Video: Tessin ger alla möjlighet att bygga sin egen fastighetsportfölj 2024
Den typ av inteckning som du väljer som en fastighetsinvesterare är en nyckelfaktor för att bestämma din risknivå och det kassaflöde som din investering kommer att generera. Din totala avkastning, Return on Investment, kommer bero på flera faktorer, men typen av lån ligger rätt nära toppen.
Här är sex populära typer av inteckningar ur ett investerares perspektiv:
• Fast Rate : "Stabilt Eddie" -lån.
Låg risk och förutsägbar. Men inte alltid den lägsta kursen. Men om du tänker hålla ett hyreshus i åratal, då låter du låta dig fastställa den här stora ägandekostnaden i sten. Du behöver inte oroa dig för kursändringar som skadar ditt kassaflöde. Det kan också refinansieras om priserna går ner, så du har lite flexibilitet. Om priserna är högre än du vill, men du kan fortfarande få anständigt kassaflöde, kan du ta ut ett lån med fast ränta med målet att refinansiera vid ett framtida datum.
• Justerbar ränta (ARM) : Kan erbjuda lägre initialräntor, men investeraren förutsätter ränterisken under investeringstiden. Denna typ av lån är bäst om du vill ha en låg skattesats för en kortare planerad innehavstid, under tiden innan kursen ändras. Du kan också ta ut denna typ av lån om du förväntar dig att priserna sjunker. Det finns 5, 7 och 10 års ARM-lån tillgängliga, och en av dessa kan passa in i din investeringsplan och öka kassaflödet medan du planerar att sälja tillgången innan låneskillnaderna justeras.
• Endast ränta : Sänk din betalning genom att bara betala ränta (ingen revisor) för en fördefinierad period. Men var förberedd för din kurs att gå upp. Om du definitivt planerar på någon typ av flip-återförsäljning på kort tid kan detta vara den lägsta kostnaden för fickan för den period du behöver pengarna. Ett fix-och-flip-transaktionslån för tiden från inköpsavslutningen genom försäljningsavslutningen kan vara ett exempel.
Det finns också investerare som planerar för en 1031-börs inom den närmaste framtiden som endast använder räntor för att hålla kostnaderna nere och kassaflödet fram till dess att planen är genomförd.
• Noll ned : "Guruerna" predikar detta tillvägagångssätt för finansiering som kräver ingen betalning. Detta kan öka avkastningen på din investering, men var medveten om riskerna. Denna typ av lån försvann nästan efter kraschen som började 2007. Det kan finnas några kreativa finansieringsalternativ som återvänder till marknaden, eftersom det uppdateras i slutet av 2015, men noll ner kommer inte att vara lätt att hitta.
• Ballong : En ballongpant skrivs av under en period som är längre än lånets löptid. Detta kan leda till vissa besparingar i den månatliga betalningen, men vara beredd att refinansiera i slutet av terminen.Exempel: Du tar ut ett lån för att köpa ett hem och betalningen baseras på 30-årsavskrivningar, men lånet är bara i fem år. Du måste betala av lånet i slutet av de fem åren, ballongen betalning. Du räddar räntekostnaden på grund av 30-årsavskrivningen.
• Exotics : Om du har ett hypotekslån som verkar för bra för att vara sant - det är det förmodligen. De flesta av denna typ av utlåning försvann efter kraschen, så jag nämner det bara om du stöter på något så kreativt det verkar omöjligt.
En typ av lån som egentligen inte är "exotiskt" är ett Blanket Mortgage som täcker en grupp av fastigheter som redan ägs av låntagaren. Om de har hållits i åratal finns det eget kapital som kan användas för att finansiera andra investeringar. En grupp av dessa fastigheter kan ställas som säkerhet för finansiering för andra fastighetsinköp.
Fastighetsinvesterare har val för finansiering, men de är mindre varierade än tidigare. En aggressiv investerare kan dock finansiera sina affärer på olika sätt och få den avkastning de vill ha. Väg försiktigt dina alternativ. Ibland kan lånetypen göra skillnaden i huruvida en överenskommelse kan göras eller inte. Men om det är så nära ett samtal, var försiktig med att göra din due diligence.
Typer av investeringar Nya investerare bör undvika
När du börjar investera finns det 5 investeringar som du borde undvika tills du har mer erfarenhet och har nått en viss grad av sofistikering.
ÄR det hypotekslån eller hypotekslån?
Ett fastighetsinköp med hypotekslån är ganska annorlunda än att köpa ett bostadsobjekt till ett hypotekslån. Lär dig skillnaden här.
Hur man får ett hypotekslån från hypotekslån
Allt om utlåningsinstitut som gör fastighetslån. Skillnaderna mellan hypotekslån som hypotekslån, hypotekslån, banker, sparande och lån och kreditföreningar.