8 Rutinmässiga säkerhetskontroller för hyresvärdar

Att skydda dina hyresgästers säkerhet är oerhört viktigt för hyresvärdarna. Det finns enkla kontroller som du kan göra på din hyra för att se till att allt fungerar ordentligt och att det inte finns några uppenbara faror. Här är åtta rutinmässiga säkerhetskontroller som varje hyresvärd ska utföra.

1. Rök- och kolmonoxiddetektorer

Din hyra är utrustad med el, och i många fall gas.

Därför finns det alltid risk för brand eller för gasläckage. För att hjälpa till att varna hyresgästerna om potentiella problem kräver hyresvärdslagen lagarbets- och kolmonoxiddetektorer i alla lägenheter.

Dessa detektorer är inte något du enkelt kan installera och sedan glömma. Du måste göra rutinmässiga inspektioner av alla rök- och kolmonoxiddetektorer för att se till att de fortfarande är på plats och att de fungerar.

• Passande antal och placering

Ditt tillstånd, och i många fall lokala myndigheter, kommer att ha särskilda regler för antal och exakta placering av rök- och kolmonoxiddetektorer i din hyrafastighet. Åtminstone måste dessa detektorer normalt installeras inom 15 fot av ett sovrum. Det kan finnas ytterligare krav för detektorer vid byggande av gemensamma utrymmen och i mekaniska rum. Du måste gå igenom din hyresfastighet, helst varje månad, och om inte, minst fyra gånger om året, för att säkerställa att alla detektorer du installerat fortfarande finns på plats.

• Fungerar korrekt

Du bör kontrollera att alla dina detektorer fungerar korrekt en gång i månaden. Om detektorerna är batteridrivna ska du byta batterierna två gånger per år. Det är bra att byta batterier samtidigt som vi sätter klockorna framåt på våren och bakom hösten.

Beroende på storleken på din hyra kan det hända att du har fasta detektorer på din fastighet. Anta inte bara att detektorerna fungerar eftersom de har en direkt elektrisk anslutning. Dessa detektorer behöver fortfarande kontrolleras så ofta som batteridrivna detektorer för att säkerställa att enheten eller anslutningen inte har funktionsfel. Hårdvarna detektorer har också ett backupbatteri vid strömavbrott, så det här batteriet behöver bytas regelbundet.

2. Utomhus och gemensamt område Lights

En annan rutinmässig kontroll hyresvärd måste utföra på sin hyra egendom är att se till att alla vanliga belysningsområden fungerar. Det kan vara väldigt farligt om ett ljus i trappan eller korridoren inte fungerar eftersom en hyresgäst lätt kan glida och falla. Du borde låta dina hyresgäster veta att omedelbart kontakta dig om ett ljus i ett gemensamt område inte fungerar.

Samma sak gäller för alla yttre ljus som leder till fastigheten.Inte bara kan en hyresgäst resa om det inte finns tillräcklig belysning, men det kan också vara en säkerhetsrisk eftersom en rånare kan använda locket av mörkt för att bryta in i hyran eller drabbas av hyresgästen.

3. Arbetslås

En tredje säkerhetskontroll är att se till att låsningarna på alla ytter- och ingångsdörrar fungerar.

Du vill inte att någon ska kunna komma åt någon del av fastigheten där de inte hör hemma. Om någon kan komma in i din egendom för att du inte har rätt säkerhet, och de skadar, kan du vara ansvarig.

Kontrollera eventuella lösdörrgångar eller handtag. När dörren är låst, kommer du vilja trycka på den för att se om den fortfarande enkelt kan öppnas.

Alla dörrar ska också vara utrustade med en deadbolt. Det är mycket svårare att bryta sig in i en dörr med en deadbolt än det är att bryta sig in i en vanlig låsa och nyckel.

4. Utgångar - 2 Formar av egress

Det är mycket viktigt att alla hyresgäster har två former av utgång ut ur lägenheten i händelse av en nödsituation. Du måste se till att ingen av dessa former av exit är blockerad.

Det är inte ovanligt att en hyresgäst försöker skapa mer användbart utrymme i sin lägenhet och sätta ett bord, skrivbord eller byrå framför en dörr eller ett fönster.

Hyresgäster kan också höja sopor nära bakdörren till ett gemensamt område, vilket gör det svårt eller omöjligt att öppna.

Du bör kontrollera det gemensamma området utgår minst en gång i månaden. Det kommer inte vara lika lätt att få tillgång till en hyresgästs lägenhet, men du bör begära tillgång regelbundet för att kontrollera säkerhetsfrågor som detta.

5. Fire Escapes

Om din hyra egendom har en faktisk brandlucka, måste du verifiera att det är säkert. Leta efter några tecken på rost. Se till att den är ordentligt fastsatt i byggnaden. Se till att stegen lätt sträcker sig.

Du vill också se till att alla fönster som leder till brandsläckningen lätt kan öppnas i en nödsituation. För det dagliga livet vill du se till att låset på fönstret fungerar korrekt för att avskräcka alla inkräktare från att lätt komma in i egendomen från brandsläckan.

6. Fönstervakter

Vissa stater kräver att Windows har fönstervakter för att skydda barn från att falla ut. Du kommer att vilja kontrollera din lokala hyresvärdslägerlagar för att avgöra om det här är ett krav i ditt område baserat på storleken på din hyresfastighet och åldern för de barn som bor i fastigheten.

Om fönstervakter krävs, måste du kontrollera att hyresgästerna inte har tagit bort några av dessa vaktar. Du kommer också att vilja kontrollera att vakterna är installerade säkert utan att förlora skruvar eller wobbly fönsterramar. Du kan göra dessa kontroller när hyresgästen förnyar sitt leasingavtal.

7. Banisters

Du vill se till att alla trappsteg är säkra. Det sista du vill ha är att en hyresgäst tar en banister som ger plats, vilket resulterar i ett fall.

Du bör testa alla räcken i din hyra och se till att de inte slingrar eller skiljer sig från väggen. En bra tid att göra denna kontroll kan vara när du hämtar ut hyran.

8. Värmeenheter

Det är en hyresvärds ansvar att se till att hyresgästerna kan värma sin enhet när temperaturen sjunker. Din panna eller ugn ska servas varje år. Enheten kommer att kontrolleras för eventuella läckage och eventuella tecken på försämring.

Även om pannan fungerar, om termostaten är batteridriven och batteriet dör, kommer hyresgästen inte att fungera. Du bör därför byta batterierna i termostaten samtidigt som du byter batterierna i rök- och kolmonoxiddetektorerna.