Bevis på Fonder: Vad är det? Varför kräver säljare det?

Säljarna behöver ofta bevis på medel från en hemköpare när köparen erhåller ett inteckning. De flesta säljare vill vanligtvis se bevis för att köparen faktiskt har en förskottsbetalning och / eller stängningskostnader innan han överens om att sälja till den köparen. Ett preapproval brev är inte alltid tillräckligt. Ett köpares ord är inte tillräckligt.

Vidare kräver säljare normalt alltid bevis på medel från en kontantköpare. Det beror på att ett listagent sannolikt har rekommenderat säljaren att hålla hemmet på marknaden tills agenten får bevis på medel från köparen.

Du kanske frågar varför, litar de inte på köparen? Och svaret är nej, det gör de inte. Vi lever i ett digitalt samhälle som säger visa mig pengarna .

Bevis på fonder och kontantköpare

Enkelt uttryckt är en kontantköpare en person eller enhet som har kontanter till hands för att stänga. Det finns inget lån involverat, ingen hypotekslån. Bara pengar. Många köpare kan betrakta sig som en kontantköpare men de är faktiskt inte. Det här är köpare som är:

• Vid försäljning av aktier eller fonder
• Innehav av ett depåbevis som ännu inte har fullföljts
• Låne pengar från en släkting
• Refinansiering av ett personligt bostad för att ta ut kontanter
• Att vänta på en rättegångsdomstol att fördela tillgångar
• Upplåning mot värdepapper
• Likvida medel från ett pensionskonto
• Erhålla ett hypotekslån säkrat till den egendom som de köper

Med andra ord, om pengarna inte är likvida och lättillgängliga, är köparen inte en kontantköpare. Köparen är en person som gör ett erbjudande som är beroende av en annan uppsättning omständigheter som händer.

Ibland köpare som får hårda pengar lån presenterar erbjudanden som kontanter när de inte är kontanter. Den typen av beteende betraktas som vilseledande som minimum och eventuellt bryter mot avtalsrätten.

En läsare skrev och frågade om sin bror vars hem hade bränt till marken. Hela hans identitet var uppenbarligen förlorad i elden.

Han hade en stor försäkringsavräkningskontroll som han inte kunde sätta in på ett bankkonto eftersom han inte hade någon identifiering för att öppna ett bankkonto. Hur människor inte har ett bankkonto i denna dag och ålder är bortom mig, men läsaren frågade om han kunde använda en tidningsartikel om elden och en kopia av hans check som bevis på medel. Ja, om säljaren kommer att acceptera det, definitivt. Det finns ofta förmildrande omständigheter.

Bevis på bevis för fonder för betalningsbalans

Utöver den allvarliga pengarna för inköpsavtalet är de medel som krävs för att stänga avbetalningen, resten av betalningen plus slutkostnaden. En köparens stängningskostnader kan uppgå till cirka 3 procent eller av försäljningspriset.

Om en köpare fyller madrassen med kontanter kan det vara mycket svårt att bevisa att köparen har en madrass full av pengar. Att lägga in pengar i banken kan också vara ett problem. Federal lag kräver att bankerna ska rapportera kontanta insättningar över $ 10.000 till regeringen. Vissa människor som håller stora summor pengar under madrassen är inte nödvändigtvis den typ som vill att pengarna rapporteras till regeringen.

Vissa köpare hävdar att bevis på medel är onödigt. Självklart, om ditt namn är Kayne West eller du är någon annan kändis, kanske du inte behöver producera bevis på pengar, men till och med miljonärköpare blir ombedda att visa bevis på medel.

Det är inte en förolämpning; det är bra affärspraxis.

Eventuella bevis på medel måste listas på följande poster, helst på officiellt brevhuvud från den institution där fonderna finns:

• Datum
• Namn på kontoinnehavare
• Fondansaldo vid inlåning

Om verifiering av medel är att bevisa att köparen har en förskottsbetalning eller alla pengar som behövs för att undvika att få en inteckning, processen är i grunden densamma. Köparen kommer att behöva skapa ett dokument. Dokumentet kan ibland verifieras av en låneofficer, men oftare vill inte säljaren och säljarens agent se det faktiska dokumentet. Här följer några exempelstyper dokumentation:

• Offentlig kontoutdrag
• Online-bankredovisning
• Öppna eget kapitalkrediter
• Kopia av penningmarknadsbalansräkning
• Certifierat finansieringsöversikt

Tips: Innan överlämna känslig personlig information, ta en svart magisk markör och utplåna ditt kontonummer och / eller socialt säkerhetsnummer.

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.