Lär dig att beräkna fastighetsvärde med Cap Rate

Som fastighetsmäklare eller mäklare som arbetar med investerarkunder måste du förstå metoder för inkomstfastighetsvärdering. En som används brukar använda fastighetsinkomst och kapitaliseringsfrekvensen för att fastställa fastighetsvärdet för köpeskilling. Detta är en bra artikel för investerare också. Om du precis börjat är förståelseskapitalen viktig för din framtida företagsutveckling.

Om du är en fastighetsinvesterare, är det första du vill göra om du funderar på att köpa en fastighet att bestämma inte bara dess marknadsvärde att köpa utan även rörelseresultat och kostnader för att avgöra om det uppfyller dina kassaflöde och lönsamhetsmål. NOI, netto rörelseinkomst, av en fast egendom definierad är hyror minus utgifter. Så här beräknas det.

- 9 -> Svårighetsgrad:

Enkelt Tid krävs:

5 minuter Här är hur:

Fastställ nätets rörelseintäkter för ämnesfastigheten som kunden överväger att köpa. Om det är ett lägenhetskomplex, bestämma du netto hyresintäkter efter kostnader.

1. Exempel: Ett sex-lägenhetsprojekt som ger 30 000 dollar vinst från hyror.

   Beräkna kapitaliseringsräntan från nyligen jämförbara sålda fastigheter.

2. Dela nettoresultatet med kapitaliseringsfrekvensen för att få det aktuella fastighetsvärdet.
3. Exempel: Antag en kapitaliseringsgrad på 11%.
   $ 30 000 /. 11 = $ 272, 727 nuvarande värde av fastigheten.

   Tips:

Detta är inte den enda metoden för att beräkna inkomstvärden. Det är bara ett verktyg i lådan. Värdet som returneras kan ändras genom att använda andra verktyg och beräkningar. Kolla in vår kalkylarklösning här.

Vad du behöver:

Kalkulator

• Fastighetsinvesterare

Använd en mängd olika matematiska verktyg för att analysera prestanda för sina investeringar egenskaper. De olika värderings- och resultatprinciperna som investerare och fastighetsmäklare använder i sin dagliga rutin har alla värde. Men vissa är mycket mer användbara än andra, och artikeln på länken hjälper dig att få det bästa och mest användbara för dina ändamål till toppen av högen.

Det finns böcker som är fulla av komplicerade beräkningar som används för att värdera fastigheter och för att bestämma prestationen av fastighetsinvesteringar och fastighetsägande och verksamhet. De flesta investerare använder regelbundet ett halvt dussin av dessa beräkningar för bostadsinvesteringar. Vissa gäller grossistförsäljning, fixa & flip och hyra investeringar. Andra är mest användbara för hyresinvesteraren för att bestämma deras långsiktiga resultat i sina portföljer.

Det finns en annan helhet av matematik som är inblandad i investeringar i kommersiella fastigheter. Det finns också några mycket specialiserade beräkningar som används av långivare för att avgöra huruvida ett köp eller projekt ska finansieras eller inte. Det är bra att veta om dem i allmänhet, eftersom många mycket framgångsrika bostadsinvesterare utvecklas till investeringar i flera familjer och kommersiella fastigheter.

Lär dig att använda och använda de många

beräkningarna som används för att utvärdera och välja riktiga fastighetsinvesteringar egenskaper. Välja vilka värderings- och vinstberäkningar som ska användas beror på dina mål och egenskapstypen. Om du är en investerare som köper enfamiljers hyresfastigheter, kommer du att använda några beräkningar, men det är nog inte det som är intresserad av cap-sats och andra multi-familjeorienterade beräkningar.

Början av en framgångsrik uthyrning

bostadsinvestering strategi är en exakt uppskattning av hyresavkastningen för den potentiella egenskapen . När du äger hyresfastigheter berättar hyresavkastningen hur bra din investering gör med inte bara marknadsfaktorer och hyror men även kostnaderna, inklusive förvaltning och underhåll. De som

investerar i fastigheter via inkomstproducerande egenskaper måste ha en metod att bestämma värdet på en egenskap de funderar på att köpa. Cap priser används ofta i kommersiella och multi-familje fastighetsvärdering och lönsamhetsstudier. Cap priser kan användas för att bestämma ett bra försäljningspris för en fastighet, eller från andra sidan värdet av en börsnoterad fastighet jämfört med priset.

Som en

fastighet professionell betjäning investering kunder, måste du vara mycket bekant med alla metoder för värdering av inkomstegenskaper. Om du gör allt eget uthyrning och underhåll av hyresfastigheter kan du inte ha några kostnader, förutom material, om du inte värdesätter din arbetskraft. Det är emellertid mycket mer sannolikt att du har flera kostnader involverade, och ditt rörelseresultat är det antal du får efter kostnadsavdrag.