Hur man beräknar brutto potentiella fastighetsinkomst

Den här är relativt enkel. Vi vill veta vilken inkomst som ska realiseras om en fastighet är fullt upptagen och alla hyror samlas in. Vi tar antal enheter gånger årlig hyra för totalt.

Exempel: Ett lägenhetskomplex med sex enheter. Tre hyra för $ 700 per månad och de andra tre hyra för $ 800 per månad.

Svårighetsgrad: Lätt

Nödvändig tid: 5 minuter

Här är hur:

1. 3 enheter * $ 700 / månad = $ 2100
2. $ 2100 * 12 = $ 25, 200
3. 3 enheter * $ 800 / månad = $ 2400
4. $ 2400 * 12 = $ 28, 800
5. $ 25, 200 + $ 28, 800 = $ 54, 000 Årlig inkomst. Detta är vår GPI.

Tips:

1. Kom ihåg att vi antar full beläggning och alla betalningar som görs.
2. Få de bästa beräkningarna på vårt kalkylblad för fastighetsinvesteringar.

Vad du behöver:

• Kalkylator

Så, varför är det potentiellt inkomst?

Fråga någon hyresvärd investerare sin idé om en perfekt bostadsfastighetsvärld och de två bästa sakerna du kommer att höra kommer sannolikt att de vill ha en hyresgäst som betalar sin hyra i sin helhet i tid och också att de förnyar sitt hyresavtal över och om igen. Då skulle listan inkludera saker som beteende hyresgäster, saker som inte bryts etc. Men de två bästa är vad vi pratar om här.

De är relaterade till lediga och kreditförluster. Det är den förlorade intäkten när hyran inte betalas, antingen för att de inte betalar eller för att enheten är tom. Låt oss tänka på en situation där du förlorar en hyresgäst utan mycket varning, och du annonserar för en ny.

Tyvärr tar det dig en halv och en halv månad för att få dem att flytta in i hemmet och hyran flyter igen.

Om din hyra är $ 800 / month ($ 9, 600 per år), skulle den lediga perioden minska din inkomst med $ 1, 200 för månad och en halv. Det är 12,5% av hela årets intäkter. Det kan vara ännu värre om de hade slutat betala hyra för en månad och du fick dem slutligen, nu är du på två och en halv månaders förlorad inkomst.

Det är $ 2 000, eller en inkomstförlust på 21%.

Du kan se att lediga platser och kreditförluster kan vara ganska skadliga för din avkastning på investeringen (ROI) för fastigheten. Och vi överväger inte ens den normala ombyggnaden och förberedelserna för en ny hyresgäst som händer varje gång ett hyresavtal löper ut och hyresgästerna flyttar ut. Du har nog lite väggarbete, målning och åtminstone en städavgift.

Hur skadligt kan det vara?

Jag försöker inte skrämma någon, men du borde förstå effekterna av att betalning av hyres- och ledig tid inte betalas. Många investerare är stolta över att få en dubbelcifret avkastning på en hyresfastighetsinvestering. Även om det beräknas bara på kontanter som är investerade (betalningsförskott och stängningskostnader) är det en bra situation att få en 20% till 30% avkastning.

Men, som du kan se från vårt förlorade hyresexempel ovan, tar du en stor slump när du förlorar 12% till 20% av dina intäkter. Låt det inte hålla dig från att investera, men försök alltid att få de bästa hyresgästerna, intervjua och lära känna dem väl och få så mycket meddelande som möjligt innan du flyttar ut.

Några uppmuntran

Nu när jag har kastat en våt filt över dina tankar på att bli en rik hyra baron, låt oss ta en stund att tänka på varför fastigheter och speciellt uthyrningsfastigheter är ett så bra sätt att bygga rikedom.

Glöm inte:

• Vanligt månatligt kassaflöde.
• värde appreciering över tiden.
• Skatteförmån vid avdrag för kostnader för marknadsföring, förvaltning och drift:
  • Fastighetsskatt
  • Försäkring
  • Ränteintäkter
  • Reklamkostnader
  • Förvaltningskostnader
  • Reparations- och underhållskostnader.
• Skatteavbrottet från avskrivningar.
• odla din portfölj med 1031 Skatteutbyte

Det är ett bra sätt att investera. Gör bara ditt bästa för att få och behålla bra hyresgäster.