Hur man beräknar brutto rörelseinkomst i fastigheter

När vi känner till en fastighetsinvesteringsfastighets bruttopotentialinkomst, anländer vi till brutto rörelseintäkter genom att subtrahera de beräknade årliga förlusterna på grund av bristande betalning eller lediga tjänster.

Svårighetsgrad: Lätt

Tid krävs: 5 minuter

Så här:

Låt oss använda vårt redan beräknade bruttopotentialinkomstresultat på 54 000 dollar. Det är om alla enheter är full och alla hyror betalas.
På grundval av erfarenhet, nuvarande marknad och uthyrningsutrymme uppskattar vi att våra förluster på grund av lediga platser och utebliven betalning kommer att vara 5%.

$ 54 000 *. 05 = $ 2700
$ 54 000 - $ 2700 = $ 51, 300 för vårt brutto driftsresultat

Vad du behöver:

Kalkylator

Det handlar om inkomst

Låt oss tänka på hyresfastighetsinvesteringen och bryta ner de två huvudkomponenterna, intäkter och kostnader. Vi börjar med kostnader.

De utgifter som är inblandade i uthyrning av fastigheter är några kontanter och andra bokföringsposter, till exempel avskrivningar. Så, inte alla utgifter är pengar i fickan. De faktiska ägar- och driftskostnaderna inkluderar:

skatter
hypotekslån
marknadsföring och reklam
administrationskostnader
juridisk och redovisning
vissa verktyg
reparationer och underhåll
lediga tjänster och Kreditförluster
Kostnader för förvärv och försäljning

De är alla ganska väldefinierade, och vi har viss kontroll över några av dem. Vi kan handla och förhandla några av dem för att minska dessa kostnader. Poängen är att de kommer att ha det vi kan noggrant uppskatta som maximala belopp vi kan använda i avkastning och vinstberäkningar.

Det är inte saker vi kan förändra dramatiskt. det är om du inte kan få upphävda skatter eller advokater och revisorer att arbeta gratis.

När det gäller inkomst är emellertid mindre kvantifierbara eftersom vi har mer möjlighet och lite mer kontroll. Låt oss tänka på några av de sätt som inkomst är bestämd och variabel.

Förvärvet av ursprungliga egendom

Hur bra vi gör vår due diligence för att hitta fynd är den första kontrollen vi kan utöva över inkomst. Det handlar inte bara om att hitta ett fynd, men också om att känna till den bästa platsen, grannskapet och egenskapens egenskaper är bäst för uthyrning.

Tänk på de funktioner och bekvämligheter som hyresgästerna vill ha, och de är främst vad köpare vill ha. Gå kolla in några nya hem i heta underavdelningar. Kanske finns det några relativt billiga saker du kan göra för att göra det hem du köper mer önskvärt, alltså mer efterfrågan.

När du funderat på var du ska köpa, gör du din forskning och letar efter eventuella egenskaper. Du gör lite mer due diligence och en hel del beräkningar.När du har hittat den rätta, är det dags att förhandla dig till ett pris som ligger under nuvarande marknadsvärde.

Ställ in rätt hyra

Nu är det lätt att bara säga så mycket som möjligt, men det är inte nödvändigtvis det bästa sättet. Du tar hänsyn till de rådande hyrorna och hur din egendom passar in med funktioner och konkurrensfördelar. Beräkna sedan dina förluster när fastigheten är ledig mellan hyresgästerna. Du ser, om hyran är för hög, kommer du troligen att uppleva mer ledig tid så att du kan förlora alla eller till och med mer av dina vinster från den högre hyran.

Det är kontrollen, och du har lite.

Hyresgästförhållanden, reklam och förvaltning

Nu när du har hyresgäster på plats, håller du så länge som möjligt vid rådande hyror ett bra tillvägagångssätt, och du har viss kontroll över det. Bra hyresgästförbindelser, utmärkt service, goda klagthanteringstekniker är alla som förvaltningstekniker för att maximera inkomst. Att göra alla de rätta sakerna i marknadsföring, leasingansökan och intervjuprocesser och löpande ledning kommer att hålla din inkomst flödande och skära ner på lediga platser och kreditförluster.

Som du kan se har du fler saker du kan påverka eller kontrollera på inkomstsidan än på bekostnadssidan. Spendera den tid som behövs för att öka utgiftssidan, men koncentrera dig på inkomstsidan för att få ut mesta möjliga av din hyresinvestering.