Gör hus sälja från ett öppet hus?

En läsare frågar: "Vi är på väg att lista vårt hem till salu och har intervjuat 4 olika fastighetsmäklare. En av agenterna gjorde en stor sak att hålla ett öppet hus för 5 timmar på söndag. En annan agent sa att hon inte gör öppna hus eftersom de inte säljer hem. Två av agenterna sa att de skulle göra ett öppet hus om jag bad dem göra det. Vi lutar mot agenten som kommer att hålla ett 5-timmars öppet hus för oss, men hon har inte lika mycket erfarenhet som de övriga 3 agenterna. Vad tycker du? Vilken agent ska vi välja? Hur viktigt är ett öppet hus? Säljer hus från en öppen hus? "

Om hus säljer från ett öppet hus är en intressant fråga. Jag kommer att klippa rätt till jakten. Ett öppet hus skadar inte ett hem chans att sälja, men om det faktiskt säljer huset är diskutabelt. Det är inte otänkbart att sälja ett hus på ett öppet hus, men det är osannolikt. Resonemanget har att göra med de människor som går till ett öppet hus.

Vem går till ett öppet hus?

De flesta köpare som seriöst handlar för ett hem jobbar med en fastighetsmäklare. De får nya listor från deras agent eftersom nya bostäder kommer på marknaden. Deras agent tar dem ut för att titta på hem, och de får privata turer. I allmänhet, när ett hus hålls öppet, har en seriös köpare redan sett det.

Ibland kommer agenter att sätta ett hem på marknaden med instruktioner om att inga utställningar ska tillåtas före öppet hus, men det gäller mer på säljarens marknader och är inte normen.

Bortsett från den tillfälliga aktiva hemköparen, här är en lista över andra sannolika kandidater som deltar i ett öppet hus:

• Grannar. I vissa grannar utgör grannarna de enda personer som går till ett öppet hus.
• Lookie Loos. Jag skämtar om Kaliforniens söndagstidning för att öppna hus, men många människor älskar bara att titta på andras hem.
• förbipasserande. Det här är människor som kan köra eller gå i hemmet och märka öppet hus tecken. De är förmodligen inte på marknaden för att köpa ett hem och är helt enkelt nyfiken.
• Fastighetsmäklare. Agenter som du inte listade med kan sluta med att se hur du har förberett hemmet till salu och andra agenter som inte hade tid under sin travla arbetsvecka för att se ditt hem kan komma att presentera sig själva.
• Framtida hemköpare. Många första gången hemköpare börjar med att turnera öppna hus för att ta reda på vilka stadsdelar de kanske föredrar och vilken typ av hus de kanske vill köpa. Det ger dem bra idéer för när de är redo. Vilket är inte nu.
• Rövare och tjuvar. Vilket bättre sätt att ta hem ett hem än att delta i ett öppet hus och undersöka godiserna som en tjuv kanske vill göra i en tom kuddeväska mitt på natten än i bekvämligheten av ett öppet hus, där Sådana personer kan ovetande välkomnas inuti av säljaren?Tjuvar ger öppna husförsäljare 2 tummar upp.

Vem drar nytta mest av ett öppet hus?

Det är inte säljaren. Om inte säljarens hem ligger i ett extremt populärt grannskap med upptagna gator i närheten, är det osannolikt att det öppna huset kommer att dra mycket av en folkmassa. Det är möjligt att köparen som kryssade genom kan komma tillbaka senare för att köpa, men det skulle troligen ha hänt ens utan öppet hus.

Många fastighetsmäklare håller på att öppna ett hus av två skäl:

• Att bygga agentens egen verksamhet.
• För att göra säljaren lycklig.

Vissa agenter går långt för att visa upp ett öppet hus. Du kan se färgade heliumballonger och band som är fästa på tecknet för försäljning eller verandaen för att locka uppmärksamhet. Agentens personliga fastighetsskyltar är ofta inställda vid stora korsningar för att rikta trafik och få ombudets namn ut i allmänhetens öga.

Agenter hoppas att grannarna kommer att komma så att de kan prata med grannarna och ta reda på om grannarna är intresserade av att sälja sitt eget hem. Agenter får möjlighet att träffa framtida hemköpare som kunde bli kunder några månader från och med nu.

Om en potentiell köpare dyker upp i vem som inte är intresserad av det specifika hemmet, hoppas agenten tillräckligt imponera på köparen, så att köparen kanske är villig att arbeta med den där agenten och köpa ett hem genom den här agenten.

Agenten kan förmodligen inte vänta med att visa den köparen ett annat hem.

Så du har frågat dig själv, i vem är intresset?

_{I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.}