Köpa ett hus under en lågkonjunktur

Fallande bostadspriser är inte riktigt ett nytt koncept. Bostadspriserna tog en 24% nosedive under den stora depressionen 1929. I efterhand var den bostadssänkningen inte riktigt bra att köpa fastigheter på kort sikt, eftersom lågkonjunkturen varade i 10 år. Det var tillräckligt länge att vissa överlevande fortfarande vikar och sparar bitar av använd aluminiumfolie, som några av mina släktingar.

Alla andra recessioner sedan 1929 varade två år eller mindre.

Många av dessa lågkonjunktioner delade fallande aktiekurser, höga räntor, höga arbetslösheter och en förlust av konsumenternas förtroende, tillsammans med ett annat gemensamt drag: De var alla goda tider att köpa fastigheter .

Köpa bostäder mitt i bostadsränta

När priserna faller är frågan inte riktigt hur lågt kan de gå men hur mycket fastigheter kan du köpa innan de går tillbaka. Om du köper ett hem under en bostadskonjunktur är det lika viktigt med ett bra pris att du kan hålla och rida ut bostadsresessionen.

Här är strategier som kan hjälpa dig att fatta ett klokt beslut och kapitalisera på fallande priser.

• Köp på en nere marknad
  Ta reda på om det ger ekonomisk mening för dig att köpa när priserna faller. Om priserna inte har nått botten ännu, här är hur man berättar varifrån botten kommer att vila och varför det inte kan vara så viktigt.
• Titta på Overpriced Homes
  På deprimerade marknader är det inte ovanligt för vissa säljare att prissätta sina hem för höga. Om du upptäcker ett hem som har blivit languishing på marknaden, kan det motivera ett andra utseende. Så här berättar du.

• Köpa bedräglig försäljning i bostadsränta
  Foreclosures, short sales och REOs har skillnader. Läs mer om att köpa obehagliga fastigheter under marknadsvärdet och som är mer lönsamt för en köpare - kort försäljning, avskärmning eller fastighetsägda (REO). Så här påverkar CA-lagstiftningen avskärmning.
• Innan du köper en kort försäljning
  Innan du köper en kort försäljning, läs om dina rättigheter - till exempel varför säljarens långivare behöver godkänna en kort försäljning och hur man förstår vad som är med för att avsluta kortförsäljningstransaktioner.
• Köp avskärningar: REOS
  Så här köper du en avskärmning / REOs från banken, förhandlingserbjudanden för bankägda bostäder och skillnaden mellan REO-bostäder och kort försäljning. Du kan också hyra en agent för att köpa REOs.

Nackdelar med att köpa i bostadsränta

Inte varje hem du ser till salu blir ett bra köp. Vissa kan kräva omfattande reparationer eller vara placerade i fel stadsdel. Nyckeln till att köpa ett hem är och kommer alltid att vara plats, plats, plats - följt av villkor.

Här är försiktighetsåtgärder för hemköpare i en bostadsresession.

• Hur standardvärden träffas Marknadsvärde
  Hypoteksinställningar påverkar hemvärden. Närliggande hem känner ofta effekten av avskärmning, speciellt om många avskärmning har lämnats in. Så här hjälper du en taksäljare att använda rätt jämförbar försäljning när du säljer ett hem i ett grannskap som möter nyligen avskärmning.
• Nackdelar med att köpa utestängningar
  Läs mer här om villkoren för hem köpta på auktioner eller förvaltarförsäljning, samt vad en köpare kan förvänta sig och förbereda för när man köper ett hem utan inspektion.
• Stripping Avskärmning Homes
  Utrustning är fastigheter eftersom de inte är personliga egendomar; De anbringas på landet, till huset, vilket innebär att armaturer bor hos huset. Det hindrar inte några desperata husägare från att krossa väggar för att riva ut Romx-ledningar eller kopparrör och sälja dem till skrot i bakgator.
• Sätt att förlora ditt hem
  När en bostadsresession träffar, kryper skurkarna ut ur träverket. Så här faller du inte för gimmickysystem, såväl som de bästa hemköp och hemfinansieringsfel och hur du kan undvika att göra dem.
• Köpa Fixer-uppers
  Några av de lägsta priserna är de som kräver omfattande reparationer. Här är hur man köper ett hem som behöver fixa upp, och hur man skiljer skillnaden mellan en större rehab eller ett hem som kräver små kosmetiska korrigeringar.

I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.