Hur får hem köparens agenter betalt?

Fråga: Hur betalar köparens agenter?

En läsare frågar: "Min fru och jag har tittat på bostäder i Folsom, Kalifornien, i nästan en månad med vår fastighetsmäklare. Han hänvisades till oss av en kollega. Förra veckan berättade han oss var tvungen att underteckna ett köparmäklareavtal men min familj berättade att jag inte skulle skriva in den. Nu kommer den här agenten inte visa oss några fler fastigheter. Vi förstår inte. Betalar inte en agents företag dem? ? "

Svar: Många köpare är förvirrade om hur köparens agenter blir betalda. Som du tror, ​​tror vissa köpare att köparens företag betalar dem och, medan det är sant i en utsträckning, kommer dessa pengar inte direkt från agenten. Säljaren betalar köparens fastighetsprovision till noteringsförmedlingen.

Agents Work For Brokers

Fastighetsmäklare är förbjudna att betala en provision direkt av konsumenten. Alla fastighetsprovisioner betalas först till noteringsagentens mäklare och sedan betalar noteringsagentens mäklare köparens mäklare. Det beror på att en fastighetslicens måste placeras under ett fastighetsmäklare. Fastighetsmäklare är oberoende entreprenörer, för det mesta som driver med mäklare.

Några fastighetsmäklare betalas av sina mäklare och arbetar som anställda hos den mäklaren, men den typen av affärsarrangemang är ovanligt. De flesta agenter arbetar på kommission.

Fastighetsprovisioner betalas så här:

Säljare >> Listing brokerage

Listing brokerage >> noteringsagent

Listing brokerage >> köparens mäklare

Listing brokerage >> köparens agent
< Köparens agenter brukar inte fungera gratis

När du frågar en köparens agent för att visa din egendom, innebär du att du så småningom kommer att skriva ett erbjudande genom köparens agent.

Om du inte har för avsikt att någonsin skriva ett bud med den köparens agent, utnyttjar du den här agenten.

Att skaffa orsak är en komplex process som avgör vilken köparens agent som har rätt till en fastighetsprovision när en köpare arbetar med mer än en agent. I allmänhet betalas agenten som skriver erbjudandet.

Om du frågar en agent att spendera helger som kör dig runt, dela kunskap och hjälpa dig att välja ett hem, är det bara rättvist att vara lojal mot agenten.

Hur mycket är köparens fastighetsmäklare?

Om köparen inte har valt att personligen kompensera sin agent betalas köparens agenter från sin mäklare som tar emot provisionen från noteringsmäklaren. Fastighetsprovisionen är förutbestämd av säljaren i noteringsavtalet.Medelvärdet ligger mellan 2,5% och 3% av försäljningspriset, beroende på lokal anpassning och säljarens önskemål.

Mängden köparens agent mottar beror på hur mäklaren kompenserar. Vissa rabattmäklare betalar sina köpareagenter en lön, särskilt om mäklaren ger någon form av återbetalning till köparen. Mäklaren kommer inte att ta den i shortsen vid slutet av splittringen. Och några agenter som tillförlitligheten en lön ger.

Men de flesta agenter arbetar med en uppdelad uppdelning, som kan variera från 50% av köparens fastighetsmäklare till 100%.

Varför köparens agenter Fråga om ett köparmäklareavtal

Ett köparmäklareavtal är ett avtal mellan köparen och köparens agent. Det finns tre grundläggande typer av köparmäklareavtal. Den mest populära är exklusiv. Ett exklusivt köparmäklareavtal binder den köparens agent till dig och dig till köparens agent. Du kan inte köpa en fastighet utan att ha en provision till den här agenten, även om agenten inte skrev ditt erbjudande.

Agenter som vill se till att de har ett lagligt och bindande avtal som tillåter dem att uteslutande representera en köpare och betala för sina ansträngningar, kommer att begära att en köpare skriver ett exklusivt avtal om köparmäklare.

Köpare som tvekar att teckna ett exklusivt köparmäklareavtal med mig säger till exempel att de bryr sig om jag blir betald, så jag jobbar inte med dem.

Jag jobbar med köpare som är överens om att jag får betalt. Jag är inte annorlunda än någon annan agent i det avseendet. Det är därför jag inte klandrar din köparens agent för att vägra att fortsätta visa egenskaper utan garanti för ersättning.

Betal köpare eller säljare betalarens köpare?

Detta har orsakat stor förvirring inom fastighetsbranschen och konsumenterna. I allmänhet anger ett noteringsavtal mellan säljaren och säljarens noteringsagent hur mycket noteringsmäklingen ska betala försäljningsförmedlingen för att få en köpare.

Ja, du läste det korrekt. Säljaren betalar faktiskt din köparens agent för att förhandla på köparens vägnar, inte säljaren. C. A. R. Köparmäklarrepresentationsavtal anger att om någon annan än köparen betalar provisionen, är köparen befriad från skyldigheten att betala den.

Det finns fall där en köpare kan betala mäklare direkt, t.ex. när det inte erbjuds någon provision, eftersom egendomen är en för försäljning av ägaren. Men vanligtvis betalas provisionen av säljaren till noteringsförmedlingen. Noteringsmäklaren delar upp provisionen på något sätt med mäklaren hos agenten som ger ett erbjudande.

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.