Utvärdera hyresfastigheter-4 saker att tänka på

När du vill köpa en hyresfastighet finns det fyra överväganden som kan hjälpa dig att göra det bästa valet. Följande fyra faktorer kan hjälpa dig att utvärdera en investering:

• Plats
• Finans> Reparationer
• Aktuell marknad
• Utvärdera fastighetens läge

Plats är en av de viktigaste sakerna att tänka på vid utvärdering av en potentiell investeringsfastighet. Det kan hjälpa dig att göra en utbildad gissning om egenskapens potential att uppskatta genom åren.

Till exempel talar fastighetsguru Robert Kiyosaki om fördelarna med att köpa en inkomstfastighet i närheten av en högskola. Skälet är att det alltid finns gott om hyresgäster, elevernas föräldrar betalar vanligtvis hyran och du kan ofta betala en högre hyra på grund av önskemålen i området och ökad efterfrågan på lägenheter.

Vad tycker grannskapet om?

Är det förorts eller urbana?

• Är det nära butiker, transportcentrum, sjukhus och skolor?
• Vilken typ av hyresgäst vill bo där? (familjer, seniorer, ensamstående människor, medelklass osv.)
• Finns det gott om hyresgäster i området?
• Är det nära din nuvarande bostad?
• -Om det är långt bort måste du betala resekostnader i form av ekonomiska kostnader från pendlings- och möjlighetskostnader från förlorad produktivitet.
  Är kvarteret stabilt, expanderande eller i nedgång?
• Finns det många lediga fastigheter eller finns det mycket nybyggnation?
  

Ser du en möjlighet till tillväxt i framtiden?

• -Till exempel byggs en ny järnvägslinje som ansluter till en storstad, eller ett nytt företag flyttar till området och skapar nya jobb. Dessa kan dramatiskt öka önskan om platsen.
  Utvärdera fastighetsbudgeten

Känn din budget

Hur mycket kostar du med investeringen?

• Hur mycket har du råd att förlora?
• Om du behöver extra medel, var kommer du att hämta dem?
• Vad kommer din månatliga hypotekslån och ränta att vara?
• Titta på värdet på fastigheten

Be om att se de faktiska inkomst- och utgiftsbladen för fastigheten. Om ingen är tillgängliga, se till att du kan rimligt förutsäga driftskostnaderna.

• Beräkna Netto Rörelseinkomst (NOI) för fastigheten.
• -Vad är den normala ledigheten för ditt område?
  -Vad är den beräknade hyra för fastigheten?
  -Vad skulle försäkringen kosta?
  -Hur mycket är skatter?
  - Vad kostar fastighetsunderhåll?
  Har du bestämt marknadens kapitalisationsränta (Cap Rate)? Om du inte är medveten om din marknad Cap Rate, bör du kontakta en lokal fastighetsmäklare.
• - När du har bestämt Cap Rate, kan du nu dela NOI med Cap Rate och få nuvarande värde för egenskapen.
  Har du gjort en jämförande marknadsanalys (CMA)?
• -Vad är jämförbara bostäder i området som säljer? Oavsett om du köper en uthyrningsfastighet eller vill se ett hus, vill du se till att du inte över betalar för fastigheten.
  Utvärdera vilka reparationer som är nödvändiga

Vilka reparationer är du bekväm med?

Vill du ha en bostad som bara behöver en färgfärg och ny matta, är du OK med en måttlig mängd arbete eller är du bekväm med en tarmreparation (nya VVS, el, golv, väggar etc.) < Kan du rekommendera att göra dessa reparationer?

• Kostnaden för reparationer varierar kraftigt beroende på om du kan göra det själv eller om du behöver anställa någon annan för att göra det.

Din byggnadsbudget för material och hantverk kommer också att variera stort beroende på om du renoverar ett miljon dollar hem eller en femtio tusen dollar hyrafastighet.

• En annan allmän tumregel är att reparationer alltid kostar mer än vad du planerat för. Om du anställer en entreprenör, blir ett tvåveckorsjobb ofta till fyra veckor. Även om du gör reparationerna själv kan kostnaderna gå ur hand.
• Till exempel
• : Du planerar att lägga upp en ny torrvägg i ett rum för 800 dollar. När du öppnar väggarna hittar du en angrepp av termiter och behovet av att inte bara utrota utan också att omrama väggarna. Oväntat utgifter som dessa kommer att fungera snabbt. Du kommer inte bara att träffas med en högre byggnadsbudget, men du kommer att betala extra finansieringskostnader, kallade "mjuka kostnader", för att betala hypotekslån, fastighetsskatt och försäkring på den lediga fastigheten medan dessa ytterligare reparationer är färdiga.
  Utvärdera investeringen jämfört med den nuvarande marknaden Att försöka flipa en McMansion under en recession blir inte det enklaste företaget. I en lågkonjunktur kan det vara en bättre satsning på framgång att köpa en avskild fastighet att hyra ut till hyresgäster. Du måste titta på vad som trender på fastighetsmarknaden nu och justera din plan i enlighet med detta. Om du köper den McMansion och har pengarna att hålla den i sju år tills du kan sälja den till vinst, så ja, det kan eventuellt vara en bra investering.

En annan sak att titta på när man köper en fastighet är sitt återförsäljningsvärde. Mycket önskvärda tillgångar är de som lätt kan köpas och säljs oavsett marknad. De är alltid efterfrågade. Tänk på dem som nödvändigheter, som bröd och vatten.

Människor behöver inte ett hus med inground pool och TV-skärmrum. Människor behöver ett hus med rent badrum och ett starkt tak. Du vill att din egendom ska vädja till den största mängden människor så att du har det största antalet potentiella hyresgäster och köpare.

ABC: s fastighetsinvestering