Bostäder till salu - en karriär inom fastigheter

Det är det mest amerikanska drömmen om, och det är oftast det största köpet som någonsin gör. Att hjälpa människor att äga sin del av den amerikanska drömmen (och hjälpa dem att göra sina största investeringar) är jobbet hos fastighetsmäklare.

En kort diskussion om kommissionen

Liksom i varje försäljningsverksamhet varierar inkomsterna från fastighetsmäklare kraftigt. Och medan kompensationsplanerna kan skilja sig från agentur till agentur, arbetar överväldigande majoriteten av agenter helt på kommission.

Det betyder att du som fastighetsmäklare bara tjänar pengar efter att du gör en försäljning.

För de som föredrar säkerheten för en veckovis (eller två veckor) lön, kan fastigheter inte vara det bästa karriärvalet. Men för dem som tror att de borde betalas för deras framgång och som tycker om friheten att ställa sina timmar och semestra när de väljer det, erbjuder en karriär i fastigheter gott om attraktiva fördelar.

Licenser

För att skydda amerikanska hemmaköpare kräver varje stat att de som säljer fastigheter har en licens. Det finns två primära licenser som du måste studera för, delta i en kurs och skicka ett test innan du tar emot. En är för dem som är intresserade av att bli en fastighetsmäklare och den andra, och fokusen på denna artikel är för dem som väljer att vara en fastighetsförsäljare. Den tidigare licensen är vad agenter behöver.

Test- och kurskrav varierar från stat till stat.

Besök statens fastighetslicenskontor eller webbplats för att lära dig exakt vad du behöver göra för att bli licensierad agent.

Under det hela är landet

Detta är ett känt citat som mest alla professionella i fastigheter är bekant med. Fastighetsmäklare är inte bara försäljare som säljer bostäder, men som också säljer mark.

I själva verket, medan ett hus är vad som kommer att dra potentiella köpare till din byrå, är det landet, lagar och rättigheter som involverar landet, som fastighetsmäklare måste förstå fullständigt.

Utan en djup förståelse för vad som helst "landägande" lagar kan en agent vara ansvarig efter att ha säljit hem. Till exempel, låt oss säga att en agent säljer ett hem som sitter på ett parcel land som är en del av en landskrittsmässig tvist. Köparna är inte medvetna om landskritternas tvist och förstår senare att de kan tvingas ut ur sitt hem om landskravet är avgjort på ett sätt som inte är gynnsamt för dem. Om agenten hade kunskap om markanspråk men inte avslöja informationen skulle hon eller hennes mäklare hållas ansvarig för eventuella skador som bostadsägarna lidit.

I ovanstående exempel är okunnighet inte en ursäkt för agenten och sparar inte dem från sitt ansvar.Att förstå landets lagar är en viktig del av licensprocessen och en kritisk del av varje agents fortsatta utbildning.

De kan inte ta bort vår frihet!

Något ansvar och agenter som agenter måste förvänta sig och acceptera. De två mest attraktiva fördelarna med fastighetsbranschen är inkomstpotential och frihet.

Som diskuterats tidigare tjänar inkomsten en agent direkt av hur bra de utför. Ju fler hus de säljer desto mer provisioner tjänar de. Medan uppdragsinkomsterna varierar, är en allmän uppskattning cirka 5 till 7% av försäljningspriset. Sälja ett hus för $ 300 000, och agenten kommer att tjäna runt $ 15 000 till $ 21 000 i provision. Återigen är många faktorer inblandade i att bestämma den slutliga provisionssiffran, inklusive mäklaravgifter (mängden en agent ger tillbaka till mäklaren med vilken de arbetar) och MLS-splittringar. MLS, eller Multiple Listing Services, möjliggör effektivt en mäklare som listar ett hus men säljer inte huset möjligheten att tjäna en procentsats av den provision som försäljningsagenten tjänar. Detta fungerar båda sätten så tror inte MLS kommer bara att kosta dig pengar. Du får tjäna några av MLS-intäkterna när du listar en fastighet men säljer inte den.

När det gäller flexibilitet och frihet kan få försäljnings karriärer konkurrera med fastighets karriären. Medan du kanske måste arbeta timmar som sträcker sig över 5 pm och som ofta når till helger, kommer mycket av din tid att vara din att göra vad man ska göra med. De flesta agenter som arbetar för mäklare är oberoende agenter som sätter sina timmar, arbetar så ofta (eller så lite) som de vill och kan välja och välja vilka kunder som ska arbeta med och vilka egenskaper som ska representera.

Med det i åtanke är det viktigt att inse att en karriär i fastigheter inte är för dem som inte är villiga att lägga in det arbete som krävs för att bygga en framgångsrik "bok" av verksamheten. Agenter är beroende av nätverk, hänvisningar och upprepa kunder för att tjäna sitt liv. Om en agent är lat, kommer de att ha en mycket svår tid med någon av dessa tre kritiska framgångsfaktorer. Medan de kan njuta av den frihet som deras karriärval ger dem, kommer de förmodligen att bli trött på att inte ha någon inkomst efter ett tag.