Toppmyter om fastighetsmäklare Debunked

Precis när du tror att du har hittat allt du behöver veta om "smutsiga, vill småhemens agenter inte att du ska veta" från bazillioner av felinformerade och , i all rättvisa, troligen välmenande webbplatser, här är vad du verkligen behöver veta:

Glöm hype. Glöm böckerna du behöver köpa, de onlinetjänster du behöver prenumerera på och börja titta på vad som verkligen händer. Här är den raka historien:

1) Fastighetsmäklare är alltid sent för möten

Falsk. Det finns ingen ursäkt för vanliga tardiness bland yrkesverksamma. Ingen. Jag bryr mig inte om det är din läkare, din kabel-tv-installatör eller din fastighetsmäklare.

Varje person förtjänar respekt, och respekt uppnås genom att tillhandahålla det som lovas och vara i tid. Om din agent har ett gudliknande, självbedraget intryck av hennes eller hans egen betydelse, hitta en annan. De agenter jag vet är i tid. Kunder som lyssnar på agenternas ursäkter tillåter tardiness att hända. De agenter jag vet är alltid snabba. Låt inte några dåliga äpplen ge hela branschen en uppfattning som det inte förtjänar.

2) Ju mer du betalar för ett hus, desto mer en agent gör

False. Har någonsin hört en vän säga detta: "Varje dime du betalar för det huset gör agenten mer pengar, så lita inte på den här agenten." Det är ett missförstånd. Skillnaden mellan $ 300 000 och $ 310 000 är cirka $ 150 till en agent.

Tror du verkligen att agenten betalar någon uppmärksamhet åt kommissionsskillnaden på en $ 10 000 spridning?

3) Den mindre kommissionen du betalar för att sälja, desto mer gör du

False. Rabattmäklare gillar att driva den här myten. De hävdar att de sparar säljare pengar genom att ta ut mindre. Sanningen är agenter som är toppproducenter och excel i denna verksamhet, inte rabattjänster.

Varför? Eftersom de inte behöver.

Mindre än fullservice-agenter har inte råd med alla klockor och visselpipor som betalas av fullservice-agenter, som tenderar att rita högre erbjudanden. Det kokar ner för att du får vad du betalar för. En provisionsminskning på 2% uppgår inte till mycket när ditt pris är diskonterat 10% eller mer eftersom din agent inte kunde ha råd med full exponering på marknaden.

4) Agenter måste visa dig bostäder efter behov

Falsk. Om du inte har ett tecknat kontrakt med en agent eller ombudet representerar säljaren, behöver den agent du ringer inte visa dig något. Du kan inte ringa ett lokalt fastighetskontor och kräva service eller kräva att du får vist bostäder eftersom agenter inte fungerar gratis.

Om du inte planerar att skriva ett erbjudande hos den agent du ringer, är du på förhand eller slösar inte bort den här agenten. Men förvänta dig inte att agenten - som sannolikt inte tjänar någonting - är för upphetsad om att hoppa i bilen med dig.Den här agenten är inte skyldig att visa dig någonting.

Ej heller är noteringsagenten skyldig att visa dig en notering om du är representerad av en annan fastighetsmäklare utan begäran från den fastighetsmäklare.

5) Agenter Få Kickbacks från långivare / Titel / Inspektörer

False. Sedan 1974 har agenter förhindrats från att få någon form av återbetalning eller favör från fastighetsleverantörer.

Det är emot lagen. Det är emot RESPA: lagen om fastighetsförlikning. Vissa agenter är långsammare än andra för att inse hur lagen påverkar dem, men de flesta har hört talas om RESPA och skulle inte äventyra deras licens, oavsett frestelsen.

6) En ombuds heminspektör kommer alltid att gynna agenten

Alla agenter som är värda hennes salt vill ha avslöjande. Varför? Eftersom hon vill ha det som är bäst för hennes klient men också, och det här ska inte tas lätt, för att hon inte vill bli stämd.

Agenter måste lämna väsentliga fakta. En köpare är alltid, utan att misslyckas, bättre att veta sanningen om ett hus. Goda agenter bryr sig om att en köpare får fullständig information och är villig att kämpa för reparationer på köparens vägnar eller hjälpa köparen att avbryta transaktionen.

7) Alla fastighetsmäklare gör för mycket pengar

Falskt. En agents genomsnittliga årslön är mindre än 36 000 dollar per år.

Du kommer att upptäcka att ungefär hälften av agenterna i någon stor mäklare stänger mindre än fyra erbjudanden per år. Ingen kan leva på det. Inte en gång kontorsavgifter betalas, MLS avgifter och lockbox avgifter dras, kostnader och kostnader för agenten dras, fel och försummelser försäkring och kontorsmateriel betalas.

8) Agenter säljer sina egna hem för mer pengar än din

False. Upptagen agenter och toppproducenter har inte tidens lyx att slösa när man säljer sitt eget hem. De förstår också marknaden bättre än din genomsnittliga hemförsäljare, vilket betyder att om ett hem inte säljer inom en rimlig tidsperiod betyder det att den är prissatt för högt.

Jag har bevittat första hand vad som händer när agenter sätter sina bostäder på marknaden. Om de behöver sälja, kan de till och med skära köparen bättre än köparen kan få på den öppna marknaden. När allt kommer omkring är den person som sannolikt kommer att övertalas av en försäljningsplattform en person som säljer för att leva.

9) Agenter ska berätta om brott, skolor och etnisk smink av grannskap

Falsk. Federal Fair Housing-lagar hindrar en fastighetsmäklare från att diskriminera ett antal skyddade klasser, vilket automatiskt förbjuder en agent att avslöja något som är avlägset i relation till de skyddade klasserna.

Därför kan det komma som en chock för många människor att agenter inte kan avslöja brottsfrekvenser, skolstatistik eller etniska blandningar av stadsdelar. Om den typen av information är viktig för dig kan en agent berätta var du ska hitta den men kan inte tillhandahålla den.

De som säger något annat är felinformerade.

10) Agenter kommer att säga någonting för att göra försäljningen

False. Även om det är sant att vissa agenter kommer att ligga för dig är det orättvist att måla alla agenter med en sådan bred pensel.Toppproducerande agenter, de som tycker om ett gott rykte i samhället och övar egendom rättvist och sanningsenligt, är mycket noga med att upprätthålla en kunds förtroende.

Att göra förvrängningar eller ett falskt uttalande är emot lagen. Agenter som bryter mot fiduciära relationer eller misslyckas med att avslöja väsentliga fakta är föremål för åtal och förlust av deras licens för att sälja fastigheter.

_{I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.}