Köpa fastigheter eller bostäder i en online-auktion

Det verkar finnas en hel del budgivning som äger rum i auktionsavdelningarna för fastigheter i eBay och andra liknande auktionsföretag. Vissa säljare tar bud för en förskottsbetalning, med avsikt att ägarfinansiera fastigheten efter att auktionen stängts. För vissa auktioner blir ditt bud den första betalningen i ett avtal om leasingavtal. Andra säljare försöker helt enkelt sälja en fastighet direkt.

Det är lite skrämmande att tro att någon skulle köpa osynlig egendom, oavsett hur billig det är.

• Allvarliga handlingar och titelproblem kan existera (liens, avskärmning, andra påståenden)
• Fastigheten kan vara helt otillgänglig
• Strukturer kan behöva massiva reparationer
• Det kan inte vara möjligt att ta med verktyg på rå mark och du kanske inte ens har rätt att gräva en brunn

Det finns hundratals saker att tänka på och om du inte är bekant med det område som fastigheten ligger i, kommer du inte att känna för de vanliga problemen som kan pesta egenskaper där- -så du vet inte vilka frågor du vill fråga.

Säkerhetsbufferten

Den goda nyheten är att fastighetsauktioner på eBay, Yahoo! och andra liknande onlinetjänster är inte rättsligt bindande. Dessa företag är inte sanna auktionshus som är licensierade eller kvalificerade att sälja fastigheter. Tjänsten de erbjuder är helt enkelt ett interaktivt annonsverktyg, en som säljare kan använda för att ansluta sig till potentiella köpare.

När budgivningen stängs samlas köpare och säljare och försöker utarbeta ett sant fastighetsavtal som följer lagen i den stat där fastigheten är belägen.

Bindande och NonBinding-bud på eBay

eBay erbjuder säljare två val för fastighetsauktioner, "Bindande" och "NonBinding". Var inte förvirrad av dessa villkor, för att varken resultera i ett juridiskt bindande kontrakt för att köpa fastigheten.

Så hur skiljer de sig från varandra? När du bjuder på en bindande fastighetsauktion anger du en sann avsikt att köpa, så du kan få negativ feedback från eBay om du vinner men väljer att inte slutföra transaktionen. Du kan inte få negativ feedback om du inte slutför köp av fastigheter som vunnits i en NonBinding-auktion.

Reklamalternativ

Några av fastigheterna på onlineauktioner placeras där som annonser. Ingen budgivning äger rum. Det alternativet är ett ganska billigt sätt för säljare att få extra exponering för sin fastighet.

Bottom Line

Följ länkarna för att läsa varje auktionsbolagets regler. Policy riktlinjer är ibland begravd djupt på webbplatsen, så du måste gräva lite för att hitta dem.eBay har en sida för fastighetsregler. För andra börjar du med att läsa deras "hjälp" sidor, eller leta efter ord som "policyer" och "regler".

Ha kul att surfa. Vem vet, du kan även hitta ditt nästa hus i en online-auktion.