Term: CAM avgifter (Common Area Maintenance Fees) Definition

Innan du skriver ett kommersiellt leasingavtal är det viktigt att du förstår vad du betalar för. CAM-avgifter är ganska vanliga i kommersiella leasingavtal men kan variera avsevärt. Var noga med att ställa frågor om vad som ingår i avgifter (som CAM-avgifter) vadderas i hyra och hur dessa avgifter kan ökas varje år. Till exempel kan vissa hyresavtal minska hyreshöjningar till en rimlig procentsats, men CAM-avgifter kan gå upp med en annan procentsats.

Att veta vad du kommer att ansvara f för att betala för varje år av ditt leasingavtal hjälper dig att fatta bättre långsiktiga beslut om huruvida ett visst utrymme som verkar bra nu kommer att vara överkomligt i eller inte efterföljande år.

Vad är CAM?

CAM är en akronym för "Common Area Maintenance." I kommersiella fastigheter kräver många hyresavtal hyresgästen (leasetagaren) att betala en del av CAM-avgifter.

Det finns två grundläggande beräkningar för CAM-avgifter: Variabel CAM-avgifter, där det belopp som en hyresgäst är skyldig att bidra med ökningar baserat på ett antal faktorer; och platta CAM-avgifter där avgifterna är ett fast belopp.

CAM-utgifter är baserade på en pro rata-grund. Enkelt uttryckt, desto mer hyrda kvadratmottagningar, ju större andel av CAM-kostnaderna som hyresgästen betalar.

CAM-avgifter varierar avsevärt och täcker ett brett utbud av utgifter som hyresvärdar betalar, inklusive reparationer, försäkringar, fastighetsunderhåll, och till och med i vissa fall löner för administrativ personal som driver en affärspark.

Eftersom CAM-avgifter kan vara komplicerade och dyra, är det mycket lämpligt att få en advokat att granska något leasingavtal som kräver CAM (eller någon annan särskild avgift) innan en företagsägare tecknar avtalet.