Tips om uthyrning av ditt hus till hyresgäster

Om du letar efter tips om att hyra ut ditt hus, har du kommit till rätt ställe. Är uthyrning ditt hus en bra idé? Förmodligen. Det finns många giltiga skäl att hyra ut ett hus. Vissa husägare väljer att hyra hus eftersom de inte behöver sälja för att köpa en annan. Andra vill ha en investering och att hyra ut huset kanske har varit deras plan när de köpte huset. Ändå kan andra husägare tvingas hyra ut ett hus eftersom de måste flytta och inte kan sälja.

Kanske dessa husägare överfördes av en arbetsgivare och insåg att de inte kan sälja sitt hus eftersom marknaden inte bidrar till hemförsäljning. Till exempel kan säljare av undervattenshem föredra att inte göra en kort försäljning och kan välja att försöka rida ut marknaden genom att hyra ut sitt hem. Oavsett anledningen till att hyra ut ett hus vet inte alla säljare hur man gör det.

När jag köpte ett annat hem i början av 1990-talet hyrde jag ut mitt befintliga hus. Jag hade köpt ett hem för 100 dollar och antog en befintlig inteckning. Låneanslagskostnaderna var så låga att jag kunde behålla mitt befintliga hus istället för att sälja det.

Förmodligen gjorde det största misstag jag gjorde en kreditrapport om de potentiella hyresgästerna. Jag gav dem en hyresansökan och berättade för dem att jag skulle köra en kreditrapport. Jag varnade för att om de hade någon nedsättande kredit kanske de borde förklara de här krediterna till mig i förväg.

I teorin borde denna övning fungera. Hyresgäster skulle berätta för mig om en sen betalning de gjorde för Sears för 5 år sedan. Kanske behövde jag inte en faktisk kreditrapport? Men hyresgäster kan också ljuga. Därför rekommenderar jag inte det här tillvägagångssättet.

Skärmsläpare innan du hyr ut ett hus

Min första hyresgäster tecknade en hyresansökan som innehöll verbiage som förpliktade hyresgästerna vid godkännande av deras ansökan att underteckna en hyresavtal.

Jag godkände dem, och de vägrade att teckna en hyresavtal. Jag tog dem till Small Claims Court och vann en dom som jag verkställde. Jag använder inte längre en sådan uthyrningsansökan, eftersom en sådan form troligen inte längre är laglig.

Här är de typer saker som en potentiell hyresvärd ska ta reda på om en hyresgäst innan han hyr ut ett hus till en främling:

• Tidigare och nuvarande arbetsgivare
• Tidigare hyresvärdar
• Nuvarande inkomst och månadsskuld Skyldigheter
• Kreditpoäng
• Antal anställda (omfattas av lagen om rättvis bostadsändring av 1988)
• Typer av husdjur
• Polisrapport
• Personliga referenser

Hyr ett fastighetsbolag Att hyra ut ditt hus

Om den här informationen är för tidskrävande för att samla eller för svårt att erhålla och verifiera, kanske en husägare vill träffa ett professionellt förvaltningsbolag.Förvaltningsbolagen tar normalt 8% till 10% av den månatliga hyran, men de kommer att göra allt arbete på hemmedagarens vägnar. Dessutom kommer det att finnas statliga och federala lagar att följa. Till exempel måste alla husägare följa lagen om rättvis bostadsrätt. Dessutom kan det finnas länsförordningar att följa och stadens avgifter att betala. En lokal fastighetsmäklare kan vara din bästa källa för att få rekommendationer för fastighetsbolag.

Här är saker som de flesta fastighetsföretagen ska göra för en husägare:

• Annonsera huset för uthyrning
• Skärmtänkande hyresgäster
• Samla hyres- och säkerhetsdepositioner
• Förhandla hyresavtal och teckna hyresavtal
• Utför regelbundna egendomskontroller
• Hantera reparationsfrågor
• Filutkast, om det behövs

Tips: Om du hanterar din egen hyra, kanske du vill smeka en titt på hyresgästens bil. Det är rent och i gott skick? Eller slå upp och skräp? Det kan vara en indikation på hur hyresgästen ska behålla ditt hyreshus.

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.