Hyresfastigheter Reparationer - Hantering av Hyresfastigheter Reparationer

Att köpa en hyra egendom är inte som att köpa ett lager eller obligation. Ett hus är en fysisk sak. Någon kommer att leva i det och saker kommer att bryta. Inte bara har du en etisk skyldighet att tillhandahålla en säker och livlig miljö för familjen som hyr från dig, du har också en affärsskyldighet för din egen pocketbook för att säkerställa att du maximerar avkastningen på din investering.

Du måste börja tänka på reparationer innan du köper fastigheten.

När du kör siffrorna och utvärderar den potentiella investeringen måste du ta hänsyn till reparationer. De flesta investerare kommer naturligtvis att överväga utflöden som hypotekslån, försäkringar, avgifter och skatter, men många misslyckas med att göra en tilldelning för de reparationer som måste göras på fastigheten.

Några av reparationerna kan förutses. Hur gammal är taket? Du kan förmodligen förutsäga mer eller mindre när du behöver byta ut det. Vad sägs om luftkonditioneringssystemet? Eller mattor? Vissa objekt har en naturlig livslängd och du kan förutsäga när dessa ersättningskostnader kommer att slå.

Andra artiklar är inte så förutsägbara. Under de senaste åren har jag haft en ganska bra erfarenhet av reparationer i hyresfastigheterna som jag äger, men jag har haft några oschemalagda problem att dyka upp, för att inkludera ett läckert takfönster, ett badrumsmatta och en renegad trädrot som bröt in i ett underjordiskt rör.

Så en tumregel som jag använder är att helt enkelt begränsa en årlig utgift på 1,5 procent av fastighetsvärdet för reparationer - vilket innebär att jag på en 100 000 000 egendom förväntar mig att spendera omkring 1 USD , 500 per år.

Ibland är jag över, ibland är jag under, men i genomsnitt fungerar det mer eller mindre. När en reparation är nödvändig och det är dags att dra ut din checkbook, gör en punkt att ta sig till det snabbt.

Var realistisk om vad du kan göra själv och när du behöver bli professionell på jobbet. Ser tillbaka Jag kan komma ihåg mer än en instans där jag trodde att jag skulle vara sparsam och ta itu med ett jobb själv, men skulle faktiskt ha sparat tid och pengar genom att få en expert att hantera jobbet.

Från Jim Kimmons: Med alla fastighetsinvesteringsguruer där ute är det svårt ibland att veta vem som ger dig den bästa informationen. Chris Smith tar ett upplysat förhållningssätt till hans affärer och artiklar, med särskild tonvikt på företagets ekonomiska aspekter.

Jag har skrivit mer än en miljon ord om fastighetsinvesteringar, och jag försöker leverera bra innehåll till dig på denna sida. Denna artikel hjälper dig att förutse kostnaderna för reparationer så att du inte är förvånad och förlorar vinst. Det finns en tvättlista med utgifter för att äga och förvalta hyresfastigheter.De inkluderar förvaltningsavgifter, skatter, försäkringar och juridiska. Innan du någonsin överväger att köpa en hyresfastighet, vet du siffrorna, kassaflödet och hur länge du planerar att behålla den.

Författaren: Chris Smith är en fastighetsinvesterare, grundare av en online referens för investerare och fastighetsmäklare och har publicerat artiklar i Corporate Finance Magazine, Euromoney och Business Journal Network. Mer om Chris Smith.