Saker du måste veta innan du köper hyresfastigheter

Innan du köper en hyresfastighet, överväga tre saker: det förväntade beloppet av hyresintäkter, de årliga utgifterna du kommer att ådra sig och de risker som kan komma med.

1. Förväntad mängd av hyresfastighetsinkomst

När du letar efter en hyresfastighet, ta reda på hur mycket en rimlig hyresnivå beräknar platsen och kvaliteten på fastigheten.

Exempel:

• Låt oss säga att du köper ett hus för $ 100, 000.
• Genom forskning lär du dig att den genomsnittliga hyran för den typen av egendom på den platsen är $ 500 per månad.

• Du kan sedan beräkna att du kommer att få $ 6 000 per år ($ 500 x 12 = $ 6 000) eller en 6% bruttoavkastning.

Därefter måste du överväga de utgifter som du kommer att utgöra som fastighetsägare.

2. Årliga utgifter för att äga uthyresfastigheter

Du kan bryta fast egendomskostnader i både fasta och rörliga utgifter.

• Fasta kostnader - Du kommer att få återkommande utgifter såsom årlig fastighetsskatt, försäkring, rutinunderhåll och reparation, och kostnaden för alla fastighetsförvaltningstjänster.
• Variable Expenses - Glöm inte att avsätta medel för stora oförutsedda utgifter, t.ex. byte av vattenvärmare, luftkonditionering eller värmare, tak, stängsel, golv eller rörmokare.

Fortsätt ovanstående exempel, förutsäg att du beräknar att fastighetsskatt, försäkring och rutinunderhåll kostar ungefär $ 1 000 per år. Du planerar också att avsätta ytterligare $ 1 000 per år i ett konto som kommer att betala för större reparationer.

Din faktiska avkastning på din hyresfastighet är nu $ 4 000 per år ($ 6 000 i årlig hyran minus $ 2 000 i årsavgifter) eller 4%.

Den beräkningen förutsätter att fastigheten stannar kontinuerligt. Du måste faktor i risker som att inte kunna hitta en kvalitetshyresgäst.

3. Risker för att köpa hyresfastigheter

Innan du köper en hyresfastighet, överväga följande risker:

• Din bostad kan ligga tomt mellan hyresgäster och sänka din totala avkastning.
• Du kan drabbas av juridiska kostnader om du behöver utesluta en dålig hyresgäst.
• Du kan få utstående reparationskostnader om en dålig hyresgäst orsakar skada på egendomen.

Ett kvalificerat fastighetsbolag kommer att bidra till att minska riskerna, eftersom de har erfarenhet för att hitta hyresgäster av hög kvalitet. Fastighetsförvaltningsbolagen tar vanligtvis 10% av hyran.

För en detaljerad analys av avkastningen, kan du förvänta dig att köpa en hyresfastighet, försök AARPs Investment Property Calculator.

Hyresfastigheter kan ge en stabil inkomstkälla, men som alla investeringar måste du förstå vad du får innan du köper.

Ytterligare resurser på att köpa hyresfastigheter

Om du funderar på investeringsfastigheter rekommenderar jag starkt att du läser John T.Reeds bok Hur kommer man igång i fastigheter. Till skillnad från många av de populära böckerna om uthyrning av fastighetsinvesteringar lovar han dig inte en snabb rik strategi. I stället stavar han på ett mycket praktiskt sätt exakt vad som krävs för att ha framgång när man investerar i fastigheter.

Tala även med en certifierad revisor (CPA) som har erfarenhet av att arbeta med kunder som äger uthyrningsfastigheter. Be om deras råd om vad man ska göra och vad man inte ska göra.

En revisor kommer att ha många kunder som har haft både bra och dåliga erfarenheter av uthyrningsegenskaper, och de kommer att kunna erbjuda en objektiv syn på fördelarna och nackdelarna.