Köpa ett hem och sälja ett hem på samma gång

En läsare frågar: "Okej, min idé var att gå ut och hitta ett hem som jag skulle vilja köpa innan jag satte mitt hem till försäljning. Min agent skrattade bara och sa detta Jag är en säljare och jag kan inte göra det. Hon sa att jag måste sälja mitt hem först och sedan köpa hem. sälja samtidigt. Jag har sett andra människor göra det, jag jobbar med, även. Kan man sälja ett hem och köpa ett hem samtidigt? "

Att köpa ett hem medan du säljer ett hem och försöker stänga samtidigt är svårt på nästan vilken marknad som helst. Det handlar inte bara om logistik och samordning, även om det är en del av svårigheten. Det är också svårt för att stänga samtidigt, någon tar en risk, och ofta är det någon som säljer ditt nya hem.

Köp på säljarens marknad

Det första du kan göra för att förstå detta koncept är lite bättre att ta bort säljarens hatt och ta på din köpare hatt. Hemköp på s säljare markerar sin andel av frustrationer och komplexiteter. Tänk bara på vad som händer på en säljare marknad.

• Inventariet är lågt. Vanligtvis finns det färre bostäder till salu på en säljare marknad än det antal som du hittar på en köpares marknad. Færre bostäder betyder att det inte finns tillräckligt med bostäder, i allmänhet, för varje köpare som vill köpa ett hem. Du kanske inte kan hitta ett hem som passar dig.

• Flera erbjudanden. På en säljare marknad är det mycket vanligt att en köpare konkurrerar med andra köpare som vill köpa samma hem. Säljaren kan ha många erbjudanden att välja bland och kan rangordna dem enligt önskemål. En köpare som ännu inte har sålt sitt hem är inte en önskvärd köpare när han slår mot en köpare som inte har något hem att sälja.
• Eventuella erbjudanden. Ett kontingent erbjudande är fortfarande ett villkorligt erbjudande även om ditt hem är i escrow och väntar på att stänga. Eftersom du behöver pengarna från stängningen för att köpa ditt nya hem. Om det inte stängs kan du inte utföra. Om ditt hem inte är på marknaden alls visar det säljaren du inte seriös om att sälja och du har nästan en noll chans att säljaren skulle ta ditt erbjudande.

Lösningar för försäljning och köp samtidigt på säljarens marknad

• Köp ett hem först . Du har alternativ tillgängliga för dig. Det är inte en blindgate. Om du har råd att äga båda bostäderna samtidigt, och en långivare kommer kvalificera dig, kanske du vill fortsätta och hitta det hem du vill köpa först. En del av kvalificeringen att äga två hem kan innebära att du har 6 månaders betalningar för båda bostäderna i banken.

• Förutom att visa att du kan kvalificera dig för att äga två bostäder samtidigt, behöver du också pengarna för nedbetalnings och stängningskostnader.Du kan låna pengarna eller knacka på ett sparkonto och sannolikt vara med liten risk för återbetalning, så länge som säljarens marknad fortfarande finns när du är redo att sälja. Det är nästan alltid att föredra att få tillgång till fonderna utan att medföra ytterligare risker. Så om det är ett val mellan att använda medel till hands eller låna, borde du förmodligen använda dina medel till hands.

• Hyr tillbaka efter försäljning av ditt hem . Endast på säljarens marknad är detta alternativ ett bra. Det är inte omöjligt att göra på en köpares marknad, men om det finns någon tid att du kan fråga en köpare om att låta dig hyra tillbaka i 30 till 60 dagar efter stängning, är det på en säljare marknad. Detta skulle ge dig tid att inte bara hitta ett annat hem men också tid för några erbjudande avvisningar. Vid denna tidpunkt skulle du inte ha något erbjudande om att sälja ditt hem eftersom det redan säljs.
• Ingen beredskap att sälja . När ditt hem är klart att stänga kan du eventuellt fördröja stängningen och skriva ett erbjudande att köpa utan en försiktighet att sälja. När köparen till hemmet du säljer är godkänd av försäkringsgivaren, kan du vara relativt säker på att köparen kommer att utföra.

  Om du är säker på att köparen kan utföra, kan du fördröja stängningen att stängas samtidigt med det datum du stänger på ditt nya hem, förutsatt att köparen väntar. Om en köpare någonsin skulle vänta ytterligare 30 eller 60 dagar att stänga, är en säljare marknad den tiden. Risken för dig är om köparen inte stänger, kan du fortfarande vara skyldig att stänga i hemmet du köper.

• Säljer först och köper andra . Det här alternativet är förmodligen den minst stressiga eftersom det finns mindre risk än med någon av de andra alternativen. Fördelarna är att du kommer att veta exakt hur mycket pengar du kommer att få från försäljningen eftersom den har stängt. Nackdelen är att du måste flytta hemifrån vid stängning.

• Vissa människor lägger alla sina ägodelar i en POD eller en lagringsuthyrning medan de bor på ett hotell eller flyttar hem hemma ett tag. Alternativt kommer vissa personer att hyra en ny plats på en 30-dagars hyresavtal mellan månad och månad, vilket ger dem flexibilitet när de ska flytta. Men oavsett hur du tittar på det behöver du fortfarande flytta två gånger med det här alternativet.

Alla dessa alternativ tar inte hänsyn till det faktum att du kan få tur. Du kan hitta en säljare som är villig att ta ett kontingentbjudande och vänta medan du säljer ditt hem. Men på en säljare marknad är dessa odds mot dig.

_{I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.}