Påståenden om felaktigt arbete - är de täckta?

Entreprenörer saksas ofta på grund av påståenden att de utförde felaktigt arbete. Är sådana kostymer omfattas av en entreprenörs allmänna ansvarspolicy? Som denna artikel kommer att förklara, är svaret det beror på.

Exempel

Ed äger Eds Electrical, en elektrisk entreprenadverksamhet. Ed har anställts av en fastighetsägare, Prime Properties, för att installera ny belysning i en kontorsbyggnad Prime äger. Två av Eds anställda slutför arbetet.

Flera veckor klagar Prime Properties till Ed att lamporna inte fungerar ordentligt. Eds besättning gör flera resor tillbaka till arbetsplatsen för att åtgärda problemen. Tyvärr är Prime inte nöjd. Företaget hävdar att Eds anställda misslyckades med att installera omkopplarna korrekt och att armaturerna placerades på fel plats.

Prime Properties stämmer med Eds Electrical för kontraktsbrott och kräver kompensation. Eds Electrical har köpt en standardansvarspolicy. Ed vidarebefordrar rättegången till försäkringsgivaren, som snabbt nekar täckning. Ed är bedövas. Varför omfattas inte fordran?

Kontraktsbrott mot en Förekomst

I sin talan mot Eds Electrical berättar Prime Properties att elentreprenören misslyckades med att uppfylla villkoren i avtalet. Eds företag gjorde inte vad det hade lovat att göra och nu vill fastighetsägaren återbetala.

Eds ansvarspolicy täcker skador som Eds företag är lagligt skyldig att betala på grund av kroppsskada eller egendomsskada orsakad av en händelse.

Prime s rättegång säger inte någon kroppsskada eller egendomsskada, och det nämns inte en olycka. Således uppfyller kraven på kontraktsanspråk inte ersättning enligt Eds ansvarspolicy.

Som en allmän regel är rättegångar baserade på endast om kontraktsbrott inte omfattas av allmän ansvarspolitik.

Ansvarspolicy garanterar inte att ditt arbete kommer att ske i enlighet med ett kontrakt. En projektägare kan kräva att du garanterar att ditt arbete kommer att slutföras som utlovat i ditt kontrakt genom att köpa en slutföringsobligation (en typ av säkerhetskredit). Kvaliteten på ditt arbete står under din kontroll. Sannolikheten för att ditt arbete kan vara felaktigt är en risk du åtar dig som företagsägare.

I vissa fall kan en rättegång söka skadestånd för kontraktsbrott och för kroppsskada eller egendomsskada. Antag Eds anställda att installera belysningsarmaturerna i Eds elektriska exempel. Kort därefter leder en ledning till en av lamporna överhettad. Den heta tråden tänder en brand som orsakar 10 000 dollar i egendomsskador.

Prime Properties stämmer med Eds Electrical för brott mot kontrakt och för brandskador orsakad av felaktiga ledningar.Eds ansvarspolicy ska täcka egendomsskaddelen av fordran.

Felaktiga arbetstillfällen

Såsom nämnts ovan täcker ansvarspolicyen påståenden eller kostymer på grund av kroppsskada eller egendomsskada orsakad av en händelse. Politik innehåller undantag som eliminerar täckning för vissa kostymer som uppstår på grund av ditt felaktiga arbete. Dessa undantag är komplexa, och domstolar tolkar inte dem på samma sätt.

Här är några grundläggande begrepp att tänka på. Dessa är allmänna regler, och undantag kan vara tillämpliga under vissa omständigheter.

• Om ditt arbete är felaktigt täcker din policy inte kostnaden för att göra om det. Du är till exempel anställd att installera en betong gångväg. Tyvärr använde du fel typ av betong. Den del av gångväg du har gjort med spännen och fastighetsägaren kräver att du gör det korrekt igen. Din ansvarspolicy vägrar att betala kostnaden för att göra om felaktigt arbete.
• Om du arbetar på en del av en byggnad och oavsiktligt skadar den specifika del du jobbar med täcker din policy inte skadan. Du är till exempel en elentreprenör. Du har anställts av en fastighetsägare för att installera en ny elektrisk panel. När du arbetar på panelen startar du av misstag en brand och panelen förstörs. Om fastighetsägaren begär ersättning för skadan på panelen täcker försäkringsgivaren inte förlusten.
• Om arbete du har genomfört behåller egendomsskada, täcker inte din policy den skada. Anta till exempel att du driver ett murverk. Du anställs av en husägare för att installera en tegelvägg. Eftersom du använde fel typ av murbruk, kollapsar tegelväggen efter det att den är klar. Om husägaren kräver att du gör om muren (eller betala kostnaden för att anställa en annan entreprenör), kommer anspråket inte att omfattas av din ansvarspolicy.

Undantag

De tre uteslutningarna som anges ovan brukar inte tillämpas om ditt felaktiga arbete orsakar kroppsskada på en tredje part eller skadar egendom annat än ditt arbete. I det elektriska panelscenario som beskrivs ovan antas exempelvis att elden sprider sig från panelen till en intilliggande vägg. Väggen är dåligt skadad. Eftersom andra fastigheter än den elektriska panelen har skadats på grund av en händelse, bör skador på väggen täckas.

På samma sätt, om skador på ditt färdiga arbete skadar en tredje part eller skadar annan egendom, ska skadan eller skadorna täckas. Antag exempelvis att tegelstenen som beskrivs ovan kollapsar på husägarens bil och skadar fordonet. Din ansvarspolicy ska täcka skador på bilen.

Skador på arbete du har gjort kan också omfattas om det skadade arbetet utfördes av dig av en underentreprenör. Antag exempelvis att du har anställt en underleverantör för att bygga tegelväggen istället för att göra jobbet själv. Underleverantören utför skummigt arbete, väggen kollapserar och du stäms för fastighetsskada av husägaren.Eftersom arbetet utfördes av en underleverantör, kan skadeståndet täckas.