Vad händer efter ett hem köparens erbjudande godkänns?

Du kan höra spänningen i din fastighetsmäklares röst när hon ringer för att säga att ditt inköpsavtal har godkänts av säljaren. Oavsett hur många gånger en agent levererar den här nyheten till en hemköpare, är det alltid en spänning för agenten. Det är nog en stor lättnad för dig att höra att du har det hus du ville ha, och alla dessa vågor kan tyckas försvinnas. Det är svårt att vara tålamod och vänta på sådana viktiga nyheter.

Om du köper ett hem med en partner eller make / maka när du hör erbjudandet har accepterats kan du spontant krama och kyssa den andra personen och dansa i cirklar fyllda med glädje. Ring alla dina vänner.

Så, fortsätt, häll den kylda champagnen, gå ut på middag för att fira, göra vad du vill göra när du får goda nyheter och känner att ditt liv äntligen är på rätt väg. Kom den följande dagen, ingen vill spränga denna bubbla av spänning, mycket mindre din agent, men faktum är att du inte är helt där än. Verkligheten är att få ditt erbjudande accepterat är bara början. Nu börjar den riktiga kulan.

Beroende på var du bor, i många delar av landet, har din hemköpsprocess precis börjat. Du kan ha en hemkontroll för att slutföra, kanske du kommer att göra andra typer av inspektioner, och din långivare kommer att beställa en bedömning och börja bearbeta ditt lån.

Alla dessa saker kan förvandlas till någon form av omförhandling eller justeringar av din transaktion, inklusive att inte köpa hemmet alls genom att avbryta försäljningen.

Låt mig ta en minut här för att säga att efter att köpet är accepterat är när din fastighetsmäklare hjälp och rådgivning verkligen lönar sig för dig.

Du kanske tror att du behöver din agent endast för att hjälpa till med de inledande förhandlingarna, men det finns ofta utmaningar som kan väcka hela vägen till stängning som kräver finess. Du kanske inte ens märker vad din agent gör bakom kulisserna eller hur din agent hjälper dig om din agent inte pekar ut det.

Köpare kan hjälpa till att göra processen mjukare också. Till att börja med, ändra inte eller ändra din ekonomiska situation. Det innebär att du inte köper en bil, gör inga större inköp, försök att inte lägga till ytterligare skuld på kreditkort, och framför allt betyder det inte självklart: sluta inte jobbet. Tänk inte ens att köpa ett kylskåp eller en tvättmaskin eller torktumlare. Ändra inte din ekonomi. Period.

Ändra inte din personliga situation. Gå inte på semester eller gifta dig eller lämna landet utan att diskutera dessa saker med din agent och inteckningslån. Försök bara hänga i 30 dagar och fokusera på att stänga din transaktion.

3 saker som kan gå fel efter att ett inköpsbud accepterats

var beredd att gå ifrån att köpa hemmet om du upptäcker stora brister som inte kan hanteras på ett tillfredsställande sätt för dig.Du vet inte vad som kan vara fel med det där hemmet tills du hyr en professionell heminspektör.

Prata med din fastighetsmäklare om vilka typer av reparationer, om några, en säljare kan komma överens om att slutföra. De flesta bostäder säljs i ett "som är" skick, och säljarna behöver inte alltid göra några reparationer alls.

Var beredd att gå ifrån hemmet om du inte kan få den typ av finansiering du var kvalificerad att få och de nya villkoren är oacceptabla. Bara för att du håller ett förhandsbrev i ditt innehav betyder inte att du är kvalificerad att köpa hemmet. Endast en försäkringsgivare har det sista säget om dina kvalifikationer. Du kanske inte vet om ditt lån kommer att godkännas fram till några dagar innan du är redo att stänga. Detta kan vara mycket stressigt.

Var beredd att gå bort från att köpa hemmet om din bedömning inte är tillräckligt hög för att motivera det försäljningspris som säljaren har accepterat eftersom det inte finns någon garanti att säljaren sänker försäljningspriset om bedömningen är låg.

Du kanske inte vill betala skillnaden i kontanter. Medan du kan be en säljare att sänka försäljningspriset för att uppfylla det uppskattade värdet, kan vissa säljare föredra att inte sälja under dessa omständigheter. Inte varje säljare kommer vara behaglig att jobba med dig efter en låg bedömning.

Den goda nyheten är erfarna agenter behandlar dessa problem varje dag. Du kan lita på din agent för att hjälpa dig att komma igenom de saker som kan gå fel när ditt inköpsbud accepteras. Då, när det stängs, har du verkligen anledning att fira.

I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Mäklare-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.