Fastighetsintäkter Brutto rörelseinkomst (GOI)

Definition: En fastighetsinvesteringstidpunkt avser brutto rörelseinkomst resultatet av att subventionera kredit- och ledigförlusterna från en fastighets bruttopotentialinkomst.

Kallas också: Effektiv bruttoinkomst (EGI)

Vad man bör tänka på om hyran Brutto driftsinkomster

Den enskilt största ränta för fastighetsuthyrningsinvesterare är regelbundet positivt kassaflöde. Det handlar om att kontanter går in i banken varje månad.

Visst, vi vill att fastigheten ska uppskatta i värde också, men vi kan köpa och hålla aktier för att få det resultatet (oftast).

Innan du kan komma till Gross Operating Income, GOI, börjar du med bruttopotentiell inkomst, GPI. Potential är självförklarande på ett sätt. Det är potentiell inkomst, men det är inte nödvändigtvis verklighet. GPI är den förväntade hyran du kommer att få på ett år från din hyresfastighet om det hyrs hela 365 dagarna, och om hyresgästerna betalar hela hyran enligt överenskommelse.

Lediga förluster: Nu kommer vi till verkligheten. Uthyrningsfastigheter är inte uthyrda 365 dagar varje år. Hyresgästerna betalar inte heller hela hyran som de avtalade i hyresavtalet. Saker händer. Hyresgäster flyttar, ibland med uppsägning och ibland inte. Poängen är att mellan hyresgäster finns en period när du inte kommer att få betalt hyra. För den tiden kommer du att uppleva vad vi kallar "ledighetstab". Det är den förlorade intäkten för den period du inte har en hyresgäst som betalar hyra.

Så det första vi drar från GPI för att komma till GOI är den förlorade hyresintäkten när fastigheten är tom. Om du har ägit uthyrningsegenskaper ett tag kommer du att ha några erfarenhetsnummer som hjälper dig att uppskatta detta nummer. Självklart kommer det att variera, men när du förutspår inkomster i framtiden, den indiska regeringen måste du ha en uppfattning om vad du kommer att uppleva för förlust av lediga platser.

Kreditförlust: Nästa måste vi tänka på att inte varje hyreskontroll kommer att ankomma, eller att de vill, men de kommer inte att rensa banken. Detta är sällan en högre kostnad än ledig förlust, men tror inte att du inte kommer att uppleva det från tid till annan. Återigen, om du har varit i branschen ett tag och har ett historiskt nummer att ansöka här, då bra. Vi vet alla att det bara är en uppskattning, eftersom nästa års hyresgäster är annorlunda än förra året.

Kontroll av båda våra variabler

En viktig faktor för att minska ledigt förlust håller koll på dina egenskaper för att se till att de håller sig i gott skick. När någon flyttar, vill du ha en process på plats som får den enheten redo för en ny hyresgäst snabbt. Du borde alltid vara marknadsföring, eftersom det är bättre att vara berättare att du inte kommer att få en ledighet tills någon gång i framtiden än det är att vänta på samtal med en enhet tom.

För kreditförlust är den första uppenbara sak att göra kreditcheck på sökande. Kontrollera även deras referenser från tidigare hyresvärdar om de har dem. Ej leasing till en högre riskhyresgäst är det effektivaste sättet att minska kreditförluster.

Att kontinuerligt arbeta för att minska klyftan mellan bruttopotentiell inkomst och brutto rörelseinkomst är hur du över tiden kommer att behålla låga lediga platser och kreditförluster.