Identifiera en dålig heminspektör - hemköprådgivning

Liksom med de flesta yrken hittar du kvalificerade och okvalificerade personer som kallar sig professionella. Heminspektörer är inte annorlunda. På vissa sätt är det ännu svårare att skilja de goda heminspektörerna från de dåliga heminspektörerna, främst eftersom få stater reglerar eller licensierar heminspektörer.

Det betyder att någon Joe eller Jane Blow kan skriva ut visitkort som identifierar individen som heminspektör och handlar om att samla avgifter från intet ont anande köpare medan du suger upp, ursäkta, jag menar nätverk med agenter för mer företag.

Här är några sätt du kan skydda dig från att anställa en okvalificerad inspektör:

Granska en inspektionsrapport för provkontakt

En heminspektör ska kunna skicka e-post till dig en kopia av en provrapport. Om det är tre eller fyra sidor lång, anställa inte den personen. Medan rapporterlängden kan variera, är de omfattande rapporterna genomsnittliga mellan 20 och 50 sidor och innehåller färgfotografier som markerar fel eller problem.

Hyr inte inspektörer som rekommenderar entreprenörer eller utför reparationer

Heminspektörer är verksamma för att inspektera bostäder. Om en heminspektör erbjuder dig en entreprenör för att utföra arbete, kan inspektören skapa en intressekonflikt. Vissa statliga föreskrifter och inspektörsföreningar tillåter en inspektör att genomföra specifika reparationer, men jag rekommenderar inte att anställa en sådan inspektör.

Fråga om längden på ditt heminspektion

För att göra ett adekvat jobb, tar de flesta heminspektioner minst tre timmar, ibland längre.

En inspektör i Sacramento med ett rykte att utföra inspektioner på 90 minuter eller mindre, slog en gång på huvudet på vinden och förklarade att isoleringen var installerad på uppsidan när den faktiskt installerades korrekt.

Lyckligtvis var köparen medveten om att ångspärrar är vanligtvis placerade mot den varma sidan av ytan och kallade inspektören på sitt misstag.

Annars kunde den här inspektörens fel ha resulterat i att köparen krävde att all isolering skulle ersättas och sätta säljaren i uppror och eventuellt få säljaren att avbryta transaktionen.

Fråga om inspektören laddar för en återinspektion

Frågan är inte om inspektören hittar något fel. Alla hem har defekter. Det finns inget sådant som ett perfekt hus. Även nya hem har brister.

Om en inspektör noterar ett problem och säljaren instämmer i att reparera det, men i många stater anses det vara en giltighet för inspektören att verifiera reparationen utan att debitera för returbesök.I andra stater som exempelvis Texas tar vissa inspektörer ut för en returresa. När du intervjuar inspektörer, fråga på förhand om avgiftspolicy. Tips: Om du väljer att acceptera säljarens ord att problemet har reparerats kan du befinner dig i Small Claims Court efter att transaktionen stängt.

Ett par i kvarteret Land Park i Sacramento befann sig i varmt vatten när köparens heminspektör insisterade på att en bältesreparation inte gjordes korrekt. Denna inspektör, som var olicensierad, utan legitimation, krävde säljarna att slå upp i huset och lägga till fler bryggor. Säljare panikade.

Köparen hotade att backa ur försäljningen.

Entreprenörerna som utförde bältesreparationen specialiserade på att bygga stiftelser och insisterade på bältet var nu den starkaste stödjande medlemmen i hemmet. Dessutom, om entreprenörerna skulle utföra den uppgift som krävdes av den oinformerade heminspektören, skulle trägolvna popa. Entreprenören frågade heminspektören att träffas i hemmet, så entreprenören kunde korrekt utbilda heminspektören om grundkonstruktion, men inspektören vägrade. Inspektören ville att köparen skulle betala honom för besöket.

Genom tålamod och beslutsamhet övertygade entreprenörerna slutligen inspektören över telefonen att grunden var solid. Senare betrode den här heminspektören köparens agent att han lärde sig något om stiftelser.

Men för vilken kostnad har denna utbildning erhållits?

Be om att delta i heminspektionen

Om ditt schema är sådant att du inte kan vara närvarande under hela heminspektionen, är du skyldig att vara där för de senaste 30 minuterna. Låt inspektören gå igenom hemmet för att peka på brister. Använd denna möjlighet att ställa frågor om vilka noterade "åtgärdsposter" som är mindre och vilka är stora.

Ibland kommer en heminspektör att föreslå ytterligare inspektioner. Ta reda på om inspektören misstänker ett problem eller om inspektören rutinmässigt föreslår köpare att få inspektioner för objekt som inspektören inte generellt täcker.

En inspektör kan föreslå en skadegörareinspektion eftersom heminspektörerna inte är licensierade att utföra skadedjurskontroll. Ett sådant förslag innebär inte nödvändigtvis att inspektören hittat termiter eller torr råtta. Inte alla heminspektörer går på taket och kan därför föreslå ett takinspektion. I Kalifornien betalar många säljare för skadedjur och takinspektioner.

Be om referenser och kvalifikationer

• Certifiering. Välj en certifierad inspektör. Det finns ingen brist på heminspektörsföreningar. En av de mest kända och äldsta organisationerna är American Society of Home Inspectors.
• Kval. Fråga vänner för remisser. Fråga din fastighetsmäklare om en rekommendation, och dubbelkontrollera inspektörens kvalifikationer. Några oerfarna agenter rekommenderar sämre inspektörer eftersom de inte vill ha en fullständig inspektion som kan blåsa deras affär.Anställda agenter kräver kvalificerade inspektörer eftersom de vill att deras köpare ska informeras.

  Men viktigast, ta reda på varför inspektören är behörig att utföra inspektioner.

• E & O Insurance. Fel och försummelser försäkrar förmodligen dig om inspektören gör ett misstag. Tänk på att i vissa fall är ansvaret för fel begränsat till beloppet för heminspektionsavgiften.

I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Mäklare-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.