Hur virtuella turer fungerar för att sälja ett hem

Varför vill du inkludera en virtuell turné i ditt hem marknadsföringsarbete? Bättre frågade, varför skulle du inte? Idag ser köpare inte ens på online-listor om de inte inkluderar en virtuell turné. Visste du att?

Hur fungerar virtuella turer?

Virtuella turer tar dig in i hemmet och ger dig en 180- 360 graders vy. Vissa är interaktiva, vilket betyder att du klickar på musen och det tar dig till taket, golvet, väggarna och lämnar ingen tum av rummet utan visning.

Andra är bildskärmsbilder som sammanställts för att ge dig en rörlig bild som du tittar på men inte kontrollerar. Vissa är digitala och 3D, som att du är där inne i person.

Du kan beställa virtuella turer på flera sätt:

• Skjut dina egna fotografier och hyr en professionell för att enkelt ladda upp och montera dem för dig.
• Hyr en professionell för att skjuta bilderna, ladda upp och montera konstverk i en turné. Det är så överkomligt idag att de flesta betalar för en virtuell turné.
• Köp din egen programvara och komponera / skapa det själv.

Hur många spinn ska du beställa?

• Två-spinnminimum. Varje virtuell turné ska bestå av minst två snurrar. Till och med en liten lägenhet på 800 kvadratmeter kan skjutas på en tvåturstur: vardagsrummet och klubbhuset / poolområdet, till exempel.
• Kollage på 36 bilder eller mer. Superintense virtuella turer är i allmänhet reserverade för bostäderna värderade till mer än en miljon dollar och kan innebära en flygresor från en drone. Köparna vill se pensionat, vinkällare, inomhuspool och spa, bibliotek, mediarum, gym, studior, 18 bilgarages och helikopterportar.

• De flesta professionella virtuella turnéföretag hanterar allt för dig, från början till slut, och kommer att leverera en egen server som värd för den virtuella turnén. Allt du behöver göra är att lägga länken på lämpliga platser. Dessa virtuella turer är i allmänhet en lång kontinuerlig show.

Steg virtuell rundtur

• Bestäm fokus och synpunkter. Du kan ta dina egna digitala fotografier och ladda upp dem till din dator. På så sätt kan du studera varje rum för sin överklagande och fotogena kvalitet. Skriv ut de bilder du gillar och visa den virtuella fotografen om de vinklar du vill ha.
• Börja turnén fokuserad på det mest intressanta elementet i rymden och sluta med det här elementet. Tänk på vad tittaren först ser för att bestämma din startpunkt för turnén. Du vill inte börja spela en dörröppning, till exempel, eftersom de flesta dörröppningar är tråkiga.
• Flytta överflödiga möbler ut ur rummet som du skjuter. Du vill att utrymmet ska vara rent, öppet, ruttfritt och att det ska visas mycket större än det är.
• Tänk på kamerans nivå. Om du höjde kameran en fot eller så skulle det eliminera bländning från windows eller undvika att visa det omaintade staketet utanför?
• Välj den bästa platsen i rummet för att ställa in kameran. Medan du kan fånga ett bredare spektrum av syn från en plats närmare en hall eller dörr, tänk på hela synvinkeln och hur intresserad din tittare kommer att stirra på en närbild av en närliggande vägg. Kom ihåg: ett klick på musen och din bild går förlorad.

Tillagda funktioner för virtuella rundturer

• Den beskrivande texten: De flesta virtuella turer ger gott om utrymme för marknadsföringskommentarer. Använd adjektiv sparsamt, koncentrera istället på användning av skarpa substantiv och åtgärdsverken.
• Scrolling Text: Varje bild berättar en historia, eller hur? Beskriv den rörliga videon med text som rullar över skärmen. Lita inte på betraktaren att veta tillräckligt för att rulla ner sidan till ditt verbiage. Lägg till en rad verbiage direkt till videon.
• Leverans av ljud: Vissa virtuella turer ger dig möjlighet att lägga till din röst på turnén. Var entusiastisk, tala tydligt och kom ihåg att le, som om du pratade med en vän, eftersom ett leende resonerar i rösten. Tillåt en dämpad knapp.

Ladda upp Virtual Tour Link

• Länk den virtuella turnén till din agent MLS-nummer.
• Ladda upp resan till lokala webbplatser och din agents personliga webbplats.
• Överväg att köpa en separat webbadress som värd för den virtuella rundturen. Domännamn är mycket billiga, och oberoende fastighetswebbplatser är populära.
• Många researrangörer kommer också att ladda upp länken till Realtor. com, en webbplats som ger besökare möjlighet att visa endast dessa listor med virtuella turer.
• Sätt din virtuella turné på YouTube.
• Visa din virtuella rundtur i Facebook.

I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien .