Alabama Hyresgäters rätt till meddelande innan hyresvärdens inträde

Alabama hyresgäster är skyddade enligt Alabama Uniform Residential Hyresvärd och Hyresgäst Act. En viktig aspekt som ingår i denna lag är en hyresgästs rätt när en hyresvärd begär tillgång till hans eller hennes enhet. En hyresgäst betalar hyra och med den hyra förutsätter en viss sekretess. En hyresvärd äger enheten och med detta ägande förutsätter en viss tillgång till sina enheter. I Alabama lär du dig om en hyresgästs rätt att märka innan en hyresvärds inträde.

Alabama Hyresgäters rätt till meddelande

Enligt Alabama-koden, i de flesta fall måste en hyresvärd ge hyresgästen ett meddelande innan hyresvärden får komma in i hyresgästens enhet. Hyresvärden är skyldig att ge hyresgästen med minst två dagars varsel.

Undantag till meddelande

I Alabama finns vissa situationer där en hyresvärd kommer att bli befriad från att behöva lämna hyresgästen med förvarning före införsel. Dessa situationer inkluderar:

• Nödfall: En hyresvärd behöver inte ha hyresgästens samtycke innan han kommer in i enheten i en nödsituation. Ett exempel på en nödsituation kan vara en fixtur i hyresgästens badrum som går över i hyresgästens enhet nere.
• Genom domstolsbeslut : Om hyresvärd har beviljats ​​tillgång till hyresgästens enhet genom domstolsbeslut behöver hyresvärden inte meddela hyresgästen före inresan.
• Om hyresgästen begär reparationer: Om hyresgästen kontaktar hyresvärden för att begära att en reparation eller annan underhållsprocess slutförs, kommer den här begäran att fungera som hyresgästens meddelande om att hyresvärden kan komma in i enheten. Hyresvärden behöver inte ge hyresgästen de typiska två dagars varsel för att göra reparationen.

• Allmänna anmälningar: Hyresvärdar har rätt att i förväg ge allmänna information om reparationer, underhåll, skadedjurskontroll eller andra hälso- och säkerhetsfrågor. I dessa fall är det första meddelandet tillräckligt och hyresvärden behöver inte lämna ytterligare meddelande två dagar före evenemanget.
• Om hyresgästen misslyckas med att upprätthålla en enhet: Om en hyresgäst har misslyckats med att svara på en hyresvärds skriftliga begäran om att avhjälpa en hälso- eller säkerhetsbrott i hyresgästens enhet som kan åtgärdas genom rengöring, byte eller reparation inom sju dagar kan hyresvärden komma in i hyresgästens enhet och få arbetet att bli gjort. Dessutom kan hyresvärden fakturera hyresgästen för arbetet.
• Hyresvärd från 14 dagar: När en hyresgäst har varit frånvarande i hyresgruppen under en period som är längre än 14 dagar, kan hyresvärden ibland komma in i hyresgästens enhet vid behov. Det kan vara att göra nödvändiga reparationer eller att visa enheten för potentiella hyresgäster.
• När hyresgästens hyresavtal är utsett för att löpa ut: Om hyresgästens hyresavtal är förfallet och hyresgästen inte planerar att förnya hyresavtalet måste hyresvärden visa fastigheten för potentiella hyresgäster. Hyresvärden och hyresgästen kan teckna ett separat avtal där hyresgästen bekräftar att hyresvärden har rätt att visa enheten till potentiella hyresgäster eller köpare inom fyra månader från det att leasingavtalet löper ut. Hyresvärden kan fortfarande behöva ge hyresgästen förvarning, men det behöver inte nödvändigtvis vara två dagars varsel.
• Hyresvärden anser hyresgäst övergiven enhet: Enligt Alabama lagen, om en hyresvärd har "rimlig anledning" att tro att en hyresgäst har övergivit enheten, kan hyresvärden komma in i enheten utan att anmäla hyresgästen först.

Hur måste meddelandet ges?

Alabama lagen beskriver vad som anses lämpligt meddelande. Enligt lagen bör en hyresvärd lägga upp ett meddelande på dörren som hyresgästen använder som det primära sättet att gå in i sin bostadsenhet.

Det här meddelandet bör innehålla:

• Det datum som hyresvärden önskar införa
• Den tid som hyresvärden önskar att skriva in
• Syftet med inmatning av enheten

Om en hyresgäst kontaktar en hyresvärd om en nödvändig reparation eller tecknar ett separat avtal med hyresvärden som tillåter hyresvärden att visa enheten till potentiella hyresgäster, då hyresgästen redan samtycker till hyresvärdens inträde och hyresvärd behöver inte lägga in detta separata meddelande.

Vid vilka tider kan en hyresvärd skriva in hyresenheten?

I Alabama, efter att ha lämnat det korrekta meddelandet, kan en hyresvärd gå in i en hyresenhet vid "rimliga tider". "Även om Alabamas stadga inte direkt definierar vilka rimliga tider är rimliga tider generellt ansedda att vara under normala öppettider. Detta kan vara mellan 8 A. M. och 6 P. M. En hyresvärd måste komma in under dessa tider, om inte en annan tid utanför detta fönster har avtalats ömsesidigt av hyresvärd och hyresgäst.

Lagliga skäl till att en hyresvärd kan komma in i Alabama

Alabamas hyresvärds hyresgästkod definierar de lagliga skäl som en hyresvärd får komma in i en hyresgästs enhet. Att göra överens om reparationer, dekorationer, förändringar eller förbättringar

• Att tillhandahålla nödvändig eller överenskommelse om tjänster
• Att visa enheten till potentiella hyresgäster eller köpare
• Att visa enheten till entreprenörer, reparatörer eller hypotekslån
• Kan en hyresgäst neka uthyraren?
• Alabama-koden definierar de metoder genom vilka en hyresvärd kan komma in i en hyresgästs enhet och orsakerna till hyresvärden kan göra det. Därför finns det situationer när en hyresgäst måste tillåta hyresvärden att få tillgång till sin enhet och det finns situationer när en hyresgäst kan förneka en hyresvärdsinträde i sin enhet.
• Förneka inträde:

Om hyresvärden inte meddelade korrekt försök att komma in i enheten för att trakassera hyresgästen eller vill komma åt enheten av en orsak som inte är lagligt tillåten, kan hyresgästen neka hyresvärden inträde i deras enhet.

Tillåt inträde:

• Om hyresvärden gav rätt tillkännagivande och går in för en lagligt tillåten anledning eller inte lämnat korrekt meddelande och går in i enheten på grund av en nödsituation, en domstolsbeslut eller någon av de andra undantagen listad under Alabama-koden, måste hyresgästen tillåta hyresvärden att komma in i sin enhet. Rättsmedel för missbruk av tillgång
• Hyresgäster och hyresvärdar har vardera vissa rättigheter om endera parten missbrukar den andra partens rättigheter när det gäller att komma åt enheten. Hyresgäst:

Om en hyresvärd försöker få olaglig tillgång till hyresgästens lägenhet kan hyresgästen få förbudsrättslig befrielse från en domstol för att stoppa beteendet. Hyresgästen kan också få aktuella skador.

Hyresvärd:

• Om hyresgästen olagligen nekar uthyraren tillgång till hans eller hennes enhet kan hyresvärden få förbudsrättslig befrielse från domstolen för att få tillgång eller kan välja att säga upp hyresavtalet. Hyresvärden kan också tilldelas faktiska skador. Alabama-kod på hyresvärdens inträde
• För att se den ursprungliga texten till Alabamas kod på hyresvärdens inträde, vänligen kontakta Alabama Uniform Residential Hyresvärd och Hyresgästslagen §§ 35-9A-144, 35-9A-303 och 35 § -9a-442.