Kontorsbyggnadens tre klasser

Inte alla kontorsbyggnader är desamma, varför det finns ett allmänt klassificeringssystem för att kategorisera dem efter ålder, bekvämligheter, estetik och allmän infrastruktur. Kommersiella fastighetsmäklare använder dessa klasser för att förbereda marknadsdata och motivera priserna på utrymmen inom kontorsbyggnader. Eftersom många faktorer går in i prissättning på kontorslokaler, hävdar vissa experter att klassificeringen är subjektiv.

Klass A

Kontorsytor på högsta kvalitet på marknaden betraktas som klass A. Generellt sett är dessa utrymmen nybyggda och har utrustats med toppmoderna armaturer, bekvämligheter och system. Klass A-byggnader är estetiskt tilltalande och har en anmärkningsvärd närvaro i synliga platser, såsom en stads centrala affärsdistrikt, noterar byggnadsägare och förvaltarföreningen International (BOMA). Dessa utrymmen underhålls normalt av välrenommerade fastighetsbolag som håller dem otroliga.

Höjd är en annan vanlig egenskap för byggnader i klass A. Många höghus anses vara klass A-byggnader och kontorsytorna inom dessa strukturer tenderar att ha högre tak också. En stor central lobby är också typisk i sådana överlägsna utrymmen.

Klass A-priser är vanligtvis högre än stadens genomsnittliga hyror och hyresgästkonsekvenser är sällsynta. Detta beror på att främsta klass A-rymden är konkurrenskraftigt eftertraktad av några av de mest kända och största företagen i landet.

Dessa utrymmen är populära bland bank-, fastighets- och advokatbyråer.

Klass B

Klass B egenskaper anses vara "genomsnittliga" när det gäller kontorsytor. Dessa byggnader brukar inte ha samma högkvalitativa armaturer, arkitektoniska detaljer och imponerande lobbyer som klass A-utrymmen, men de är vanligtvis trevliga byggnader med fullt funktionella faciliteter.

Deras lokaler, byggsystem och fastighetsförvaltare beskrivs som genomsnittliga över genomsnittet. Därför tenderar kontorslokal i klass B att ge kommandot genomsnittlig marknadshyra. Majoriteten av byggnader i klass B är mindre än fyra våningar långa och finns ofta i förorterna eller på kanten av stora finansiella distrikt.

En annan övervägning som skiljer byggnader i klass A och B är ålder. Byggnader i klass B är äldre än byggnader i klass A och kan uppleva viss försämring. Vissa byggnader börjar med en klass A-värdering men nedgraderas efter 10 år eller när tecken på slitage uppträder.

Klass C

Klass C kommersiella kontorslokaler är de fattigaste kvalitetsstrukturerna på marknaden. De tenderar att vara belägna i de minst önskvärda områdena av städer och brukar behöva större reparationer eller kompletta renoveringar. Behovet av betydande reparationer eller uppgraderingar beror vanligtvis på byggnadsåldern, eftersom klass C-fastigheterna är över 20 år gamla.

Några C-fastigheter fortsätter att vara upptagna, beordrar lägre hyreskostnader och lockar hyresgäster med mindre verksamheter som inte har råd med trevligare utrymmen eller som inte behöver sina företag att vara placerade i centrala hubbar. Andra C-byggnader säljs som rehabiliteringsmöjligheter.

Med vissa förbättringar och reparationer kan en klass C-byggnad uppgraderas till klass B, men det är osannolikt att man uppnår klass A-status, särskilt med tanke på plats och ålder.