En hyresvärdens rätt att lämna hyresfastighet

En hyresgäst betalar hyran för att bo i en hyresfastighet och förväntar sig hyresvärden att hylla vissa skyldigheter. För att kunna uppfylla några av dessa skyldigheter måste en hyresvärd kunna komma in i en hyresgästs hyresenhet. Det finns vissa hyresvärden hyresgäst regler hyresvärdar måste följa när och varför de kan komma åt fastigheten. Här är tio anledningar som en hyresvärd kan komma inuti.

Varför kan hyresvärden komma in?

Hyresvärden får komma in i hyresgästens enhet för problem i samband med underhållet av fastigheten, försäljningen eller uthyrningen av fastigheten, för säkerhets- eller hälsofrågor eller om den juridiska rätten ges av en domstol.

Exempel på situationer där en hyresvärd har en laglig rätt att komma in i en hyresgästs lägenhet inkluderar:

1. Att inspektera enheten - Innan hyresgästens utflyttning har uthyraren rätt att inspektera enheten för att bestämma enhetens tillstånd.

2. Gör reparationer - Detta inkluderar att göra vanliga reparationer, nödvändiga reparationer och reparationer som hyresgästen specifikt begärt.

3. Dekorationer, Ändringar eller Förbättringar - En hyresvärd har rätt att ange en hyresgästs enhet för att göra estetiska förändringar eller förbättringar av enheten. Att lägga till en tvättmaskin och torktumlare till en enhet som inte tidigare har en skulle vara ett exempel på en förbättring.

4. Att leverera stora paket - Om hyresgästen har fått ett paket som är för stort för att passa i hyresgästens normala brevlåda, har hyresgästen rätt att leverera paketet till hyresgästen själv.

5. Att tillhandahålla tjänster - Detta inkluderar nödvändiga tjänster eller de som har avtalats eller begärt av hyresgästen.

6. Att visa lägenheten - Hyresvärden har rätt att komma in i hyresgästens enhet för att visa bostaden för potentiella hyresgäster, faktiska hyresgäster som bor i enheten när den nuvarande hyresgästen lämnar, potentiella köpare, faktiska köpare, värderingar, hypotekslån , reparatörer eller entreprenörer.

7. Enligt domstolsföreskrifterna - En hyresvärd kan komma in i enheten om den beviljas av en domstol.

8. Om hyresgästen har övergivit lokalerna - Om hyresgästen har övergivit enheten har hyresvärden rätt att komma in.

9. Om hyresgästen har brutit mot hälso- eller säkerhetskoder - I situationer där hyresgästen bryter mot hälso- och säkerhetskoder har hyresvärden rätt att komma in i enheten för att avhjälpa situationen.

10. Att utfärda utkast eller utlämningskommitté - En hyresvärd kan komma in i enheten när den åtföljs av en brottsbekämpande tjänsteman för att utfärda en tjänst av processorder avseende utvisning.

Hyresvärden får aldrig missbruka privilegiet att komma in i hyresgästens bostad eller försöka komma in i enheten för att trakassera hyresgästen.

När kan hyresvärden ange?

En hyresvärd är skyldig att ange en hyresgästs enhet endast under "rimliga timmar". "Dessa timmar kan variera något beroende på stat, men vanligtvis normala öppettider på 9 A. M till 6 P. M. skulle vara acceptabla gånger för att en hyresvärd ska komma in.

Dessa timmar kan variera i vissa situationer:

• Nödläge - Om det finns en nödsituation kan en hyresvärd när som helst ange hyresgästens enhet. Exempel på nödsituationer skulle innefatta:
  • En gasläckage på fastigheten
  • En brand
  • Översvämning vid fastigheten
  • En naturkatastrof som kan utgöra omedelbar fara för hyresgästen
• Reparationer begärd av hyresgästen < - Om hyresgästen specifikt har bett hyresvärden att reparera eller betjäna något i hans eller hennes enhet, kan hyresvärden komma in i enheten under ytterligare timmar. 8 A. M. till 8 P. M. skulle vara acceptabla tider för att komma in i enheten så länge som både hyresvärden och hyresgästen är överens om tiden. Andra tider, såsom 7 A. M. eller 9 P. M., skulle också tillåtas så länge som båda parter kom överens om den ovanliga timmen. Utföra normala tjänster
• - När en hyresvärd måste utföra schemalagda tjänster som har stavats ut i hyresavtalet, kan de vanligtvis komma in i hyresgästens enhet under normala öppettider mellan kl. 9 och kl. 18.00. Dessa tjänster kan innehålla skadedjur kontrollera eller byta luftkonditionering eller ugnsfilter. Är ett meddelande obligatoriskt?

Hyresvärden är vanligtvis skyldiga att ge hyresgästen 24 timmars varsel innan han går in i hyresgästens enhet, oavsett anledningen till inresa. Detta krav kan lyftas för händelser som:

Nödfall

• Utrotning
• Regelbundet underhåll
• För hälso- och säkerhetsöverträdelser
• Övergivande av enheten
• Under domstolsförordningar
• i dessa situationer måste hyresvärden fortfarande meddela sig själv och anledningen till att du behöver tillgång till enheten innan du går in.

Kan en hyresgäst byta dörrlås?

Nej, en hyresgäst får inte byta dörrlås på sin enhet om han eller hon först konsulterar hyresvärden och får hyresvärdens tillstånd att göra det.

Även om tillstånd beviljas är hyresgästen vanligtvis skyldig att ge hyresvärden en uppsättning nycklar som kan öppna de nya låsningarna.