Skillnader mellan fastighetsmäklare och fastighetsmäklare

Folk använder villkoren REALTOR® och fastighetsmäklare, men det är felaktigt. Inte alla fastighetsmäklare är en REALTOR®. Det finns skillnader mellan REALTORS® och fastighetsmäklare. De är inte samma. Även om båda är licensierade att sälja fastigheter är den viktigaste skillnaden mellan en fastighetsmäklare och en REALTOR® en REALTOR® medlem av REALTORS® National Association.

REALTOR® måste prenumerera på REALTOR® etiska etiketten. Det finns 17 artiklar i etiketiken. För många konsumenter är detta viktigt. Om du undrar varför etiketiketten är en konsument, läs vidare.

Etiska reglerna tillämpas strikt av lokala fastighetsstyrelser. De 17 artiklarna i etiketiken innehåller också olika underliggande praktikstandarder. Det är inte bara en massa regler som agenter svär att upprätthålla och hålla sig till eftersom deras mäklare gjorde dem till styrelsen. Standarderna är mycket mer restriktiva och begränsar att utföra än de statliga riktlinjerna för agenter som helt enkelt innehar en fastighetslicens.

Medan det inte finns några bevis eller garanterar att alla REALTORS® är moraliskt eller etiskt bättre än icke-auktoriserade fastighetsmäklare, är det ett försök av industrin att reglera och därmed förtjänar erkännande. Tänk på att även icke-NAR-medlemmen "fastighetsmäklare" hålls till samma rättsliga standard som en praktisk fråga.

Var och en av de 17 artiklarna har vikt för en fastighetsmäklare i sin dagliga affärspraxis, men en artikel står normalt över resten. Det är grunden för hur en fastighetsmäklare arbetar. Lyckligtvis är det den första artikeln, som sätter tonen. Ingenstans säger det att fastighetsmäklaren måste vara rättvis till alla parter, till exempel en förteckning som handlar om en köparens agent, men en realtor måste vara ärlig .

Framför allt måste fastighetsmäklaren ålägga att lägga sina kunders intressen över sig själv.

Här är 17 saker som en REALTOR® lovar att göra, vilka icke-affiliates inte:

# 1) Åtaga sig för att sätta köparens och säljarenas intressen framför sig och att behandla alla parter ärligt.

# 2) Avstå från att överdriva, förvränga eller dölja materiella fakta; och är skyldig att undersöka och avslöja när situationer rimligen motiverar.

# 3) Ska samarbeta med andra mäklare / agenter när det är i kundens bästa att göra det.

# 4) Har skyldighet att avslöja om de representerar familjemedlemmar som äger eller kommer att köpa fastigheter, eller om de själva är huvudansvarige i en fastighetsaffär, att de är licensierade att sälja fastigheter.

# 5) Ska inte tillhandahålla professionella tjänster i en transaktion där agenten har en present eller planerad ränta utan att avslöja det intresset.

# 6) Skall inte samla några provisioner utan säljarens kunskaper eller acceptera avgifter från en tredje part utan säljarens uttryckliga samtycke.

# 7) Avvisar avgifter från flera partier utan att alla parter har informerat samtycke.

# 8) Ska inte blanda klientfonder med agenten.

# 9) Ska försöka se till att alla skriftliga dokument är lätta att förstå och ger alla en kopia av vad de skriver.

# 10) Skulle inte diskriminera på något sätt av någon anledning på grund av ras, färg, religion, kön, handikapp, familjestatus eller nationellt ursprung.

# 11) Förväntar sig agenter att vara kompetenta, att överensstämma med praktikstandarderna och att vägra att tillhandahålla tjänster för vilka de är okvalificerade.

# 12) Måste engagera sig i sanning i reklam.

# 13) Ska inte utöva lagen om inte agenten är en advokat.

# 14) Ska samarbeta om avgifter tas emot mot dem och presentera all bevisning som begärts.

# 15) Godkänn inte dålig munkonkurrens och acceptera att inte lämna grundlösa etiska klagomål.

# 16) Skall inte begära en annan REALTORs klient eller interferera i ett avtalsförhållande.

# 17) Skall lägga fram skiljedom för att lösa saker och inte söka rättsmedel i rättsväsendet.

Nationalförbundet av REALTORS® grundades 1908 och medlemmarna uppgår till mer än en miljon.

Fullständig information: Elizabeth Weintraub är en REALTOR®.

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.