Säljer ett unikt hem

Massor av husägare tror att de sätter personliga känslor på sina hem när de bestämmer sig för att ombygga eller dekorera. Men några av de personliga berörna betyder att de förstör deras möjligheter till återförsäljning. Hemköpare föredrar idag cookie-cutterhem. Det är svårt att sälja ett unikt hem eftersom det finns en begränsad pool av köpare som vill köpa ett unikt hem. Weird hem säljer inte.

Min vän, Tamara, bestämde sig för att måla hela inredningen i hennes hem en mörk lila.

Hon tyckte om lila. Så gör jag. Men hemköpare hatar det. Inte bara det, men det är svårt att ommåla en lila vägg. Först måste den vara grundad. Då krävs det minst två lager färg. Minst färg är en relativt billig fix; Men när du börjar lägga till per-rumsbeloppet för att måla och hyra professionella målare, kan detta belopp snabbt överstiga några tusen dollar.

Hur du rinner ditt hem

Min granne kommer från en stor familj som älskar att underhålla. Dessutom driver hon daghem ut ur sitt hem. Hon tyckte ingenting om att lägga till flera kök under åren. När hon kom till mig för att sälja sitt hem, var vi tvungna att skära hennes pris med hälften eftersom ingen ville köpa ett hem med 3 kök. Här är andra sätt att göra ett vanligt hem till ett unikt hem som inte säljer:

• Konvertera garaget

  Ärligt talat, jag kan inte säga att jag någonsin sett en garageomvandling som gjordes bra. Men bortom det vill folk parkera i garaget. OK, kanske min man bryr sig inte, men andra vill använda garaget för det syfte den var avsedd. Många garageomvandlingar kräver tillstånd. För att få tillstånd måste du kanske höja stiftelsen eller lägga in fönster. Dessa typer av förbättringar är dyra att vända.

• Bygga en impopulär rumstillägg

  Min granne lagde ett rum som var 30 x 30 fot för att kunna användas som daghem. Det innehöll också ett kök och ett tvättstuga. Det passar ett specifikt syfte som ingen annan första gången köparen ville ha. Rumstillägget förbrukade också en stor del av hennes bakgård, vilket minskade utrymme där barn kunde spela. Om du planerar ett tillägg, varför inte förstora ett mindre utrymme som ett kök eller ett familjerum? Gör det till ett utrymme som människor faktiskt kommer att använda.

• Ta bort detaljer för att modernisera ett klassiskt hem

  Om du har ett äldre hem och ta bort detaljerna som gör det till ett klassiskt hem, kan du ha förstört hemets karaktär. Köparen gravit till ett äldre hus vs. ett nytt hem inte nödvändigtvis för sin ålder men för dess årgångskaraktäristika. Du kan stänga av potentiella hemköpare för ett viktorianskt hem, till exempel genom att installera körsbärsskåp och granitdiskar i köket.

• Gör ditt hem det största på blocket

  Jag lärde mig den svåra vägen vad som händer när du köper ett hem som är 8 600 kvadratmeter i ett 3 000 kvadratmeter bostadsområde.Det började inte på mig att hemmet hade varit på marknaden i mer än ett år när jag köpte det, men det gick säkert hem när jag försökte sälja den. Regeln för plats, plats, plats gäller. Människor vill leva i överensstämmelse med bostadsområden i liknande hem.

• Redoera inredningen genom att ta bort alla väggar

  Köpare gillar en öppen planlösning men om de ville bo på ett loft, kommer de att köpa ett loft, inte ett hem utan väggar. Av samma anledning är kupoler svåra att sälja i områden utan några andra kupoler i närheten. Kom ihåg att överensstämmande hem utgör största delen av marknaden.

• Förvandla ett hem med tre sovrum till ett hem med ett sovrum

  De flesta hemköpare behöver minst en bostad med två sovrum och en familj behöver tre sovrum. Många äldre behöver ett extra sovrum för barnbarn eller gäster. I stället för att köpa ditt unika hem och konvertera det tillbaka, är det lättare att köpa ett hem som passar deras behov.

• Ta bort badkaret

  Genom att ta bort badkaret tar du bort ett väsentligt element i ett hem. Medan du kanske föredrar en duschkabin är det väldigt svårt att bada en baby i duschen. Trots det finns många människor som föredrar att suga i en badkar.

• Lägg till flera nivåer

  Ett bostadshus på en nivå är en sak, men ett hem där matsalen är en nedsteg, befälhavaren en uppsteg, heden en nedsteg, gästbadet en steg upp, det är alltför förvirrande, och det förstör det naturliga flödet. Det kaplar upp layouten.

• Använd föråldrade eller underlägsna byggmaterial

  Bara för att din farbror Louie fick en hel del på laminatgolv som ser ut som det riktiga, men det är ingen anledning att installera billiga golv i hela ditt hem. Under åren kan panelerna separera, lyfta eller spricka. Om du spenderar pengarna för att ombygga, köp material som kommer att stå tidstestet.

• Rave gården med blacktop eller cement

  I vissa städer som Sacramento är det mot stadsbyggnadskoder för att bana din gård, men det hindrar inte husägare från att vända sina gårdar till parkeringsplatser. Vissa ägarna ritar ut gräsmattor i ryggen och vänder bakgården till en konkret lekplats, och tänker på att de lägger till ett lågt underhåll eller en grön funktion.

Om det är för dyrt att vända om dessa förbättringar i hemmet, är det möjligt att vänta på den perfekta hemköparen, vilket kan ta år, eller snedstreck priset för att kompensera.

_{I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.}