Hur man undviker att köpa ett hem med dålig layout design

Köparna kanske inte känner till en dålig layoutdesign när de först ser det, men de kommer att veta om någonting inte känner rätt om huset. Generellt är den känslan orsakad av en dålig layout. De bästa huslayouterna orsakar inte denna reaktion. Det finns ingen osäkerhet med en bra hemlayout. Dessutom är det ofta mycket svårt att rätta till en dålig layout utan att spendera mycket pengar. Innan du bestämmer dig för att en dålig layout kan förbättras genom att flytta väggar, fråga en entreprenör för att berätta om väggarna du vill flytta eller ta bort är bärande väggar, eftersom det i så fall kan vara omöjligt eller ekonomiskt ogenomträngligt.

Vanliga dåliga layoutdesigner

Husägare kan enkelt bli omedvetna om layouten efter att ha haft samma utrymme i ett antal år. Dagliga aktiviteter blir rote efter ett tag, och det kan inte göra någon skillnad för en husägare hur hemmet navigeras, men köpare kommer att stängas av med en dålig layout.

Här är några av de vanliga klagomål jag hör av köpare som väljer att inte köpa ett hem med dessa funktioner:

Inre trappan mot ingången

Bad feng shui. Följare av den här antika kinesiska traditionen säger en trappa belägen direkt framför ingången, vilket gör att det går att komma hem för energi. Men de säger att det också beror på varje individs födselement och påverkar inte alla med samma grad av intensitet.

Praktiskt sett är det hälsosamt och avskräckande för de flesta människor att hälsa på en trappa omedelbart när de kommer in i hemmet. Det är bara där, smäller dab framför ditt ansikte, och det är irriterande.

Acceptable trappor är de som kurvor är breda, väl upplysta och borta till sidan.

Hall inför ingången

Entréerna är viktiga eftersom en entré bildar ett första intryck. Köparna gör sina tankar inom några sekunder efter att ha gått in i ett hem. Det kanske inte är ett medvetet beslut, men köpare känner sig bra eller känner sig dåliga i dörren.

Långa, smala, mörka hallar är ett enormt avslag. Speciellt om korridoren utgör hela utsikten från entrén. Hem utformade på detta sätt är ibland duplexer som omvandlades till enfamiljshus med ett vardagsrum till vänster, en matsal till höger, sovrum längs korridoren och ett kök på baksidan av huset. Det förmedlar inte ett varmt, mysigt hem.

Matsal i husets mitt

I denna typ av layout går du genom vardagsrummet in i matsalen när du kommer in i hemmet. För att komma till köket, vardagsrummet eller sovrummen måste man gå igenom matsalen eftersom alla rum är anslutna via flera ingångar till matsalen.

Klagomålet är besväret att navigera runt matsalen för att komma åt andra delar av hemmet. Det ger inte en rak väg eller enkel åtkomst.

Angränsande sovrum

I vissa områden kommer bedömare inte att överväga värdet av angränsande sovrum, och kommer att överväga två sovrum som en. Fastighetsannonser kan kalla denna uppställning en bostad med två eller tre sovrum om två av de tre sovrummen gränsar till varandra.

För privatlivets skull ensam förväntar köparna en separat ingång till varje sovrum.

Ingen Master Suite

Även om det finns ett bad som ligger direkt utanför dörren till sovrummet, om badet inte är tillgängligt från insidan av sovrummet är det inte önskvärt.

Sovrum ligger utanför vardagsrummet / matsalen

Det är inte önskvärt att hitta en sovrumsdörr som leder direkt från ett rum där familjemedlemmar eller gäster samlas. Bortsett från ljudfaktorn minskar det också privatlivet.

Ingen vill titta på en säng medan du äter, förutom kanske en katt. Katter bryr sig inte om var de äter. Men de flesta vill äta, underhålla familjen i vardagsrummet eller hälsa på besökare i vardagsrummet utan utsikt över sovrummet.

Dåligt belägen gästbadrum

Det enda som är värre än att stirra ner på en lång hall när man går in i ett hem är att få en full bild av en toalett i slutet av den. Många äldre hus placerar badrummet i slutet av en hall snarare än till ena sidan eller den andra. Att stänga dörren till badrummet är oattraktiv och uninviting, så det är inte en praktisk lösning.

En huvudgolv eller gästtoalett, som endast är tillgänglig genom att gå genom ett verktyg / tvättstuga eller sovrum, är också obehagligt.

Inga visningar från ett rum till en annan

Även om ditt hem är litet, så länge man kan se flera andra rum från en central plats, så blir hemmet större. Flera dörröppningar eller bågar till de viktigaste mötesområdena bidrar till att uppnå detta ändamål.

Öppna utrymmen skapar en känsla av rymd. Det är inte nödvändigt att öppna köket i vardagsrum / familjerum men det är populärt.

Satellitrum> Denna typ av layout placerar vanligtvis vardagsrummet av till ena sidan av ingången, och det förbinder till inget annat rum än ingången. Du ser denna funktion oftare i äldre bostäder som har ombyggts, där väggarna flyttades. Människor vill inte känna sig kopplade från resten av hemmet, särskilt om de använder vardagsrummet för det ändamål den var avsedd för.

Men i alla rättvisa faller vardagsrummen ut med köpare som livsstilar går mot mer vardagligt boende. I ny hembyggnad går trenden bort från att bygga bostäder med vardagsrum och ersätta dessa områden med stora rum eller utökade familjerum.

Det är uppenbart att om ett hem inte har någon av ovanstående egenskaper betraktas det som ett hus som utformades med den bästa layouten.

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.