Kan en säljare hålla en köparens insättning på ett hus?

Även om en hemförsäljare kan ha en legitim anledning och rätt att kräva en köparens allvarliga pengar insättning i händelse av att en köpare standard, utövar denna rätt kanske inte i säljarens bästa intresse. Du kanske undrar varför inte eftersom det är säljaren som skadas, varför jag skulle vilja förklara motiveringen bakom varför en säljare kanske vill tänka sig två gånger innan man förföljer en köpare för insättningen.

Låt oss börja med de känslomässiga aspekterna av transaktionen. Typiskt är det i någon given fastighetsaffär inte säljaren som känner sig felaktig under inköpsperioden. Generellt är det köparen. Säljaren hoppas helt enkelt att transaktionen kommer att sluta efter mottagandet av en stor summa pengar som sätts in på säljarens bankkonto. Köparen däremot köper en monstrosity och är säker på att det finns dolda fel säljaren håller kvar - det är sannolikt att köparen gör det största misstaget för en livstid, förutom att bli royally rippad i processen .

Det är i allmänhet köparen som känner att det finns mer på spel som tenderar att lägga till ett intensivt känslomässigt element för den transaktion som säljaren inte äger, fram till den tidpunkt då köparen , av vilken anledning som helst, kan inte stänga försäljningen. De underliggande otryggligheterna som köparen hänger ihop med köparens egen ilska över att inte stänga - som ofta riktas mot andra parter, inklusive säljaren, och lämnas till smolder och churn på egen hand - kan nu utvecklas till en explosiv situation, ökad när säljaren går med i fyrverkerierna genom att hävda köparen är nu skyldig säljaren den allvarliga pengar insättningen.

Vad mer kan säljaren ta? Säljaren kan inte riktigt tvinga köparen att stänga escrow. Många inköpsavtal, särskilt de som används i stater som Kalifornien, innehåller en likvidationsklausul, som säger att säljaren endast har rätt till den allvarliga pengar insättningen upp till en viss procent av försäljningspriset.

Eventuella överskjutande pengar på insättning returneras vanligtvis till köparen.

Hur kan en köpare få en återbetalning av den värsta penga insättningen?

Köpare som avbryter transaktionen har i allmänhet någon form av beredskapsperiod i kontraktet som ger köparen den lagliga rätten att säga upp avtalet. Det kan vara en låneförebyggande situation, en bedömningsfaktor eller en inspektionsberoende - kanske är det beroende av att köparen säljer ett annat hem som köparen inte verkar kunna sälja. Många kontrakt innehåller kontingenter som tillåter köparen att avbryta under vissa omständigheter.

Låt oss säga att köparen anställer en professionell för att utföra en hemkontroll. Under heminspektionsperioden upptäcker köparen att ugnen är oanvändbar och heminspektören säger att ugnen är bortom det användbara livet.Köparen kan fråga säljaren genom en formell begäran om reparation att ersätta ugnen. Säljaren kan vägra och berätta för köparen att avbryta. Under denna situation kan köparen vara berättigad att få allvarliga pengar tillbaka vid avbokning.

Det betyder inte att säljaren vill frigöra insättningen. Om depositionen innehas av en tredje part, såsom ett titelbolag eller escrow-företag, måste alla parter i allmänhet överens om sin disposition eller åtminstone acceptera att avbryta medan man argumenterar över insättningen.

Om båda parter är orimliga är det möjligt att transaktionen kan placeras i väntan beroende på statens lagar. I Kalifornien kan en säljare inte orimligt hålla tillbaka en återbetalningsbar allvarlig inlåning eller säljaren kan möta straff.

När den tjänade pengar insättningen är i fara och inte återbetalningsbar

Om vi ​​tar ställning till den allvarliga pengar insättningen en gång längre, låt oss säga att köparen har uttömt alla händelser och släppt alla kontingenter. Några dagar före stängning kanske köparen får kalla fötter och beslutar att avbryta. Säljaren, som kanske skulle vara upprörd vid denna händelseförlopp, skulle förmodligen ha rätt att förvänta sig att få köparens allvarliga pengar insättning eftersom köparen med viljan och avsiktligt misslyckats med att stänga escrow.

Vad händer om köparen vägrar att ge allvarliga pengar insättning till säljaren?

Vad händer om köparen vägrar att underteckna någon form av annullering? Säljaren kan vara förbjuden att sälja egendomen till en annan köpare medan säljaren fortfarande är under kontrakt med den befintliga köparen. Säljaren kan i allmänhet inte ha två kontrakt på en gång, om inte ett kontrakt är beroende av annullering av den andra. Återstående i kontakt med en envis köpare kunde knyta säljarens händer.

Visst kan säljaren förmodligen göra en liten domstolsdomstol och slåss mot köparen. Men även i ljuset av denna, även med alla fakta som synes på säljarens sida, kunde en domare fortfarande tilldela pengarna till köparen. Tänk domare Judy. Lagen är inte alltid svartvit. Nu, hur mycket tid och pengar har gått vilse för att försöka få den allvarliga pengar insättningen? Om säljaren inte bryr sig hur länge det krävs för att så småningom sälja hemmet och är villig att investera tid och pengar för att kämpa för insättningen, så kan det vara värt att driva. Men det är därför som en säljare alltid ska få juridisk rådgivning och inte bara bestämma sig för att lunga framåt med en kniv på köparens hals.

Det finns ett uttryck för att skära av din näsa till trots ditt ansikte, och det kan gälla i den här situationen. En säljare kan vara rätt som regn, tyvärr och ändå, förlora.

I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.