Med hjälp av din agents rekommenderade hypotekslån

Även nya fastighetsmäklare lämnar ut en lista över rekommenderade hypotekslån. En agent kan inte överleva i fastighetsbranschen utan en bra hypotekslån eller två att hänvisa. När det gäller att välja en hypotekslån, vet köpare ofta inte vilka de borde göra först:

• Välj en hypotekslån
• eller hyra en fastighetsmäklare.

Å ena sidan, om de hyr en fastighetsmäklare för att börja visa dem hem utan att bli godkända av en hypotekslån, kanske de inte vet om de är kvalificerade.

För att inte tala om, om de skulle vara så lyckliga att snubbla över det perfekta hemmet deras första dag ut turné, kommer de inte att kunna göra ett giltigt erbjudande på det hemmet utan ett preapproval brev .

Jag är fortfarande REALTOR, mitt råd är att först hyra en fastighetsmäklare innan du väljer en hypotekslån. Din fastighetsmäklare kommer att vara med dig från början till slut och involverad i alla aspekter av din hemköpserfarenhet. Låntagaren hanterar endast finansieringen. Om du undrar vad som är för att REALTOR ska rekommendera en inteckningsmäklare - för att jag vet hur vissa sinnen fungerar, och att vara misstänksam mot de främre motiven inte är ovanligt - svaret är att det finns ingen ekonomisk incitament för REALTOR från hypotekslån för rekommendationen.

Kan en REALTOR få en kickback för att rekommendera en hypotekslån?

Det är emot RESPA att få en återbetalning för hänvisning till hypotekslån.

En hypotekslån kan inte belöna en fastighetsmäklare för att skicka företag till den hypotekslån. Avsnitt 8 i RESPA förbjuder någon att få ersättning eller någon form av betalning i utbyte mot ett hänskjutande på ett federalt hypotekslån. Eftersom nästan alla konventionella lån säljs till statliga sponsrade enheter som Fannie Mae eller Freddie Mac och resten är antingen federala FHA-lån eller VA, gäller RESPA för nästan alla hypotekslån.

Bör låntagare välja en hypotekslån baserat på priser och avgifter?

Den viktigaste faktorn att tänka på när du väljer en hypotekslån som rekommenderas av en agent är inte räntan, och det är inte låneavgifterna. Ja, det är inte ett felavtryck. Kasta ut allt du tror att du vet om hypotekslångivare och handla för ett lån eftersom det är inte allt om avgifterna. Populära bankwebbplatser vet att konsumenterna tror annars, det är därför de behandlar dig som om du är en 5-årig genom att dangla sparkly räntor och APR priser i ditt ansikte.

Den nedersta raden är de flesta långivare betala för samma takt. De har tillgång till ganska mycket de samma pengarna. Alla nationella institutionella långivare konkurrerar med andra institutionella långivare, och deras räntor är mycket konkurrenskraftiga.De är också begränsade i de typer av lån och villkor som de kan erbjuda, ofta citerade endast internpriser.

En hypoteksmäklare kan till exempel ha tillgång till större pooler av pengar från ett större antal källor. Till dess att lånefrekvensen är låst kan räntan också variera eftersom priserna ändras mer än en gång dagligen. En sats som lovas på morgonen kan vara högre på eftermiddagen. Bli inte lockad med 1/8 procentenheter som svänger upp eller ner.

En hypotekslån kan också annonsera speciella erbjudanden som fria bedömningar men kostnaden för den bedömningen kan vara begravd någon annanstans. Eller en hypotekslån kan erbjuda dig ett så kallat gratis hemförsörjningssystem, vars kostnad absorberas i månadsavgiften du måste betala till hemförsäkringsbolaget. När din mamma sa till dig att det inte finns någon gratis lunch, tro henne, det finns ingen fri lunch. Bli inte suckered av smarta webbplatser och snabba försäljningsplatser. Att spara dig 300 dollar på ett lån på 300 000 000, till exempel, är liten, det är det. 001 och ganska värdelös om lånet inte finansierar på grund av oaktighet.

De viktigaste sakerna som en hypotekslån kan göra för dig är att bearbeta ditt lån snabbt, effektivt, utan fel och nära i tid.

Varför en hemköpare bör överväga en fastighetsmäklare Rekommenderad hypotekslån

Din fastighetsmäklare vill att din transaktion ska stängas smidigt, utan hicka eller överraskningar, och en av de största faktorerna att köpa ett hem är arrangemangets finansierings slut. .

Det är en plats där många saker kan gå fel, från en hypotekslån som är oanständig när man granskar lånansökan, att missplacera dokument, inte begära rätt dokument, med utsikt över potentiella problemfel och röda flaggor, för att glömma att beställa en bedömning och slutligen inte kunna stänga filen i tid.

Långivaren beror på ett team av individer att bearbeta ett lån, inklusive det slutliga saken i saken, försäkringsgivaren. Om din hypotekslån inte är detaljorienterad, oerfaren eller på annat sätt inte exceptionellt organiserad, kan en hemköpare oundvikligen lida genom stängningen.

Fastighetsmäklare som rutinmässigt stänger mycket affärsverksamhet har erfarenhet av att arbeta med en mängd hypotekslån, och de vet vilka långivare som ligger under löftet och överleverans. De vet vilka långivare outshine resten. Du kan lita på din ombuds intima kunskap genom att välja att använda den hypotekslån som din agent rekommenderar. Dessa typer av hypotekslån långivare inser också att om de misslyckas med att utföra en agents förväntningar, kommer den här agenten att sluta att hänvisa verksamhet. En hänvisning från en fastighetsmäklare till en hypotekslån är förvärvsverksamhet; det kan inte köpas. Din agent har ett förhållande till det hypotekslånet, och det är delvis det förhållandet som säkerställer en stressfri transaktion. Du är skyldig åt dig själv att åtminstone prata med agenten rekommenderade hypotekslån.

Tänk på ditt förhållande till en okänd bankavdelning där du är inget mer än ett litet nummer till den personen som klockar ut varje dag klockan 17.00.Istället skulle du inte föredra att vara livsnäringen av affärer till hypotekslån som bränner midnattsoljan för att säkerställa att din fil stängs i tid? Tänk på det här som du själv bildar sig på toppen av dina lådor och väntar på flyttarna. Du har inte råd med en snafu. De flesta hemköpare vill att deras nya hemköp ska hanteras eftertänksamt och stängas inom kontraktsperioden. Odds är om du använder din agents hypotekslån, är det mer sannolikt att det här scenariot kommer att hända.

Slutsatser: Många inteckningslån säljs efter stängning. Antag inte att om du väljer en bank där du underhåller konton eftersom du känner en felplacerad lojalitet som ditt lån kommer att förbli hos den banken.

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.