Kontingentkontrakt för att hitta ett nytt hem

Säljare skriver beredskap i disken erbjudanden oftare på säljarens marknader än på köparens marknader. Men det är inte ovanligt att se en säljare fråga en köpare om rätten att hitta en ersättningsfastighet innan han / hon fullgör sin köpavtal.

Många säljare oroar sig för att om de säljer sitt hem utan att hitta ett nytt hem genast kan de sluta lägga till tillhörigheter i lager och hyra. Eller sämre, sova under en motorväg bredvid en stulen matkorg.

Det är en känslomässig tid för säljare, som skiljer sig från det förflutna och tittar på en okänd framtid. På vissa sätt säljer och köper ett hem som födelse. Om alla kvinnor kunde komma ihåg vad de gick igenom för att föda, kanske det finns färre barn i världen.

Beroende på säljaren Hitta ersättning Hem

Beroende på specifika lokala fastighetslagar och sedlar, kommer vissa kontrakt att innehålla en enda rad som gör transaktionen beroende av att säljaren hittar ett ersättningshem. Problemet med det, från köparens synvinkel, är att en sådan klausul kan ge säljaren möjlighet att avbryta transaktionen när som helst, även den dag det är planerat att stänga. Få köpare skulle acceptera dessa villkor om de visste vad klausulen menade.

Jag har skrivit köpavtal när jag säljer egna bostäder som specificerade: "Detta erbjudande är villkorat av att du stänger samtidigt med köpet av säljarens nya hem." Den typen av Språket är vagt, öppet och jag kan inte tro att köpare och deras naiva agenter har kommit överens om det.

Namnlösa: Namnlösa: Namnlösa: Namnlösa: Namnlösa: Namnlösa: Namnlösa: Namnlösa: Namnlösa: Namnlösa: Namnlösa

Köpare har rätt till något skydd. Vad händer om säljaren inte kan hitta ett lämpligt nytt hem? Är köparen ute i kylan? Här är termer som skyddar båda parter i köpavtalet:

Gör det klart. Kontraktet är villkorat.

Ange att erbjudandet är villkorat av att säljaren skriver ett köpavtal om att köpa ett byte hem. Säljare ska få en rimlig tid, t.ex. en till tre veckor, för att hitta ett nytt hem, då förväntas säljaren ta tillbaka beredskapen eller säga upp kontraktet.

Om parterna inte kan komma överens om ett villkorligt avtal, är säljarens bästa alternativ att antingen avvisa erbjudandet eller be om en mycket längre stängningsperiod, till exempel 60 till 90 dagar.

Ange tidsperiod för övriga händelser

Bestäm vilken dag klockan börjar ticka på andra händelser i kontraktet, t.ex. heminspektioner, blybaserade färginspektioner, skadedjurskontroller, godkännande av CC & R och så vidare, eftersom uppenbarligen klockan Bör inte börja förrän säljaren har tagit bort beredskapen för att köpa ett annat hem.

Fastighetsavtal, enligt federal lag om blybaserad färg, ger köparen tio dagar att inspektera. Vissa inspektionsperioder är längre. Den angivna dagen som en inspektionsperiod börjar, kan till exempel vara dagen efter att säljaren tar bort beredskapen eller någon annan ömsesidigt överenskommen dag.

Förlängning av stängningsdatum

Kom till avtal om säljarens rätt att vid behov förlänga stängningen.

Båda parterna kan skriva under ett kontrakt med 30 dagar, men om det tar säljaren tio dagar att hitta ett nytt hem, kan säljaren ha rätt att förlänga sista dag med ytterligare två veckor. Först och främst är anledningen till en förlängning att det kan ta en hel 30 dagar för säljarens nya hypotekslån att finansiera.

Att diskutera dessa punkter i förväg och nå en ömsesidig förståelse som uttrycks genom att alla villkoren skrivs, kommer att spara alla parter en stor huvudvärk på lång sikt.

• Kontingentkontrakt för försäljning av köparens hem

Om du önskar mer specifik information, vänligen kontakta en fastighetsadvokat.

_{I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.}