Rapport: Top 7 Crowdfunding Sites for Investors

Joe Stampone är en fastighetsbloggare i New York City, och han släppte en rapport med titeln Top 7 Real Estate Crowdfunding Sites for Investors. Du kan få en kopia och läsa hans bloggpost här. Jag ville ge dig en översikt här, eftersom crowdfunding börjar förändra hur investerare kan bli involverade i stora kommersiella fastighetsprojekt. Jag tar några utdrag ur hans rapport för att ge dig en översikt.

Investerare bör definitivt kolla möjligheterna i crowdfunding. Tänk på detta mer som en inledande översyn.

Crowdfunding utnyttjar tekniken för att samla projekt och investerare tillsammans. Låt oss först tala om några olika plattformar för din förflyttning till crowdfunding. Det finns mycket mer information i rapporten, men det får dina fötter våta.

Direkt kapitalinvestering med sponsor

Egenskaper: Begränsad likviditet med typiskt långsiktiga (5+ år) hållperioder. Retur-, risk- och avtalsstrukturer varierar vildt, men erbjuder vanligtvis en föredragen avkastning med en kassaflödesfördelning över en angiven returhinder.

Exempel: RealCrowd, CrowdStreet och Acquire Real Estate

Direkta aktie- / skuldinvesteringar i en nybildad enhet

Egenskaper: Aktieinvesteringar erbjuder begränsad likviditet och långfristiga innehavsperioder. Skuld- och preferensinnehavsinvesteringar erbjuder vanligtvis en fast avkastning och begränsad hållbarhetstid, vanligtvis mellan 1 och 3 år.

Exempel: RealtyShares och RealtyMogul

Auto-Investing in Debt

Detta kan vara den perfekta lösningen för den systemansvariga investeraren. Investeraren anger sina parametrar och underwriter-algoritmer fördelar dem till investeringar som matchar. Investeringarna är i skuld istället för eget kapital, och algoritmer kan konstrueras för att utvärdera komponenterna i en skuldinvestering.

Egenskaper: Erbjudanden erbjuder mellan 6% och 12% avkastning och har villkor om 6 månader till 36 månader.

Exempel: PeerStreet

FundReal eREIT / Platform Funds

FundReal eREIT är en innovativ modell som gör det möjligt för både ackrediterade och obehöriga investerare att investera så lite som $ 1 000. Fundrise Income eREIT fokuserar på skuld investeringar och erbjuder investerare en fast avkastning, låga avgifter, kvartalsvisa utdelningar och kvartalslikviditet.
Inkomst-eREIT riktar sig till en årlig avkastning på 15%.

Likviditet är lite av en missnöje i denna typ av investeringar. När marknaden stiger, fungerar det bra. Men i en fallande marknad hittar du inte mycket möjligheter att lämna din investering till en förutsägbar prispunkt.

En buffert av fonder

Även kallad en fond för fonder, investerar detta tillvägagångssätt i fonder över plattformarna och utnyttjar det bästa av varje.Prestationen av din korg av investeringar kommer att vara beroende av cheferna som gör valet. I fonder används denna metod för att sänka den övergripande risken genom diversifiering över de fondgrupper som är av intresse för investeraren.

Exempel: AlphaFlow

Joe Stampones topp 7 lista

Jag vet när jag är ute av mitt djup. Eftersom jag skriver för både fastighetsmäklare och investerare, kommer jag att fortsätta med crowdfunding men det är tveksamt att jag kommer in i det på djupet som det är omtalt i denna rapport.

Jag ger dig Joe's "140 tecken eller mindre" inlösen till varje och minsta investering. Detta är toppen av isberget för den andra djupgående informationen han tillhandahåller. Jag vill presentera dessa för investerare och för agenter som arbetar med dem.

PeerStreet - en marknadsplats för investeringar i fastighetslån. Minsta investering: $ 5 000

Acquire Real Estate - en fastighetsmassageplattform för ackrediterade investerare. De förfinansierar och samfinansierar enbart i institutionella kvalitetsavtal. Minsta investering: $ 1 000.

RealtyShares - En online marknadsplats för fastigheter som ger investerare tillgång till småbalansfastigheter på sekundära och tertiära marknader. Minsta investering: $ 5 000 med utvalda investeringar så låga som $ 1 000.

Fundrise - använder teknik för att erbjuda investeringar i fastigheter direkt, online och med lägre avgifter - vilket innebär att du kan få bättre avkastning.

Minsta investering: $ 1, 000.

RealCrowd - ger sina användare möjligheten att investera i kommersiella fastigheter direkt med expertfastighetssponsorer, utan kostnad och med full insyn. Minsta investering: varierar, men vanligtvis $ 25 000.

CrowdStreet - En omfattande investerings- och hanteringslösning som är utformad speciellt för kommersiella fastigheter. Minsta investering: Varierar, men vanligtvis $ 25 000.

AlphaFlow - hjälper investerare att enkelt bygga och hantera fastighetsportföljer över crowdfundingbranschen. Minsta investering $ 25, 000.

Detta är din introduktion, och du får ett bättre handhavande på dessa plattformar i rapporten och som kan vara rätt för dig eller dina kunder.