Tips för att förbereda ett öppet hus

Meningarna om huruvida ett öppet hus ska hållas varierar kraftigt över hela landet. Du kommer att höra fastighetsmäklare vägra att hålla öppna listor eftersom de ser dem som en slösad marknadsföringsinsats, eller de säger att öppna hus är bara ett verktyg för att hitta agenten nya kunder.

Det finns en del sanning på dessa ursäkter, jag menar skäl, men öppna hus säljer också hus. Ungefär en av fem av mina listor säljer på öppna hus.

Tänk också på att många listagenter inte vill ge upp sina söndagsmorgonar att sitta på ett öppet hus och prata med främlingar.

Även om inte alla bostäder är kandidater till ett öppet hus på grund av plats, skick eller konkurrens på marknaden, kommer du inte veta hur mycket köpare trafik du kommer att rita tills du försöker. Exponering för potentiella köpare och till personer som kommer att prata om ditt hem till andra är nästan alltid värt.

Bästa tiden för ett öppet hus

• I många samhällen är söndagsftermiddagen bäst.
• Två timmar är vanligtvis minsta, men vissa hålls öppna fyra timmar, till exempel från 1 till 5 PM.
• Några agenter gör "blitzes" och handlar om skift, som håller hem öppna från tidig morgon till sen kväll.
• Planera ditt öppna hus för att undvika konflikter med helgdagar, gemenskapsfester eller speciella evenemang som Super Bowl.
• Kontrollera även väderprognosen, eftersom kalla eller regniga dagar tenderar att få folk att stanna hemma.

Innan mina säljare slutar signera noteringsavtalet, kommer de alltid att fråga om jag ska hålla hemmet öppet den helgen. För att efter att beslutet att sälja görs är de flesta säljare angelägna att komma igång. Hemmet måste dock vara förstklassigt först.

Här är några saker jag föreslår att göra innan du håller ditt första öppna hus:

Värd för en mäklareförhandsgranskning. Även om ditt hem inte är listat med mäklare, om du är villig att betala en försäljningsagent en provision, kan du bjuda in agenter och mäklare för att förhandsgranska ditt hem. Agenter kan ge dig värdefull återkoppling om hur ditt hem visar och om din hemprissättning kommer att uppfylla köparens förväntningar.

• Flytta några möbler i förvaring. Ibland vill säljare inte samarbeta med hemstationer. Ursäkta jag har hört är "mina möbler är för värdefulla att flytta två gånger" eller "jag tycker att rummen är snygga ordnade på så sätt." Men smarta säljare förbereder ett hem till salu och flyttar minst en möbel ur varje rum. Det gör utrymmet ser större ut och mer inbjudande till köpare - till de människor vars mening betyder.

• Ta bort varor som inte ingår i försäljningen. Berätta för en köpare kan hon inte ha din diskmaskin eftersom det är för dyrt att lämna eller att takfläkten inte stannar kvar med huset eftersom din pappa gav det till dig, tjänar bara för att köparen kräver det.Om köpare inte ser det, vill de inte ha det.

• Gör arrangemang för dina husdjur att lämna huset. Att sälja ett hem där husdjur lever är svårt nog utan att annonsera det faktum att husdjur bor där. Ring en familjemedlem eller en vän och fråga om de kunde ta hand om ditt husdjur i några timmar. Husdjur är också en distraktion under ett öppet hus, och du vill att köpare ska beundra ditt hem, inte din kakadu.

• En del av din hemmarknadsföring ska innehålla utskrift av fyrfärgsmallar eller broschyrer som främjar ditt hem. Jag använder kortlager belagt i glans. Det gör dem svåra att vikas, och de sticker ut bland de andra flygbladsköparna hämtar sig. Men se till att du inkluderar fotografier, specifikationer och relevant information som priset på din flygblad, eftersom det är lätt för köpare att glömma uppgifter.

• 48 till 72 timmar före ditt första öppna hus

Rengör och skur huset uppifrån och ned. Vakuum spindelväv från hörn, torka fönsterluckor och tvätta fönstren, inifrån och ut. Glöm predonceived begrepp om renlighet - var uppmärksam på små detaljer och koncentrera sig på att hemmet verkar sterilt.

Buffytor, apparater och golv till en lysande glans.

• Sängkläder och handdukar, handdukar och mattor.
• Röra upp fläckar på väggarna.
• Sopa ut garaget.
• Prune buskar, deadhead blommor, rengöra trottoarer och klippa gräsmattan.
• 24 timmar före ditt första öppna hus

Det mesta av ditt arbete borde vara färdigt nu, och all ångest som ibland orsakas av sista minuten sysslor borde avstå. Vid den här tiden glimmar ditt hem och glitter. Faktum är att du kanske tänker på dig själv att huset ser för bra ut att sälja! Tänk om du verkligen är engagerad i att sälja, för om du kommer att uppleva säljarens ånger, kan du också arbeta igenom den processen innan din första öppning.

Öppna alla fönster för att lufta ut huset.

• Bake eller hämtning godis för dina gäster i öppna hus.
• Ge varje rum "en gång över" genom att stå i dörröppningarna och granska utsikten.
• Sätt ut kort som husjägare kan fylla ut för att ge dig köparen feedback.
• Ordna blommor i attraktiva vaser och placera på lämpliga ställen i hela ditt hem för att lägga till färg och blommig doft.
• När du är klar, gå ut på middag och belöna dig själv. Att äta ute har också en tilläggsförmåga; åtminstone kommer du inte att vara rädd för att röra upp i huset.

I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.