Hur man får ett hypotekslån från hypotekslån

De flesta hemköpare finansierar fastigheter, vilket innebär att nästan alla hemköpare kommer att behöva få ett fastighetslån. Så vad är dina utlåningsval? Var kan du få ett fastighetslån? Vilken typ av fastighetsmäklare är bäst?

Tyvärr finns det inget pat svar eftersom det bästa valet för dig beror på din personliga situation, vilken typ av egendom du vill köpa och hur långivarens priser jämföras inom utlåningsgemenskapen.

Du kan få ett lån från en mängd olika källor, till exempel:

Hypoteksmäklare

Nästan 25% av alla fastighetslån som gjorts i USA kommer från hypotekslån. Denna procentandel har sjunkit i hälften från 2006. En inteckningsmäklare är en mellanperson som samlar långivare och låntagare. En inteckning mäklare kan ibland vara en hypotekslån bank, men inte alla hypotekslån är hypotekslån.

Hypoteksmäklare arbetar med olika långivare, ibland hundratals. Det är viktigt att fråga om olika produkter som erbjuds, eftersom detta kommer att variera från mäklare till mäklare. Dina val är beroende av mäklarens antal arbetsförhållanden.

• Avgifter betalas av köparen eller långivaren eller båda.
• Lån på "par" betyder att köparen inte betalar en avgift.
• Hypoteksmäklare kan också fungera som "uppåt" -mäklare, vilket betyder att de kommer att förhandla en avgift direkt med köparen i utbyte mot att köpa den lägsta (grossist) ränta och avgifter.

Kommersiella Hypoteksbanker

Kommersiella låntagare, som du kanske har gissat, arbetar för en bank. De kan representera mer än en bank men lånen de gör är banklån, finansierade av banken.

• Avgifterna är i allmänhet inte förhandlingsbara och fastställs av bankpolicy.
• Låneprodukter är begränsade till de som banken erbjuder.
• Banken får inte licensieras eftersom många bara krävs för att vara registrerad i ett register.

Commercial Banks

Citigroup, Bank of America och Wells Fargo är bra exempel på välkända affärsbanker. Kommersiella banker erbjuder ett brett utbud av tjänster. Faktum är att du förmodligen har en bank så här i ditt grannskap.

• Primärkällan är inte som gör hypotekslån.
• Bankkurser är konkurrenskraftiga.
• Din bank kan erbjuda rabatt eller incitament på ditt lån om du har ett kontroll- eller sparkonto på den institutionen.

Besparingar och låneföreningar

Besparingar och lån accepterar inlåning från kunder till spar- / penningmarknadskonton och betalar ränta på dessa konton. För att förhindra ett återfall som S & L-krisen på 1980-talet undertecknade president Bush 1989 1989 års reform för finansinsatser, återställande och verkställighet (FIRREA).Många sparande och lån regleras nu av avdelningen för U.S. Treasury, Office of Thrift Supervision.

• Primärt källa till företag gör fastighetslån.
• Besparingar och lån gör inte affärs- eller kommersiella lån utan lånar ut för bygg-, köp- eller hemförbättringsändamål.
• Processen för att erhålla hypotekslån är lite lättare än att gå till en kommersiell bank.

Kreditföreningar

Dessa institutioner utsätts regelbundet för att låna konkurrenter eftersom kreditförbund inte betalar federala skatter och åtnjuter vissa skattepliktiga fördelar som andra utlåningsinstitut inte gör. De bildas av en grupp individer med gemensamt intresse, såsom statliga myndigheter och samhällsutbildningsanställda eller religiösa grupper.

• Kunder måste uppfylla kvalifikationer för att vara berättigade till medlemskap.
• Räntor och villkor är vanligtvis mycket attraktiva och konkurrenskraftiga.
• Många kreditföreningar säljer inte sina hypotekslån på sekundärmarknaden.
• Privatpersonal

  Vem som helst med pengar i banken kan göra ett fastighetslån till dig så länge de följer federala och statliga bestämmelser om sådana räntor, avgifter och avgifter och ger juridiskt obligatoriska upplysningar.

  • Säljaren kan bära tillbaka gemensamma finansieringsinstrument som ett hypotekslån, förtroende eller markkontrakt.
  • Det kan hända att ingen bedömnings- eller titelpolicy krävs, men du bör fortfarande få ett bedömnings- och titelskydd.
  • Ägarfinansiering fungerar bäst på fastigheter som är fria och tydliga eftersom ett befintligt lån sannolikt innehåller en alienationsklausul.

  Aktiemäklare och Online Långivare

  Du kan vara förvånad över att företaget som hanterar dina IRA eller fonder eller onlinebesparingar också gör hypotekslån. Några lätt igenkännbara namn är Capitol One, Charles Schwab och Ditech.

  • Om du behöver skaka hand med din låneofficer i person, kanske en online långivare inte är för dig.
  • Internetleverantörer verkar fungera bäst för sofistikerade låntagare med stora FICO-poäng som vet exakt vad de vill ha.
  • Kontakta bara välrenommerade och kända företag med säkra webbplatser och håll dig borta från operatörer fly-by-night.

  _{I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.}