Hur hyresgäster kan hjälpa till med fastighetsunderhåll

Som någon husägare vet, från det ögonblick du köper ett hem blir det en oändlig process för underhåll och reparation. Hyresfastigheter är inte annorlunda och ofta, på grund av sin stora storlek och många boende, behöver de mer konstant anbud, kärlek och vård än enfamiljshus. Medan hyresvärdar har ett juridiskt ansvar att behålla sin hyresfastighet i beboelig skick, finns det många sätt hyresgäster kan hjälpa till att hålla fastigheten i gott skick.

Lär dig de rättsliga sätt som hyresgästerna måste hjälpa till med underhåll av fastigheter, samt de ytterligare ansvarsområden som hyresgästerna kan komma överens om.

Vad är en hyresvärds fastighetsskyddsansvar?

Hyresvärdar är skyldiga att behålla sin hyresfastighet i ett visst tillstånd baserat på hyresvärdens hyresgästlag. Dessa underhållsansvar är inriktade på att skydda de hyresgästers hälsa och säkerhet. En hyresvärds skyldigheter fokuserar mer på att tillhandahålla, medan en hyresgästs skyldigheter fokuserar mer på att behålla vad de har fått. Kraven kan skilja sig något beroende på varje statens specifika lagar, men i allmänhet är hyresvärden skyldiga att:

Leverera rätt avfallshantering:

Det är hyresvärdens ansvar att se till att hyresgästerna har någonstans att sätta sitt skräp. Storleken och antalet av dessa papperskorgar måste vara lämpliga för antalet hyresgäster i fastigheten och antalet gånger papperskorgen samlas in per vecka.

Till exempel, i en enda familjeuthyrning där papperskorgen samlas in två gånger i veckan, kan en medelstort 32-gallons skräpburk vara lämplig. I en uthyrning av tre familjer där papperskorgen samlas in två gånger i veckan, kan det hända att du behöver minst en 96-gallon stor papperskorg, eventuellt två, beroende på det totala antalet hyresgäster.

Många städer kommer också att kräva att hyresvärdar ska bygga någon form av hölje kring dessa papperskorgar. Nå ut till din lokala stad för att lära dig om dessa krav.

Ge löpvatten:

Varje hyresgäst måste ha möjlighet att få tillgång till rinnande vatten i sin hyresenhet. Detta inkluderar tillgång till en fungerande toalett, dusch och handfat. En arbetsvattenberedare måste också vara på plats så att hyresgästen har möjlighet att få varmt vatten.

Följ alla byggkoder:

Hyresvärdar måste ge en säker och hälsosam miljö för sina hyresgäster att leva. Därför finns det särskilda byggkoder som dikterar hur hyresvärdar måste skapa och upprätthålla denna säkra och hälsosamma miljö. Det finns krav på hur många hyresgäster kan bo i fastigheten, placering av rök- och kolmonoxiddetektorer, VVS-arbete, el-arbete, egenskapens strukturella integritet, mögelproblem, blyfärgsproblem, asbestproblem och skadedjur.

Behåll gemensamma områden av fastigheten:

Hyresvärdarna måste hålla gemensamma utrymmen rena med arbete och lämplig belysning. De måste också vara säkra. Varje trappa måste ha en stabil banister. Alla golv som kan orsaka en utlösningsrisk måste åtgärdas.

Utför Reparationer:

Hyresvärdar måste göra rimliga reparationer för att hålla fastigheten i beboelig skick.

Om en hyresgästs kamin inte fungerar kan hyresvärden betala för att den befintliga ugnen repareras. Hyresvärden är inte skyldig att ge hyresgästen en helt ny spis. Om en reparation är nödvändig på grund av en hyresgästs försummelse eller missbruk kan hyresvärden ladda hyresgästen för kostnaden för reparationen.

Se till att alla vitala tjänster fungerar:

En hyresvärd har ansvaret för att alla VVS, värme, el, gas och medföljande apparater är i funktionsdrift. Om en hyresgäst är ansvarig för att betala egna räkningar, är det hyresgästens ansvar att betala sina räkningar så att deras tjänster, såsom el och värme, inte stängs av.

Rättsliga sätt Hyresgäster är skyldiga att hjälpa till med fastighetsunderhåll

Hyresgäster vet att hyresvärdar måste hyra bostäder upp till en viss standard.

Många hyresgäster kan emellertid inte ens vara medvetna om att de själva har juridiskt underhållsansvar enligt hyresvärdslagen. Återigen kan dessa skilja sig från stat, men de allmänna kraven kan innehålla:

Håll deras enhet fri från sanitära risker:

Hyresgästerna är skyldiga att kassera sina sopor ordentligt och inte låta det hälla upp i sin lägenhet eftersom överdriven skräp kunde skapa en hälsofråga. Hyresgästen behöver hålla enheten i ett rimligt rent och sanitärt tillstånd för att förebygga skadedjur och andningsproblem.

Håll deras enhet fri från säkerhetsrisker:

Hyresgästen måste se till att ingenting blockerar någon av nödutgångarna från enheten. Hyresgästen får inte ta bort batterier från eller på annat sätt manipulera med rök- eller kolmonoxiddetektorer.

Följ byggnads- och boendeskoder:

Hyresgäster måste också följa lämpliga bygg- och bostadslagar. Till exempel, om koden säger att högst två personer kan bo i en lägenhet med två sovrum, får inte hyresgästen försöka smyga in ytterligare två personer i lägenheten efter att ha skrivit avtalet. Det här är inte bara en brand- och säkerhetsfråga, det skapar också mer slitage på fastigheten och sannolikt högre elräkningar, vilket kan vara ett extra problem om hyresvärden är den som betalar för verktyg.

Förhindra mögeltillväxt:

Hyresgäster är ansvariga för att förhindra överskott av fukt från att ackumuleras i sin enhet vilket kan leda till mögeltillväxt. Detta kan inkludera att alltid sätta på fläkten i badrummet eller öppna fönstret vid duscha för att förhindra eventuell formtillväxt. Om hyresgästen märker att områden med långvarig fukt eller mögel börjar dyka upp, måste de anmäla det till hyresvärden omedelbart.

Stör ej potentiella blyfärgfel:

För fastigheter som byggdes före 1978 kan hyresvärdar kräva att hyresgäster kontaktar dem för tillstånd innan hyresgästen gör någonting som kan störa potentiell blyfärg.Detta kan innefatta ommålning av egendomen eller till och med borrning i en vägg för att hänga en tv.

Att respektera egendomen:

Hyresgästerna är ansvariga för att behandla egendomen med omsorg, upprätthålla en rimlig renhetsgrad och inte vara missbrukande eller försumlig. Detta inkluderar:

• Rörmokare: Hyresgäster måste hålla alla sanitetsinstallationer rimligt rena för att förhindra rost, tvålskum uppbyggnad, mögel eller överdriven smuts. Alla dessa armaturer måste också endast användas för sitt avsedda ändamål. Till exempel kan skräp inte spolas ner på toaletten och matlagningsfett ska inte sättas ner i duschavloppet.
• Hyresvärd levererade hushållsapparater: På samma sätt måste hyresgäster behålla alla uthyrda hushållsapparater i ett rimligt rent skick. De kan inte tillåta att alltför stort fett byggs upp på och runt ugnar eller ruttning, spildat mat för att skada kylskåpet. Dessa apparater får endast användas för sitt avsedda ändamål. Till exempel ska hyresgästen inte använda diskmaskinen för att tvätta sina tennisskor.
• Skada inte egendomen: Detta ingår inom hyresgästens enhet, såväl som i alla gemensamma områden av fastigheten. Normal slitage på enheten förväntas, men skada, till exempel en sprickad bänkskiva, är det inte.

Ytterligare sätt som hyresgäster kan hjälpa till med fastighetsunderhåll

Förutom de juridiska ansvar som hyresgästerna måste behålla hyresfastigheter finns det ytterligare sätt som dina hyresgäster kan hjälpa till med underhåll av fastigheter. Dessa uppgifter kan avtalas separat mellan dig och din hyresgäst. I utbyte mot det extra underhållsansvaret kommer en hyresvärd ofta att erbjuda hyresgästen en minskning av hyran.

Underhåll i utbyte för reducerad hyra:

Beroende på hur mycket ytterligare ansvaret hyresgästen tar på, kan du förhandla om att minska hyresgästens hyra med en viss summa. Eftersom hyran vanligtvis beror i början av månaden istället för att låta hyresgästen betala mindre innan något arbete har gjorts för månaden kan du istället erbjuda en kredit mot nästa månads hyran efter att hyresgästen har visat att de har utfört överenskomna uppgifterna.

Mängden som du kommer att minska hyran är ett nummer som både du och hyresgästen måste godkänna. Till exempel, om hyresgästen tar ut soporna för fastigheten kan det hända att en hyresreduktion av någonstans mellan $ 20 dollar och $ 50 dollar i månaden är rättvist.

Ytterligare underhållsmöjligheter:

1. Seasonal Maintenance: Du kan förhandla med dina hyresgäster för att utföra säsongsbetonade underhållsuppgifter. Dessa har vanligtvis att göra med utsidan av fastigheten. Det kan vara till stor hjälp att få någon som bor på fastigheten att utföra denna uppgift eftersom du kan bötes som fastighetsägare om ditt gräs inte hålls på en viss nivå eller om snön inte sköljs inom en viss tid av snöfallet slut.

Du måste vara medveten om att som fastighetsägare är du fortfarande ansvarig för eventuella glidningar och faller på fastigheten.Om hyresgästen inte gör ett bra jobb skovlar snö och någon slår på isen, är det du, hyresvärden som kommer att behöva hantera en potentiell rättegång.

Säsongens underhållsuppdrag inkluderar:

• Skärande gräs
• Skovla snö
• Sätta ner salt för is
• Skaka blad / plocka upp grenar
• Rengöra rännorna

2. Ta bort sopor: Du kan förhandla om att en hyresgäst tar ut soporna och tar tillbaka spånarna när soporna har samlats in. Detta är särskilt användbart om du inte bor nära din hyra egendom. I många städer kan du få böter om du slänger soporna för tidigt, och du vill inte behöva hålla dig kvar till sju på kvällen för att bara dra en skräpspån ut till kanten.

Du litar på att hyresgästen kommer att ta soporna ut på varje planerad hämtningsdag så att den inte häller upp, att de inte kommer att lägga ut det för tidigt på dagen och att de vet schemat för speciella plocka upp dagar för skrymmande saker så att du inte får böter för att dessa föremål sätts ut fel dag.

3. Håll gemensamma områden rena: Hyresgästen kunde bli ansvarig för att hålla alla gemensamma delar av fastigheten rena. Detta kan innefatta svepning, dammsugning, mopping och håller området fritt från sopor eller skräp.

4. Rapportera problem omedelbart: Ett av de bästa sätten som hyresgäster kan hjälpa till med underhåll av fastigheter är att rapportera om något som verkar som ett problem för dig omedelbart. Eftersom de är de som bor på fastigheten dagligen, kan de eventuellt upptäcka potentiella problem snabbare. Det är bättre för dig att kolla in situationen och få det att vara ett falskt larm än att upptäcka ett problem ett år senare när det har blivit ett stort problem.

5. Utför Reparationer: Du och din hyresgäst kan komma överens om att hyresgästen är ansvarig för att göra mindre eller till och med större reparationer om du känner dig bekväm med sin färdighetsnivå. Detta kan vara riskabelt, så du kan bara känna dig bekväm om hyresgästen har en faktisk licens för att utföra sådant arbete, till exempel en hyresgäst som är en licensierad rörmokare som fixar en läckande diskbänk eller en licensierad elektriker som fixar ett felaktigt ljus.

Illegala underhållskrav

Det är hyresvärdens ansvar att göra reparationer på hyresfastigheten eller för att utföra dessa reparationer. Du kan inte lägga en klausul i ditt leasingavtal som tvingar en hyresgäst att vara ansvarig för all underhåll och reparation i fastigheten. Det är en annan historia om du och hyresgästen är överens om att hyresgästen är ansvarig för att utföra vissa underhåll och reparationer.

Om en reparation är nödvändig på grund av skador eller försummelse av hyresgästen, ja, det är hyresgästens ansvar att lösa problemet. Hyresvärden kan få problemet fixat och ladda sedan hyresgästen eller hyresgästen kan anställa någon för att lösa problemet själva.