Alternativ för att sälja ett undervattenshem

Inte alla säljare kvalificerar sig för en kort försäljning, och inte varje undervattenshem är en stark kandidat för en kort försäljning. Ta Maria hem, till exempel. Maria köpte ett hem i Sacramento 2005 och hon satte ner mer än 100 000 dollar i kontanter. Hon gjorde några mindre förbättringar och uppdaterade köket. På grund av sjunkande marknader, fallet från subprime lån och klättring räntor, kan Maria inte sälja för sitt hem för det belopp hon är skyldig.

Hennes hem är under vatten. Ska Maria göra en kort försäljning?

Först kvalificerar Maria förmodligen inte en kort försäljning. Hon har inga ekonomiska svårigheter. Hon har bara ett undervattenshus utan eget kapital. För det andra vill Maria inte att hennes kreditbetyg påverkas eller att hennes FICO-poäng faller. Kort försäljning påverkar kredit. För det tredje vill Maria köpa ett annat hem. Hon känner att hennes bostadsområde har försämrats genom åren och, som en ensamkvinnas hemköpare, känner Maria sig inte längre trygg i sitt grannskap.

Vilka typer av alternativ finns tillgängliga för Maria?

Strategisk kort försäljning

En strategisk kort försäljning är en kort försäljning utan svårigheter. Det är planerat, beräknat och godkänt av den korta försäljningsbanken, ibland i utbyte mot ett stort kontantintäkter som betalas till banken av säljaren, men det är sällan att se och kontantbetalningar sker aldrig i Kalifornien på grund av California Civil Code 580e. En strategisk kort försäljning kan vara ett alternativ för en säljare som Maria med ett undervattenshem.

Till exempel, om Maria hyrde ut sitt undervattenshem, skulle hon få ungefär $ 1 500 per månad. Hennes hypotekslån, plus skatter och försäkringar uppgår till $ 2, 200 per månad. Maria räknade inte $ 700 per månad för att stödja sitt undervattenshem som uthyrning, utan att räkna med vakansfaktorer, underhåll eller oväntade reparationer.

Över 10 år är det 84 000 dollar. I slutet av 10 år har Maria kanske inte återställt något eget kapital. Hon kan fortfarande vara i rött, vilket innebär att hennes hem borde förbli under vattnet.

Om Maria erbjuder något mindre än $ 84.000 till banken för att släppa henne från sitt lån och banken accepterar det erbjudandet, kan Maria mycket väl vara före matchen. Bortsett från tid-värdepengar, kanske Maria inte behöver sälja sitt undervattenshem för att träffa en affär med banken. I vissa delar av landet accepteras kontantbetalningar av hypotekslån.

Vidare innebär inte varje strategisk kort försäljning en kontant betalning eller någon form. Vissa långivare ser på andra håll om tillgångar och överväger endast allmänna riktlinjer. Så länge bankerna får dokumentation efter behov, kommer de att godkänna den korta försäljningen.

Inaktuellt

Personligen tror jag inte att det är mycket bättre än en avskärmning, förutom att det förkortar tiden att vänta innan du köper ett annat hem med ungefär ett år.En handlingsplan tenderar att gynna banken och inte husägaren. Huvudskälet till att göra en omständighet är att avsluta situationen, men det kanske inte är i husägarens bästa intresse eftersom en del kortförsäljning erbjuder pengar till husägaren.

Utbyte av säkerhet

Om en husägare äger annan egendom fri och klar kan banken vara behaglig att byta säkerhet för lånet från bostaden till hemmet utan bostadslån. Genom att byta ut säkerheten för lånet kan husägaren kunna sälja undervattenshuset till ett rimligt pris utan ett lån på plats.

Sälj med Creative Financing

Du kanske frågar dig själv som vill köpa ett hem som var under vatten, men det finns människor som köper undervattenshem varje dag. Dessa kallas husägare som väljer lån ändringar. Maria kanske kan sälja på ett markkontrakt eller en leasingoptionsförsäljning till en köpare som är fastspänd för kontanter men kan ha råd med de månatliga betalningarna. Det köper hopp och köper tid för en återhämtning.