Beräkning av hypotekslån för fastighetsinvesterare

I de flesta nya fastighetslånslån finns det ett HUD-1-objekt för köparen att förskotna långivaren för räntan på lånet från och med sista dagen till slutet av månadens slut. Detta beror på att ränta betalas i efterskott, och den första betalningen faller vanligen den första dagen i månaden efter stängningsdagen.

• En stängning den 15 juni skulle kräva räntebetalning för perioden 16 juni-1 juli.

• Den första betalningen skulle betalas den 1 augusti, med ränta i efterskott för juli månad.

Som ett exempel, låt oss ett hypotekslån på $ 272 000 med en räntesats på 7. 0% och datumen ovan.

• $ 272 000 X. 07 = $ 19, 040 i årligt intresse
• $ 19040/365 kalenderdagar = $ 52. 16 / dag i ränta
• $ 52. 16 X 15 dagar i juni = $ 782. 40 i intresse för förskottsbetalning
• Den 1 augusti betalningen skulle innehålla räntesats för juli

Låt oss titta på hypotekslån och utlåning

Det finns hypotekslån och räntekalkylatorer över hela webben nu. Det finns smarta telefonappar som gör det också. Låt oss titta på några informationspunkter om inteckningar och utlåning med länkar för mer forskning.

Hur fasta lån fungerar

Varje månads betalning är lika med räntan gånger huvudmannen, plus en liten andel av huvudmannen själv. Eftersom en del av huvudmannen betalas ut varje månad, gör det räntebetalningen på återstående huvudstol lite mindre. Som ett resultat går mer av din månadsbetalning mot huvudmannen varje månad. Därför, i början av lånet, går det mesta av betalningen mot ränta medan det mesta går till huvudstol vid slutet av lånet.

-3 ->

15-åriga vs 30-åriga hypotekslån

Medan det finns flera typer av inteckningar tillgängliga för hemköpare, tänker de flesta amerikaner på att finansiera sitt hem köp i form av den archetypala 30-åriga fasta inteckningen . När den presenteras med ett annat alternativ, som det 15-åriga fasta inteckninget, kommer den typiska hemköparen att se den som det dyrare alternativet. Men vad de flesta amerikanska hemköpare inte vet är att på lång sikt kan en 15-årig fast inteckning vara mer benägna att uppfylla sina finansiella mål.

Lånet med justerbar ränta

Lån med justerbar ränta (ARM) är bostadslån med en ränta som varierar. När räntorna stiger och faller i allmänhet följer räntorna på justerbara räntor. Dessa kan vara användbara lån för att komma in i ett hem, men de är också riskabelt. Denna sida täcker grunderna för justerbara räntor.

Fördelar och nackdelar med justerbar räntesats

Räntesäkringar är hemlån med en ränta som varierar. När räntorna stiger och faller i allmänhet följer räntorna på justerbara räntor.Dessa kan vara användbara lån för att komma in i ett hem, men de är också riskabelt. Denna sida täcker grunderna för justerbara räntor.

The Mortet Real Estate Mortgage

Köpare, särskilt på kommersiella fastighetsmarknader, använder blanket inteckningar av flera skäl. Långivare tjäna pengar att göra lån. Om siffrorna fungerar och de får tillräckligt med säkerhet kommer kommersiella långivare att hämta filtlån som används i kommersiella fastighetsinvesteringar. Kanske skulle din nästa investering bli bättre betjänad med ett filtlån.

En omvänd inteckning kan ge pengar när du behöver det, men gör dina läxor innan du ansöker om omvänd inteckning. Om din inkomst från pensionsfonder, sparande och sociala förmåner inte täcker dina utgifter, eller om du vill ha den ekonomiska friheten att njuta av dina pensionsår lite mer, kan du använda eget kapital i ditt hem för att ansöka om omvänd inteckning .

Bolånemarknaden tog en stor slump i krisen som inleddes 2006. Men omkring 2015 höll långivare och de byråer som garanterar bostadslån ut ur sin överdrivna hållning och pengarna flödade bättre.