Tips för att köpa mark för att bygga ett nytt hem

När jag diskuterar att köpa mark med mina fastighetskunder, kan jag inte låta bli att höra temansången för 1960s TV-show som ringer genom mitt huvud: "Grön tunnland är platsen för mig. " Skratt som möjligt, idealiserar stadsbor ofta hur det är att bo på arealer utanför stadens gränser. Så innan du bestämmer dig för att dumpa allt för "ge mig det landet" och köp mark där du ska bygga ditt drömhem, överväga först realiteterna.

Verkligheten är de saker som kan kosta dig stortid efter stängning.

Fördelar med att köpa mark

Markkostnader faller i landet. Ju längre bort från staden desto billigare är arealen. Många människor köper mark eftersom de vill bygga ett eget hem till sina egna specifikationer. De vill också ha renare luft och mer utrymme. Brett öppna områden utan träd som skuggar huset är perfekta inställningar för att installera solpaneler, vilket är ett bekymmer för många miljömässigt berörda köpare som använder gröna byggmaterial.

Nackdelar med köpmark

Att hitta en skicklig hantverkare som är villig att resa kan vara svårt. Vissa kanske inte dyker upp som lovade och kanske vill ha högre löner för att kompensera för avståndet. Att transportera byggmaterial och betala för leverans kommer sannolikt att kosta mer än att bygga ett hem i staden.

Även om moderna bekvämligheter är tillgängliga, är de inte alltid pålitliga i mitten av ingenstans, vilket är anledningen till att många husägare i landet använder generatorer som säkerhetskopiering när verktyg inte fungerar.

Att gå in i stan för mat och andra shoppingbehov kräver generellt planering och långa resor. Om det snöar, och vägarna inte plötsligt plöjas, kan du snöa i dagar.

Uthyrning innan du köper mark

Om du inte är bekant med ett område, kan det vara en bra idé att hyra ett hem först innan du köper mark och början.

Som ny bosatt kan du lära känna gemenskapens första hand och höra historier från lokala ägare som du inte kommer att höra om du drar upp i en SUV med en tjock plånbok i fickan och frågar om MLS-listor.

Återförsäljningsvärdet är ofta mjukare i landet än staden. Det beror på att poolen av potentiella köpare är mindre. Om efterfrågan är låg och utbudet är högt blir bostadspriserna mer förhandlingsbara. Som hyresgäst kan du försöka få tid på fastighetsmarknaden och vara redo att köpa det paketet när det först blir tillgängligt.

7 Faktorer att tänka på innan du köper mark

Zoneringskrav

Kontrollera med lokala myndigheter (stad, län och stat) att bestämma zoneringsförordningar och om du kan bygga den typ av hem du vill ha innan du förbinder dig att köpa landet . En gemenskap inom 20 minuter från Sacramento-stadens gränser tillåter exempelvis inte byggandet av någon struktur på paket mindre än 20 hektar.Fråga om framtida zonering, om det finns planer på att placera i köpcentra eller flygplatser, eller för att ändra närliggande markanvändningar som också kan devalvera ditt land.

Lukter och ljud

Inse att du kanske handlar avgaser från stadsbussar för de härliga luktarna som produceras av griskök. Vissa husdjur som gäss och åsnor producerar squawks och brays som reser i miles.

Hästar längs landsvägarna släpper ner dammar av avfall. Det är inte som att någon bär en plastpåse och plockar upp efter sina hästar.

Naturliga faror

Skaffa upplysningar om naturfara och leta efter markproblem. Vissa delar av El Dorado County nära Sierra, till exempel, har naturligt förekommande asbest i klipporna och jorden. En upplysning kommer att berätta om landet är en skyddad livsmiljö, vilket skulle förbjuda byggnad. Är området en känd brandrisk? Är brandkåren stödd enbart av volontärer? Många ägare i landet upprätthåller privata dammar för brandskador.

Höjd

Om marken ligger nära kullar, hur sannolikt är landet att flytta? Vissa plattformar kan spricka om marken är instabil. Ta reda på om ditt paket ligger i vägen för en potentiell jordskred, särskilt de mycket på havsklippor.

För att bygga nära vattenkroppar, kanske du vill överväga att bygga en upphöjd grund och se till att köpa översvämningsförsäkring. Om landet en gång var en träsk, fråga grannarna om deras grundval.

Easements

Om du får tillgång till ditt land genom att köra över ett angränsande paket, bör du få en service och se till att den är registrerad. Ta reda på vem som underhåller vägarna och vad din prorataandel kan kosta för underhåll. Vilka rättigheter har grannar att korsa ditt land? Är gränserna tydligt markerade? Skaffa titel försäkring, som kommer att avslöja easements och restriktiva förbund eller villkor. Du kanske vill beställa en undersökning av landet.

Verktyg

Vatten är viktigt. Inte allt vatten är drickbart. Ibland rinner inte vattenrättigheterna "med marken", vilket skulle innebära att man inte kunde gräva en brunn. Ta reda på djupet på ditt vattenbord och bestämma svårigheten att gräva. Är marken mestadels rock? Det kan vara kostsamt att ta med el, telefon eller kabeltjänster till fastigheten om de inte redan är etablerade i närheten. Behöver du installera en propan tank? Tänk på en generator för säkerhetskopiering vid strömavbrott. Om du inte kan ansluta till en avlopp, vad kostar det för att installera ett septiskt system?

Bedömning

Det är vanligt att betala kontant för land. Om du inte planerar att finansiera markinköp via en konventionell långivare, vilket kommer att kräva en långivarebedömning, så skaffa din egen bedömning för att bestämma ett lämpligt pris innan du gör ett erbjudande. Jämförbar försäljning är ibland svår att hitta när man köper mark. Vidare kan viss finansiering tillåta underordnad finansiering av ett nytt bygglån.

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.