Gör hem köpare bli kär i köket

Hemstadiet är en konst; Det finns bara inga sätt att göra det. Fråga de flesta vilka rum som är det viktigaste rummet i huset, men de kommer att svara: köket.

Kitchens tenderar också att kosta mest för att ombygga. Det är inte ovanligt att en hemägare spenderar $ 50 000 till $ 150 000 för att återuppliva köket. Personligen skulle jag hellre ta pengarna och trampa runt i Europa än att tillbringa en förmögenhet ombyggnad av köket.

Men många ägare häller gobs av deg i kökstransformationer, vilket gör det till en gourmetpresentation för kulinariska konster.

Även om de inte lagar mat.

Jag föreslår inte att du rånar en bank för att ombygga köket innan du säljer ditt hem. Faktum är att du inte behöver spendera pengar för att spruce upp det, om det inte behöver målas. Du kan föra ut det utrymme och göra det till ett önskvärt kök med hjälp av enkla, beprövade staging tekniker.

Bilderna på denna sida visar ett ledigt Land Park hem i Sacramento innan köket arrangerades och efter scenen.

Låt oss undersöka hur hemmalaget hanterade detta jobb.

Få köket färdigt att sälja

• Rengör först och främst det; gör det gnistrande.
• Skruva grundplattorna och damma hörnen.
• Polska kromarmaturer, dammtaksfästen och ersätta utbrända glödlampor, även över spisen.
• Om du normalt lagar mat som lämnar en lugnande lukt, bör du överväga att äta ute eller ta hem hemma medan ditt hem är på marknaden. Du vill inte att en köpare går in i huset, sniffar luften och utropar, "Yuck, luktar bacon."

• Lämna aldrig smutsiga diskar i diskbänken eller i diskmaskinen. Köpare öppna diskmaskiner. Fråga mig inte varför.
• Torka ner alla skåp, inifrån och ut. Polska hårdvaran - om den är sliten eller daterad, överväga att byta ut knoppar / handtag.
• Alfabetisera dina kryddor. Vrid alla kaffekopphandtag mot samma riktning. Köparna kommer att märka och tro att du är noggrann om resten av hemmet också.
• Överväg att byta ut extremt smutsiga dropppannor under brännarna på spisen. Dra av spishällarna och polera dem.
• Ta bort alla rengöringsmedel och svampar från diskbänken.
• Bli av med magneter, foton eller anteckningar kopplade till kylskåpet.
• Lämna ingenting på disken utan en kokbok, frukt eller dekorativa föremål. Ja, det betyder att ta bort kaffekanna. Jag vet, jag är ledsen. Lägg det under diskbänken.

Innan du köper köket

• Om du inte visste att köket var tillräckligt stort för att rymma ett bord och stolar, är det svårt att föreställa det eftersom utrymmet i slutet av väggen verkar som ett underutnyttjat område.
• Den hängande lampan ser konstigt ut framför fönstret.
• Du märker inte riktigt de inbyggda hyllorna och lådorna på vänster sida av köket eftersom bokhylsan är tom.
• Utan fotografier och växter verkar köket kallt och ovänligt. Det är svårt att föreställa sig matlagning på detta område.
• Kylskåpet saknas, och det är uppenbart att kylskåpets övre del fungerar som bottenhylla för ett skåp. Det är lätt att se att det inte finns någon "triangel" bestående av "frig, spis och handfat.

Efter att ha placerat köket

• Genom att föra in ett litet bord och två stolar, matar matplatsen till liv. Plötsligt är användningen av detta utrymme uppenbart.
• Placerar en matta under bordet definierar området och får det att visas separat men ändå del av resten av köket.
• Att lägga böcker och keramiska figurer i bokhyllan visar sitt syfte, men ingen av dessa föremål mängder hyllorna.
• Arrangerar växter på räknaren, bordet och bakom stolen ger värme till området och hängande konstverk på väggen ger det en hemlig känsla.
• Stagerna använde dämpade jordtonfärger för att komplettera graniträknare och travertinplattor, vilket gör uppdateringarna pop.

Köksuppläggningstips

• Mindre bord gör att äterutrymmena visas större.
• Om matsalen är rymlig, sätt bordet för en intim frukost för två.
• Ordna knikkknacks i udda grupperingar som 3, 5 eller 7.
• Använd färgstarkt i ett dramatiskt kök och komplettera befintliga färgscheman.
• Ta in växter för att liva upp i rymden.
• Kreativ placering av mattor och konstverk ger djup och dimension.
• Använd ett stativ för att hålla en öppen kokbok med färgglada fotografier.
• Blockera inte fönster, sätt in ljuset.
• Överväg att placera stora skålar av polerad frukt på disken, bredvid gourmetolivolja eller en full flaska rött vin.

Köparen som köpte det här hemmet märkte aldrig den saknade "triangeln" i köket. Detta hem säljs inom tre veckor.

_{I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.}