvivel - och i slutändan köparens ånger.

Kontakta din agent och andra som är involverade i din stängning när du har en fråga. Det är deras jobb att hjälpa dig.

Dina egna tvivel.
Ingenting i livet är säkert, och vi tenderar att tänka på osäkerheten ännu mer när vi gör viktiga åtaganden, bo på det negativa vad-ifs istället för att titta på positiven.

När dina problem är giltiga

Det finns tillfällen att inköpen ska stoppas. Villkoren för ditt kontrakt bör göra det möjligt för dig att säkerhetskopiera utan några påföljder om:

• Du kan inte få finansiering.
• Huset värderas inte till priset över eller över kontraktspriset.
• Heminspektionerna avslöjar fler reparationsproblem än du är villig att ta på.
• Fastighetsgränserna är inte som representerade av säljaren.
• En titelsökning avslöjar oskyddade easements som ger någon annan rätt att använda fastigheten.
• Titelsökningen avslöjar oskyddade påståenden som inte kommer att uppfyllas vid stängning.
• Det finns problem med gärningen. Till exempel släppte hustrun till en tidigare ägare aldrig sina rättigheter till fastigheten.

Dessa (och andra allvarliga problem) är alla problem som måste lösas innan du köper fastigheten.

Nya Time-Shares och Condos

Kontrollera statliga lagar om du är ledsen att du har köpt en ny tidsdelning eller lägenhet. Många stater ger köpare rätt att säga upp ett kontrakt om de har ett byte av hjärta efter att ha tecknat ett köpavtal med den ursprungliga utvecklaren. Lagarna (vanligtvis) täcker inte återförsäljningsenheter.

Avbeställningsklausuler

Avbeställningsklausuler för andra inköp kan vanligtvis användas i ditt område - fråga din agent innan du skriver ett erbjudande om att köpa ett hem.

Förbered dig inför tiden

Det bästa du kan göra är att erkänna att hemköparens ånger är ett vanligt fenomen. Att förstå varför köparens ånger sker hjälper dig att förbereda dig för det förut och arbeta snabbt om det uppstår.

Redigerad av Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.