Hur man hittar en heminspektör

Att få en heminspektion utförd av en heminspektör som rutinpraxis har bara tagit fast i fastighetsbranschen sedan början av 1990-talet. Innan dess var det nästan oerhört att ringa en heminspektör när man köpte ett hem. Några smarta köpare skulle överväga att anställa en heminspektör, särskilt om det fanns något som väckte misstankar, men för det mesta trodde hemköpare att en hemkontroll var ett slöseri med pengar, pengar som kunde användas för något som är viktigare som en värdering.

Det är intressant hur attityder förändras. Mycket av turnabouten om heminspektioner kan hänföras till det ökande antalet rättegångar som lämnats över okända brister, vilka hemköpare senare upptäckte. Fastighetsmäklare lärde sig snabbt att de (och deras mäklare) skulle kunna namnges i en rättegång för att inte ge råd till en köpare för att få hemkontroll innan de stängdes. Nästan över natten blev heminspektioner en vanlig del av fastighetsaffären.

Säljare är vanligtvis skyldiga att avslöja eventuella kända fel eller materiella fakta till en köpare. Att bevisa att en säljare med vilseledande vägrade avslöja eller hålla tillbaka skadliga men relevanta uppgifter kan ibland vara en utmaning. Situationer finns där en köpare kan tro att en säljare absolut måste veta om en defekt och det är ganska möjligt att säljaren inte hade kännedom. Dessa situationer uppstår inte så ofta längre sedan ankomsten av förväntade heminspektioner.

I vissa stater lindrar en heminspektion inte fastighetsmäklare från en skyldighet att avslöja och att göra en visuell inspektion. Kalifornien är ett sådant tillstånd. 1984 Easton-beslutet Easton mot Strassburger tog upp huruvida en agent är skyldig att avslöja information som agenten borde ha upptäckt genom rimlig noggrannhet genom att gå på egenskapen och genomföra agentens egen inspektion.

Detta är ett skäl att idag alla reella statliga agenter i Kalifornien förväntas slutföra och skicka in en agentvisuell inspektion.

Fastighetsmäklare är inte skyldiga att se under området mattor, poke runt i vindar eller piska ut ett förstoringsglas för att inspektera sprickor. Vi utför inte skadedjurskontroller. Vi förväntas i Kalifornien att påpeka brister och något udda som skulle få oss att märka ett större problem skulle kunna lura. Jag kommer att gå så långt som att berätta för en köpare att jag inte har tittat över staketet och köparen ska titta över staketet. Vi agenter kan komma i trubbel för vad vi inte säger mer än vad vi gör.

Vi vill verkligen och ärligt vilja att köparen får så mycket information som möjligt om fastigheten, och det inkluderar en grundlig hemkontroll. Det är inte bara absolut nödvändigt för en köpare att veta vad köparen köper, men en heminspektion hjälper till att tillfredsställa upplysningar, även om det inte tar plats för en ombuds egen inspektion.Om en heminspektör gör ett dåligt jobb eller inte avslöjar det gör ont köparen och speglar dåligt på agenterna och alla involverade. Du vill inte anställa en dålig heminspektör.

Ibland är köparna ovilliga att anställa en heminspektör som agenten rekommenderar eftersom de kanske inte litar på sin fastighetsmäklare och de tror att en agent skulle vilseleda dem genom att hänvisa till en inkompetent heminspektör, när lite är längre från sanningen .

Det mer noggranna arbetet som en heminspektör utför, desto mindre ansvar gentemot agenten.

Här är några ställen du kan leta efter för att hitta en heminspektör:

1. Be om en lista med välrenommerade heminspektörer från din fastighetsmäklare. Agenter ser alla slags heminspektioner och föredrar oftast att bara arbeta med välrenommerade och välutbildade heminspektörer. Var inte blyg, fråga inspektören hur många hem han eller hon inspekterar om ett år.

2. Fråga en vän som nyligen köpt ett hem för hänvisning till sin heminspektör. Om en köpare kände en heminspektör var till hjälp och levererat en god förståelse för egenskapens skick i enkla termer, det kan också vara en heminspektör som du också skulle vilja ha.

3. Gör en sökning i Google eller din favorit sökmotor för de bästa heminspektörerna i ditt grannskap. Kolla sedan heminspektörens hemsida.

Låt dig inte luras av klockor och visselpipor på vackra webbplatser. Leta efter heminspektörens blogg. Många bloggar om sina erfarenheter och du kan hämta en heminspektörs personlighet från en blogg.

4. Hitta en heminspektör genom en branschorganisation. Det finns flera nationella branschorganisationer för heminspektörer, och vissa kräver årlig fortbildning. Nedan finns två ställen att starta:

The American Society of Home Inspectors.

Internationella sammanslutningen av certifierade heminspektörer.

När du hittar en heminspektör du tycker är en möjlig kandidat för dig, be om att se en provkopia av en rapport. Det ska vara 20 sidor eller mer och omfattande, inte en eller två sidor. Fråga också om heminspektören är licensierad och typen av licens. Inte alla stater kräver licensiering av heminspektörer.

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.