Första gången köpare köper ett start hem

Om du trodde allt du tittat på på kabel-tv-serier om fastigheter, skulle du aldrig tro att en första hemköpare oftast är bättre att köpa ett starthem över någon annan typ av hem. Starterhem har inte alltid all den pizazz och glamour som du hittar i dyrare hem, så tanken att köpa ett starthem har inte samma typ av överklagande för TV-tittare. Om du vill gissa, till exempel, vilket hem en köpare köpte på husjägare, välj bara hemmet med högsta prislappen och det kommer du att bli rätt oftast.

Tillbaka i den verkliga världen börjar förstahandskunderna husjakt genom att sätta ihop en lista över bekvämligheter och spika ner några ställen där de vill se. Ett standardval för ett starthem i förorterna är ofta ett 3 sovrum, 2 badrum. Ett standardval för ett starthem i ett stort urbant område kan vara ett två sovrum, ett bad eller kanske en studio lägenhet.

Fördelar med att köpa ett startarhem

Stark efterfrågan på starthem. Oavsett vilken typ av bostad en köpare väljer som startbiljett, är det hemmet vanligtvis prissatt på en prisnivå på inträdesnivå. Det fina med att köpa ett hem på startnivå som starthem är att efterfrågan på hem på hemnivå tenderar att förbli konstant. Det finns nästan alltid uppåt tryck på priserna på bostäder på grundnivå eftersom det är den största marknaden för nyare hemköpare. Människor kanske inte nödvändigtvis behöver köpa en rymlig tvåvåning med 5 sovrum, men nästan alla på någon punkt i livet behöver ett entréhem.

Snabbare uppskattning. Ett starthem kommer förmodligen att bättre skydda din investering och uppskattar mest mycket snabbare än ett flyttningshem. För köpare som är lite försiktiga, ger den här fördelen extra försäkran om att köparen fattar rätt beslut. De flesta människor påminner om marknadskraschen 2008 och den därmed nedgång på fastighetsmarknaden, vilket medförde att hemvärdena sjönk i vissa områden med mer än 50%.

När hemförsäljningen återhämtade sig under 2012, var det startarhemmen som uppstod först från undervattensstatus.

Lägre utgifter. Det är inte bara din hypotekslån som blir lägre eftersom försäljningspriset är mindre. Din fastighetsskatt, om den baseras på försäljningspriset, kommer att bli hanterbarare. Men andra utgifter som du kanske inte anser som gas och el kommer också att vara mindre. Det kostar mycket mindre att värma eller luftkonditionera en bostad med två sovrum än vad det innebär att betala för tillräcklig klimatkontroll av ett hem dubbelt så stor.

Tips för att köpa ett startarhem

Bli inte borttagen. Börja med att bekräfta att du vill leva under dina medel, och du kommer inte sluta spendera mer än du har råd med.De flesta starterhem köps av första gången hemköpare på en känslomässig nivå. Det är lätt att bli kär i ett hem. Men när du spenderar dina första tiotusentals eller hundratusentals dollar vill du göra det baserat på logik och sunt förnuft. Får inte bäras av bekvämligheter som du ser i dyrare hem - dessa saker är förmodligen inte så dyra att du kan lägga in som du kanske tror.

Radera din finansiering. Använd ett godkännande brev från en erkänd hypotekslån i din stad. Du kan bli frestad att gå online för att hitta en bra kurs, men sanningen är att varje långivare i din stad kan erbjuda konkurrenskraftiga priser, och de är lokala.

Du skulle vara klokt att försöka hålla pengar i ditt lokalsamhälle och att stödja dina lokala företag. För att inte nämna, när din agent presenterar ditt erbjudande kommer du att ha en fördel med säljaren och listagenten, om de känner till din låneinstitut eller låneansvarig, eftersom det kommer att försäkra dem om att du kan utföra. Internet långivare, inte så mycket.

Var villig att böja. Du kanske inte hittar det perfekta hemmet, men om du gör det kommer du att känna till det omedelbart när du ser det. Det kommer ingen tvekan i ditt sinne. Om ett hem passar alla dina parametrar men du inte vill köpa det, är det något fel, något är avstängt. Vissa köpare finner emellertid inte det "perfekta" hemmet, särskilt under tider med begränsad inventering. Var så villig att ge upp en av dina prioriteringar, till exempel ett garage.

Du kan alltid bygga ett garage. Lägg till ett däck. Försköna din landskapsarkitektur.

Naturligtvis skulle jag vara ombedd om jag inte påpekade adage av plats, plats, plats. Det upprepas tre gånger av fastighetsmäklare eftersom det är de tre viktigaste sakerna du behöver veta. Du kan göra allt annat fel men om du köper på rätt plats och är tålmodig kommer du att klara dig.

I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.