9 Vinterhushållstips för hyresvärdar

På vintern skyddar vi oss själva mot kyla med stora rockar och handskar. Din hyra egendom måste också skyddas från dessa hårda temperaturer. Det finns vissa förebyggande åtgärder du kan ta som kan hjälpa till att hålla dina hyresgäster nöjda och din fastighet går smidigt på vintern.

9 Tips om vintertips för hyresvärdar

Lär dig dessa 9 underhållstips som varje hyresvärd ska följa.

1. Servicekedjor / ugn

Du måste se till att värmeenheten på din hyra är betjänad före vintern så att den är i gott skick vid början av uppvärmningssäsongen. Du kan känna dig bekväm att betjäla pannan själv eller du kan hyra ett av de många serviceföretag som kommer att betjäna din panna eller ugn. Vissa kommuner gör att du registrerar vem som ska ansvara för service av pannan, oavsett om det är du som hyresvärd eller ett visst företag. Service innebär oftast en fysisk inspektion av enheten för att se till att det inte finns någon korrosion eller läckage, samt att du slår på enheten för att säkerställa att den fungerar korrekt och inte sänder ut några farliga gaser.

Varje kommun bestämmer exakt datumet som värmen behöver vara på för hyresgästerna. Vissa kan säga att du behöver värmen arbeta så tidigt som i oktober, där andra kommer att kräva värme att arbeta i november, så du måste kolla med din lokala regering för att bestämma datumet för din hyra.

Att ha tillgång till värme på vintern är en grundläggande rättighet för alla hyresgäster under hyresvärdslagen, så du kan bötas om enheterna inte fungerar.

2. Kontrollera tätningar på Windows och Dörrar

Drafty fönster och dörrar kan öka värmekostnaderna, något varken du eller dina hyresgäster vill ha. Du kommer att vilja inspektera både inredning och yttre av alla fönster och dörrar.

Om du besöker fastigheten på en blåsig dag kan det göra det lättare att upptäcka eventuella luftläckor.

• Se till att Windows Stängt Stängt

Det verkar som en no-brainer, tills du får samtal om att det finns ett utkast i din hyresgästs lägenhet och kommer att ta reda på att det finns ett öppet fönster. Speciellt i äldre fönster är det inte ovanligt att fönstrets övre del kryper ner och lämnar ett litet mellanrum för att luft ska komma in. Du behöver helt enkelt låsa upp fönstret och trycka upp den övre delen av fönstret uppåt och den nedre delen av fönstret ner för att se till att det är ordentligt stängt. Då kan du låsa fönstret igen.

• Kontrollera Weather Stripping

Du kommer att vilja titta runt varje ram för några uppenbara hål eller försämrad caulk. Leta efter eventuella lösa eller skadade väderstrippning. Du kommer att vilja återkalla någon försämrad caulk och ersätta eventuellt skadat väderförband.

• Känn för utkast

På insidan av fastigheten kan du leta efter tecken på ljus runt omkretsarna i fönstren eller dörrarna. Du kan också fysiskt känna sig för utkast. Om du vill bli snygg kan du till och med köpa en infraröd termometer, som du bara pekar på någon plats och det ger dig en temperaturavläsning.

• Dörrfångare

Du kan överväga att lägga dörrfångar på botten av ingångsdörrarna.

Du kan få tillfälliga som du kan glida ner på dörren eller fler permanenta som du kan skruva in i dörrens botten.

• Enstaka fönster i Windows

Om din hyra har äldre fönster med enkla fönster kan du överväga att förpacka dem i plastfönster som du kan köpa i butiker som Home Depot eller Lowes. Denna omslag hjälper till att hålla utkast.

Som en långsiktig investering kan du överväga att uppgradera till dubbla fönsterrutor. Om du är ansvarig för att betala uppvärmningsräkningarna som hyresvärd kan det här spara pengar eftersom hyresgästerna inte behöver sätta upp värmen så högt eftersom värmen inte kommer att fly. Även om hyresgäster betalar för uppvärmningsräkningen, om uppvärmningsräkningarna blir för höga, kommer du att ha mer hyresgästomsättning och då är det fortfarande ditt problem som hyresvärd att försöka fylla dessa lediga platser.

Att skona upp dessa luftläckor hjälper till att hålla fastigheten varm på vintern. Det kommer också att förhoppningsvis hålla hyresgäster klagomål om kalla, dragiga lägenheter till ett minimum.

3. Kontrollera efter sprickor och öppningar

En annan underhållsproblem som du borde ligga ovanpå innan temperaturfallet letar efter sprickor, sprickor eller hål runt omkretsen av din egendom. Syftet med detta är att förhindra rånare som letar efter ett hem på vintern från att komma in i din egendom.

Du kommer att vilja leta efter luckor runt rör som går in i fastigheten. Du bör också kontrollera eventuella luckor under entrédörrar eller garageportar. En vuxen mus kan glida genom ett gap så lite som en kvart av en tum och en baby mus kan passa genom ännu mindre hål.

4. Kontrollera isolering

Ett sätt att minska uppvärmningsräkningarna är att se till att fastigheten är ordentligt isolerad. Du kan ha isolering blåses in i vindar, källare eller kryper utrymmen för att hjälpa till med värme retention. Korrekt isolering runt rören hjälper också till att förhindra att de fryser på vintern.

5. Upprätta snöborttagningsplan

Du vill ta reda på hur du ska hantera snö eller is innan vintern börjar.

• Lager upp på tillbehör

Lager på salt i början av säsongen för att se till att du har tillräckligt med salt för hela säsongen. Du har inte råd att gå tom för salt och ha isuppbyggnad på din fastighet eftersom det är en skuldfråga för slip och fall.

Du bör också se till att du har lämpligt antal snöskovlar. Om du har en snöblåsare, se till att den är i funktionsduglig ordning. Om du planerar att köpa en fläkt, kan du ofta få en bättre affär att köpa en lågsäsong.

• Se till att någon ansvarar för borttagning

Därefter måste du bestämma vem som verkligen ska ta bort snön på din egendom.Kommer det att vara ditt ansvar, hyresgästens ansvar eller vill du anställa en tredje part? Kolla med din stad för att bestämma hur länge du har efter snöfallet slutar för att få dina trottoarer rena. Vissa städer kommer att ge dig tolv timmar, medan andra kommer att ge dig mer än en dag.

6. Digitala termostater

Kontrollera att alla batteridriven termostater har ett nytt batteri i början av säsongen. Om batteriet dör när det är kallt kommer hyresgästerna inte att få värme och rören kommer att kunna frysa. En bra tumregel är att byta alla batterier när tiden ändras till eller från sommarljus.

7. Inspektera träd

Snö och is har potential att ta ner trädbenen eller få hela träd att falla. För säkerheten för din egendom och dina hyresgäster, måste du inspektera alla träd runt din egendom eller hyr en professionell att göra det.

• Farliga grenar

Du vill leta efter grenar som eventuellt kan falla på din egendom, på din granne eller på parkerade bilar. En kubikfot av snö väger mellan 15 och 20 pund. En tum tjock kvadratfot av is väger ca 5 pund. Med denna vikt kan du se varför det är så vanligt att grenar och träd faller under vinterstormen.

• Rot

Träd som är ruttna kan lätt komma ner under en vinterstorm. Dessa träd bör tas ner omedelbart.

8. Clean Gutters

Se till att takrännorna på din fastighet inte är igensatta med löv, ekollon eller annat avfall. Dessa täppta takrör kan förhindra att smutssnö kommer att kunna tömma ordentligt. Detta kan orsaka takläckor eftersom vattnet ska leta efter någonstans att gå eller det kan leda is att ackumulera vilket kan orsaka att ett tak faller ihop.

9. Advisa hyresgäster att behålla värmen

När temperaturerna slår på frysmarkeringen, har rören möjlighet att frysa. Därför borde dina hyresgäster aldrig släcka sin värme helt på vintern, även när de är borta (och om de går bort, be dem att lämna kranarna något droppande). Att ställa in temperaturen för fyra till åtta grader lägre än vad de normalt skulle hålla värmen bör räcka för att hålla rören varma utan att pannan arbetar för hårt.