Tips för en första gången köpare

Det är inte ovanligt att en första hemköpare säger till mig, "Gosh, bara förra veckan ringde jag dig om att köpa ett hem och nu är jag i escrow! Hur gick det så? snabbt? "

Svaret är det gjorde det inte. Första gången hemköpare börjar sökningen långt innan de flesta inser det.

Nationalförbundet av fastighetsmäklare rapporterade år 2016 att 34% av alla hemköpare var första gången hemköpare. Det är den högsta procentandel som rapporteras om fyra år.

Här är vad du kan förvänta dig av din hemmabutikupplevelse.

Fördelar för en första gången köparen

Du borde köpa ett hem. Det är vad du hört från vänner och familj, eller hur? Så nu har du troligen redan vägt fördelarna och bestämt att bostadsägande var det bästa beslutet för dig. Det är en stor hinder som nu passerat. Du är fokuserad och säker. Bra.

Vilka är första gången hem köpare?

Många första köpare är tusenåriga, 34 år och yngre. En undersökning som gjordes av Choice Home Guarantee 2015 visar att 30% av alla årtusenden planerar att köpa ett hem de närmaste 5 åren.

En första hemköpare definieras som en köpare som inte har köpt ett hem de senaste 3 åren. I den meningen kommer återköpsköpare, de som hade en kort försäljning eller avskärmning, också på marknaden. Core-Logic säger att cirka 1/4 av allt avskärmning och korta husägare är tillbaka på marknaden, och dessa siffror är i genomsnitt cirka 150 000 per år.

Definiera sökparametrar för en första gången köparen

Nästan 95% av alla hemsökningar börjar idag på Internet. Med några få musklick kan hemköpare söka igenom hundratals online-listor, visa virtuella turer och sortera igenom dussintals fotografier och flygfoton av kvarter och hem.

Du har förmodligen definierat dina mål och har en ganska bra uppfattning om vilken typ av hem och bostad du vill ha. När du når din fastighetsmäklare är du halvvägs till bostadsägande.

Hur lång tid ska det ta för att köpa ditt första hem?

På säljarens marknader visar jag ofta bara ett hem. Hur många hem behöver en familj för tillfället? Några köpare kommer att leta efter år, men köpare som gör det är inte särskilt motiverade. En motiverad köpare kommer normalt att hitta ett hem inom två veckor. De flesta köpare hittar ett hem inom två dagar.
Bra fastighetsmäklare kommer att lyssna på dina önskemål och behov och ordna att visa endast de hem som passar dina specifika parametrar. Din agent, om hon har tid, kan förhandsgranska hem innan han visar dem till dig också.

Hur många hem kommer en hemköpare att se?

Studier visar att ditt minne förbättras dramatiskt efter konsumtion av kolhydrater och saktar på att konsumera socker.Så lägg av läsken och ha en god måltid av kolhydrater innan du går ut på tur hem. Det genomsnittliga antalet hem som jag visar till en köpare på en dag är sju. Något mer än det, och hjärnan är överbelastad. Förvänta dig därför inte att se 20 eller 30 bostäder; Även om det är fysiskt möjligt att göra det, kommer du förmodligen inte att komma ihåg specifika detaljer om någon av dem.

Den "Red Shoes" -upplevelse för en hemköpare

Kvinnor kommer att relatera till detta. Säg, du behöver ett nytt par röda skor. Du går till köpcentret. Vid den första skobutiken hittar du ett fantastiskt par röda skor. Du försöker dem på. De passar perfekt. De är glamorösa. Prissatt rätt också. Köper du dem? Självklart inte! Du går till alla andra butiker i köpcentret som försöker röda skor tills du är redo att släppa från utmattning. Då återvänder du till den första affären och köper de röda skorna. Köp inte ett hem så här. När du hittar det perfekta hemmet, köp det.

Hur en köpare i första hand kan betygsätta behållaren

• Ta en digitalkamera och starta varje serie bilder med en närbild av husnumret för att identifiera varifrån varje grupp hembilder börjar och slutar.
• Ta rikliga anteckningar av ovanliga funktioner, färger och designelement.
• Var uppmärksam på hemets omgivning. Vad är nästa dörr? Gör 2 våningar hem torn över din enda historia?
• Gillar du platsen? Är det nära en park eller en kraftverk?
• Omedelbart efter att ha lämnat, betygsätta varje hem på en skala från 1 till 10, varav 10 är högst.

Se de bästa valen en andra gång innan du köper det först Hem

Efter att ha turnerat hem i några dagar, kommer du förmodligen att veta instinktivt vilket hem du vill köpa. Be om att se dem igen. Du kommer att se dem med olika ögon och märka element som förbises den första omgången.
Vid denna tidpunkt bör din agent ringa listagenterna för att få reda på mer om säljarens motivation och för att dubbelklicka på att ett erbjudande inte har kommit in, se till att dessa bostäder fortfarande är tillgängliga att köpa.

Gör valet att köpa ett hem

Jag låter dig in på en liten hemlighet. Jag vet i allmänhet vilket hem en köpare kommer att välja, och jag misstänker att de flesta andra agenter fungerar på samma sätt. Det är en intuition. Men jag gör det en övning att inte styra köpare, och jag insisterar på att köpare väljer hemmet utan störning från mig. Det är inte mitt val att göra.
Fastighetsmäklare är emellertid skyldiga att påpeka brister och bör hjälpa köpare att känna sig trygga att det valda hemmet uppfyller köparens sökparametrar.

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.